Ponúkame na predaj moderný jednopodlažný 5-izbový bungalov v Bratislave – Záhorskej Bystrici, v pokojnej rezidenčnej ulici pod Malými Karpatmi. Dom je navrhnutý pre pohodlné bývanie na jednej úrovni, bez schodov, s priamym prepojením obytných miestností a záhrady. Architektúra je čistá a nadčasová, so sedlovou strechou a moderným fasádnym vyhotovením. Pozdĺž domu sa tiahne terasa, na ktorú je priamy výstup z obytných miestností. Úžitková plocha domu je 119,4 m², k tomu patrí terasa s rozlohou 25,15 m². Dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 550 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradné aktivity aj rodinné posedenia. DISPOZÍCIA Do domu vstúpite cez vstupnú halu (4,68 m²) do priestrannej chodby (9,49 m²), ktorá spája všetky miestnosti. Pri vstupe je samostatná toaleta (1,98 m²). Srdcom domu je hlavný obytný priestor s rozlohou 36,38 m², kde sa spája obývačka, jedáleň a kuchyňa. Vysoký šikmý strop a veľkorysé presklenie dodávajú priestoru vzdušnosť a svetlo, a priamo z neho vystúpite na terasu a do záhrady. Kuchyňu dopĺňa praktická špajza (1,72 m²). Nočná časť ponúka hlavnú spálňu (16,35 m²) s blízkou kúpeľňou (5,22 m²), dve izby po 12,32 m² a pracovňu (12,10 m²), ktorú môžete využiť aj ako hosťovskú izbu alebo kanceláriu pre home office. Druhá kúpeľňa (6,84 m²) slúži pre detské izby. MATERIÁLOVÉ ZLOŽENIE A VYHOTOVENIE Dom sa predáva v stave holodom. Nosné murivo je z keramickej tehly hrúbky 30 cm s kontaktným zateplením 20 cm, základová doska je železobetónová a základy sú zateplené po celom obvode. Sedlová strecha so sklonom 29° má drevený krov, hrubú tepelnú izoláciu a betónovú škridlu. Okná sú hliníkové s izolačným trojsklom a 6-komorovým profilom, vchodové dvere sú bezpečnostné hliníkové a pripravené sú na exteriérové žalúzie. Vnútri nájdete betónový poter vo všetkých miestnostiach, sadrové omietky s bielym náterom v obytných miestnostiach a omietky vo WC a kúpeľni. Fasáda je so silikónovou omietkou, spevnené plochy a parkovacie státia sú zo zámkovej dlažby a pozemok je oplotený kombináciou betónových tvárnic a pletiva. Pred obývačkou a obytnými izbami sú betónové terasy a pozemok je upravený s finálnou ornicou. Vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie v celom dome s tepelným čerpadlom LG a pripravená je aj klimatizácia a fotovoltika. Elektroinštalácia zahŕňa zásuvky, vypínače, rozvody TV a internetu a 400 V v kuchyni na varnú dosku. Vodoinštalácia je v WC, kúpeľniach a kuchyni, s vývodom vody na dvor, a obe WC majú podomietkový splachovací systém. DOKONČENIE DO ŠTANDARDU Na želanie klienta vieme dom dokončiť do štandardu podľa dohody, vrátane podláh, dlažieb, obkladov, sanity, dverí a kuchyne, na základe individuálnej cenovej ponuky. LOKALITA Záhorská Bystrica patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie na úpätí Malých Karpát, rýchle napojenie na diaľnicu D2 a do centra mesta sa dostanete približne za 15 minút autom. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, škôlky, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody a reštaurácie. Pár minút autom je Bory Mall a nemocnica Bory a v blízkosti sú turistické a cyklistické trasy na Kačín alebo k hradu Pajštún.