Dom na bývanie aj podnikanie v Senci, Malý Biel, Marhuľova ul.

Lokalita • Senec – časť Malý Biel, ulica Marhuľová (Gaštanová alej) • Dobrá dostupnosť z D1 a kruhového objazdu (smer Veľký Biel) • Okolie: nová zástavba rodinných domov, občianska vybavenosť ________________________________________ Objekt • Samostatne stojaca novostavba (kolaudácia jún 2023) • 2 nadzemné podlažia • Zastavaná plocha: 100 m² • Úžitková plocha spolu: 177,5 m² • Pozemok: 407 m² (oplotený) • Murivo: POROTHERM 300 mm • Zateplenie: fasáda EPS 160 mm, strecha minerálna vlna 240 mm • Strecha: sedlová, keramická krytina TONDACH Samba • Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia ________________________________________ Dispozícia Prízemie – nebytový priestor (80,61 m²): • Showroom/open space (53 m²) • Kancelária + zázemie (kuchynka, kúpeľňa, WC, sklad) • 2 samostatné vstupy (klienti / zamestnanci/zasobovanie) • Samostatný vstup pre byt na poschodí • Podjazd + parkovanie (3 miesta vo dvore, 1 miesto pred objektom, možnosť rozšírenia) Poschodie – 4-izbový byt (89,34 m²): • Chodba • Obývacia izba spojená s kuchyňou • 3 samostatné izby • Kúpeľňa s WC • Sklad • Možnosť prepojenia s prízemím ________________________________________ Technické vybavenie • Elektrické podlahové kúrenie (RAYCHEM) • Hliníkové okná a vstupné dvere (3-komorové) • Príprava na alarm • Stav: holopriestor (potrebné dokončenie interiéru – podlahy, dvere, sanita, kuchyňa…) • WC už so zabudovanými splachovačmi Geberit ________________________________________ Celkovo ide o univerzálny objekt – spojenie bývania a podnikania, alebo čisto komerčné využitie (kancelárie, ambulancia, prevádzka, showroom). Cena: 280.000 Eur + 64.400 Eur DPH, spolu : 344.400 Eur Location • Senec – Malý Biel district, Marhuľová Street (Gaštanová alej) • Excellent access from the D1 motorway and the roundabout towards Veľký Biel • Surroundings: new residential development, family houses, and civic amenities ________________________________________ Building • Detached new-build property (approved for use in June 2023) • 2 above-ground floors • Building footprint: 100 m² • Total usable floor area: 177.5 m² • Plot size: 407 m² (fenced) Construction details: • Walls: POROTHERM 300 mm • Insulation: EPS facade insulation 160 mm, roof mineral wool insulation 240 mm • Roof: pitched roof with TONDACH Samba ceramic tiles • Utilities: water, electricity, sewage connection ________________________________________ Layout Ground Floor – Commercial Space (80.61 m²) • Showroom / open-space area (53 m²) • Office with facilities: o Kitchenette o Bathroom o Toilet o Storage room • 2 separate entrances: o Client entrance o Employee / delivery entrance • Separate entrance for the apartment upstairs • Drive-through access + parking: o 3 parking spaces in the yard o 1 parking space in front of the building o Possibility of expansion ________________________________________ First Floor – 4-Room Apartment (89.34 m²) • Hallway • Living room connected with kitchen • 3 separate bedrooms/rooms • Bathroom with toilet • Storage room • Possibility of connecting the apartment with the ground-floor commercial space ________________________________________ Technical Equipment • Electric underfloor heating (RAYCHEM) • Aluminium windows and entrance doors (3-chamber system) • Preparation for alarm system • Condition: shell finish (interior completion required – floors, doors, sanitary equipment, kitchen, etc.) • Toilets already equipped with built-in Geberit flush systems ________________________________________ Summary A versatile property combining residential and commercial use. Suitable as: • A combination of living and business premises • Offices • Medical practice / clinic • Commercial operation • Showroom • Purely residential conversion Price: €280,000 + €64,400 VAT Total price: €344,400