Hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť s okamžitým štartom? Ponúkame na predaj exkluzívny stavebný pozemok s rozlohou 5 911 m² v srdci malebnej a strategicky umiestnenej obce Malý Báb. Project disponuje právoplatným stavebným povolením (od 10/2024), čo vám umožňuje začať stavať bez zbytočných odkladov a byrokracie. Pozrite si videoobhliadku projektu: Prehrať video na YouTube https://youtu.be/WoujwOP7m-g?feature=shared ✨ HLAVNÉ BENEFITY PROJEKTU • Okamžitá výstavba: Právoplatné stavebné povolenie na 21 rodinných domov šetrí mesiace (až roky) vášho času. • Renomovaná architektúra: Kompletnú projektovú dokumentáciu pripravil prestížny ateliér yesss s.r.o. Dôraz bol kladený na maximálny potenciál pozemku, udržateľnosť, moderné trendy a vysokú trhovú hodnotu budúcich stavieb. • Perfektná orientácia a prístup: Mierne svahovitý pozemok (rozmery 100 m x 50 m) s ideálnou južnou orientáciou zaručuje celodenné slnko. Prístup je zabezpečený z dvoch strán – zo severnej aj južnej obecnej komunikácie. • Komunitné bývanie: Súčasťou projektu je poloverejný priestor s detským ihriskom, zeleňou a parkovou úpravou, čo výrazne zvýši atraktivitu bývania pre mladé rodiny. • ARCHITEKTONICKÝ KONCEPT A DISPOZÍCIA DOMOV Navrhnutá je moderná radová zástavba 21 rodinných domov, rozdelených do 3 elegantných blokov po 7 jednotiek. Domy sú navrhnuté ako dvojpodlažné, nepodpivničené so sedlovou strechou: • Prízemie (Denná časť): Zádverie, kúpeľňa, komora pod schodmi a priestranná obytná hala prepojená s kuchyňou. Z obývacej izby je plynulý prechod priamo na súkromnú terasu a záhradu orientovanú na slnečnú stranu. • Poschodie (Nočná časť): 3 samostatné nepriechodné izby a rodinná kúpeľňa. • Parkovanie: Komfortné parkovacie státia sú navrhnuté priamo pred domami. • MODERNE A EKOLOGICKY (Inžinierske siete) Projekt myslí na budúcnosť a nízke prevádzkové náklady: • Energetická sebestačnosť: Domy sú plne elektrifikované, vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom a na strechách je naplánovaná fotovoltika + podpora solárnych panelov pre ohrev vody (el. bojler). • Voda a plyn: Plyn je k dispozícii priamo na pozemku (k domom sa nerozvodí kvôli ekológii). Verejný vodovod sa nachádza v tesnej blízkosti juhovýchodnej hranice pozemku. • Kanalizácia: Odkanalizovanie bude dočasne riešené domovými žumpami s predprípravou na budúce napojenie na verejnú gravitačnú splaškovú kanalizáciu DN 250. ?️ TOP LOKALITA S VÝBORNÝM NAPOJENÍM Pozemok sa nachádza priamo v centre obce Báb, čo budúcim obyvateľom zabezpečí plnú občiansku vybavenosť na dosah ruky: • Výhľad a okolie: Krásny výhľad na Kostol sv. Imricha. V bezprostrednej blízkosti je kultúrny dom a základná škola. • Vybavenosť obce: Materská škola, potraviny, lekáreň, obecný úrad. • Skvelá logistika: Len 15 km od Nitry a 5 minút jazdy autom na diaľnicu R1, ktorá poskytuje rýchle a bezproblémové napojenie na smery Trnava, Bratislava a Banská Bystrica. CENA A KONTAKT Celková cena pozemku vrátane kompletnej dokumentácie a povolenia: 850 000,- EUR Bližšie informácie, architektonické štúdie ,projekty a kompletné podklady vám radi poskytneme v našej realitnej kancelárii. Zabezpečuje: Real-H, s.r.o. ?‍? Hana Bačiková 0903 215 ••• zobraziť číslo ✉️ h.bacikova@gmail.com Kancelária: Hraničná 20B, Bratislava www.realh.sk