/ 10
12,50 €/mes.
Prenájom
·
Obchodný priestor
·
obchodný priestor
GRAVITAS | Nové Moderné Obchodné Priestory na Prenájom | Vlčie hrdlo
Vlčie Hrdlo, Bratislava - Ružinov, Bratislava II
Výmera
670 m²
Počet poschodí
3
Stav
Novostavba
Úžitková pl.
150 m²
Ďalšie parametre
Materiál
zmiesane
Parkovanie
Park. miesto
Rok výstavby
2025
Vlastníctvo
Iné
Zariadenie
Nezariadený
Siete
Elektrina
Vybavenie
Vybavenie
Parkovanie – vonkajšie
Výťah
Inžinierske siete
Elektrina 230/400V
Odvoz odpadu – áno - separovaný
Výhody a okolie
Bezbariérový prístup
Holopriestor
Steny
Zateplené
Okná
Hliníkové okná
Siete a pripojenia
Internet – optika
Popis nehnuteľnosti
GRAVITAS vám ponúka na prenájom nové, moderné a flexibilné obchodné priestory na prenájom v novovznikajúcej lokalite v okolí Slovnaftskej ulice a Vlčieho Hrdla.
Lokalita:
Táto adresa na Vlčom hrdle, tesne pri Slovnaftskej ulici v Ružinove, patrí medzi lokality, ktoré sa v Bratislave menia najviditeľnejšie. Priemyselný charakter, ktorý tu kedysi prevládal, postupne ustupuje modernejšej tvári štvrte – vyrastajú tu administratívne centrá, obchodné prevádzky a čoraz častejšie aj rezidenčné projekty. Napriek tomu si okolie Dunaja zachováva to, čo mu dodáva jedinečnú hodnotu: otvorený priestor a bezprostredný kontakt s riekou.
Dostupnosť:
Lokalita ponúka výbornú dopravnú polohu aj pre vodičov – v blízkosti sa nachádza Prístavný most, ktorý zabezpečuje rýchle napojenie na diaľničný privádzač a ďalej na diaľnicu D1 aj D4, smerom na letisko M. R. Štefánika, do Petržalky, ako aj do priemyselných a logistických zón v okolí. Vďaka priamemu napojeniu na Einsteinovu a Bajkalskú ulicu je centrum Bratislavy vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Priamo pred budovou sa nachádza zastávka „Vlčie hrdlo", ktorú obsluhujú nasledovné autobusové linky:
70 – smer Staré Mesto (Most SNP) / Stanica Petržalka-Biskupice
77 – lokálne spojenie v rámci Vlčieho hrdla
87 – smer Petržalka (Ovsište) / Vrakuňa (Bodvianska)
N74 – nočná linka smer Hlavná stanica
Vďaka tomu je odtiaľto priame a rýchle spojenie do centra mesta, na Hlavnú stanicu, ako aj do Petržalky či Vrakune, a to aj v nočných hodinách.
Okolie:
V okolí sa nachádzajú prevádzky a služby spojené s areálom Slovnaft, administratívne priestory, ako aj rekreačná zóna pri Dunaji vhodná na prechádzky či cyklistiku. Vďaka kombinácii dobrej dopravnej dostupnosti, blízkosti centra a rozvíjajúcej sa infraštruktúry ide o lokalitu s perspektívou ďalšieho rastu hodnoty.
Obchodný priestor:
- celková prenajímateľná plocha: 670 m²
- možnosť prenájmu od 150 m²
- svetlé priestory s veľkými preskleniami
- štruktúrovaná kabeláž a optické pripojenie
- samostatné meranie energí pre každý priestor
- holo priestor - klient si priestory upraví podľa vlastného návrhu pre svoje účely
Cena:
Štandardné nájomné: 12,50 €/m²/mesiac
Prevádzkové náklady budovy: 3,50 €/m²/mesiac
Energie: cca 1,50 €/m²/mesiac
Parkovanie: 50,- €/miesto/mesiac
Parkovacie ratio: 1:33
Dĺžka doby nájmu: preferovaná 5 rokov FIX + opcia na predĺženie
Zábezpeka: 3 mesačné nájomné + 3 mesačné platby za prevádzkové náklady + DPH
Indexácia: áno
Add-on faktor: áno.
Ceny sú uvedené bez DPH, ktorú treba pripočítať.
Dostupné IHNEĎ
ODMENU PRE RK NEPLATÍTE
Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru tejto budovy a kancelárskych priestorov.
Príďte sa sami presvedčiť o ich kvalite.
©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GRAVITAS.
Obchodný priestor s plochou 670 m² sa nachádza na prízemí trojpodlažnej novostavby z roku 2025 na ulici Vlčie Hrdlo v Bratislave-Ružinove, v okrese Bratislava II. Priestor je odovzdávaný ako holopriestor so zateplenou konštrukciou zo zmiešaného materiálu, hliníkovými oknami, bezbariérovým prístupom, výťahom a vonkajším parkovacím miestom. K dispozícii sú prípojky elektriny 230/400 V, optický internet a separovaný odvoz odpadu. Autobusová zastávka je cca 100 m od objektu, obchod a škola približne 450 m.
Poloha a okolie
🛒
Baracuda lahôdky
427 m (6 min)
🛒
Kaufland
501 m (7 min)
🛒
Potraviny
658 m (9 min)
🛒
Potraviny
711 m (9 min)
🛒
Potraviny Freshco
741 m (10 min)
🚌
Závodná
79 m (1 min)
🚌
Závodná
168 m (3 min)
🚌
OC Slovnaftská
346 m (5 min)
🚌
V. hrdlo, internát
435 m (6 min)
🚌
V. hrdlo, internát
469 m (6 min)
🚂
Podunajské Biskupice
2,6 km
🏫
ŠkolaFotografie.sk
440 m (6 min)
🏫
Stredná odborná škola chemická
542 m (7 min)
🏫
Súkromné slovanské gymnázium
1,5 km (19 min)
👶
Jasle Veselá včielka
941 m (12 min)
👶
MaxiMax
1,1 km (14 min)
👶
MŠ Komárovská
1,1 km (15 min)
👶
Materská škola Linzbothova 18
1,5 km (19 min)
🏥
Liečebňa sv. Františka
841 m (11 min)
🏥
ProCare Vlčie hrdlo
859 m (11 min)
💊
Dr. Max
553 m (7 min)
💊
Dr. Max
847 m (11 min)
📮
Bratislava 214
1,6 km
🍽️
Moony's
171 m (3 min)
🍽️
Motorest Racing
809 m (11 min)
🍽️
Maranello ristorante
911 m (12 min)
🍽️
Jedáleň na Družstve
1,0 km (13 min)
🍽️
Pizzeria Retro
1,5 km (19 min)
🏦
Slovenská sporiteľňa
915 m (12 min)
🏦
Tatra banka
1,5 km (19 min)
🌳
Park
730 m (10 min)
🌳
Park
813 m (11 min)
🏋️
Slovnaft RELAX
489 m (7 min)
🏋️
Six2Ten fitness
1,1 km (15 min)
💳
Bankomat
561 m (8 min)
💳
Bankomat
660 m (9 min)
💳
Bankomat
664 m (9 min)
💳
Bankomat
867 m (11 min)
💳
Bankomat
874 m (11 min)
GRAVITAS a. s.
www.profireality.sk/inzerat/gravitas-nove-moderne-obchodne-priestory-na-prenajom-vlcie-hrdlo-15351
Inzerát onlineGRAVITAS | Nové Moderné Obchodné Priestory na Prenájom | Vlčie hrdlo
Vlčie Hrdlo, Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II
12,50 €/mes.
| Celková plocha | 670 m² |
| Úžitková plocha | 150 m² |
| Poschodie | 0 / 3 |
| Stav | Novostavba |
| Rok výstavby | 2025 |
| Materiál | zmiesane |
GRAVITAS vám ponúka na prenájom nové, moderné a flexibilné obchodné priestory na prenájom v novovznikajúcej lokalite v okolí Slovnaftskej ulice a Vlčieho Hrdla.
Lokalita:
Táto adresa na Vlčom hrdle, tesne pri Slovnaftskej ulici v Ružinove, patrí medzi lokality, ktoré sa v Bratislave menia najviditeľnejšie. Priemyselný charakter, ktorý tu kedysi prevládal, postupne ustupuje modernejšej tvári štvrte – vyrastajú tu administratívne centrá, obchodné prevádzky a čoraz častejšie aj rezidenčné projekty. Napriek tomu si okolie Dunaja zachováva to, čo mu dodáva jedinečnú hodnotu: otvorený priestor a bezprostredný kontakt s riekou.
Dostupnosť:
Lokalita ponúka výbornú dopravnú polohu aj pre vodičov – v blízkosti sa nachádza Prístavný most, ktorý zabezpečuje rýchle napojenie na diaľničný privádzač a ďalej na diaľnicu D1 aj D4, smerom na letisko M. R. Štefánika, do Petržalky, ako aj do priemyselných a logistických zón v okolí. Vďaka priamemu napojeniu na Einsteinovu a Bajkalskú ulicu je centrum Bratislavy vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Priamo pred budovou sa nachádza zastávka „Vlčie hrdlo", ktorú obsluhujú nasledovné autobusové linky:
70 – smer Staré Mesto (Most SNP) / Stanica Petržalka-Biskupice
77 – lokálne spojenie v rámci Vlčieho hrdla
87 – smer Petržalka (Ovsište) / Vrakuňa (Bodvianska)
N74 – nočná linka smer Hlavná stanica
Vďaka tomu je odtiaľto priame a rýchle spojenie do centra mesta, na Hlavnú stanicu, ako aj do Petržalky či Vrakune, a to aj v nočných hodinách.
Okolie:
V okolí sa nachádzajú prevádzky a služby spojené s areálom Slovnaft, administratívne priestory, ako aj rekreačná zóna pri Dunaji vhodná na prechádzky či cyklistiku. Vďaka kombinácii dobrej dopravnej dostupnosti, blízkosti centra a rozvíjajúcej sa infraštruktúry ide o lokalitu s perspektívou ďalšieho rastu hodnoty.
Obchodný priestor:
- celková prenajímateľná plocha: 670 m²
- možnosť prenájmu od 150 m²
- svetlé priestory s veľkými preskleniami
- štruktúrovaná kabeláž a optické pripojenie
- samostatné meranie energí pre každý priestor
- holo priestor - klient si priestory upraví podľa vlastného návrhu pre svoje účely
Cena:
Štandardné nájomné: 12,50 €/m²/mesiac
Prevádzkové náklady budovy: 3,50 €/m²/mesiac
Energie: cca 1,50 €/m²/mesiac
Parkovanie: 50,- €/miesto/mesiac
Parkovacie ratio: 1:33
Dĺžka doby nájmu: preferovaná 5 rokov FIX + opcia na predĺženie
Zábezpeka: 3 mesačné nájomné + 3 mesačné platby za prevádzkové náklady + DPH
Indexácia: áno
Add-on faktor: áno.
Ceny sú uvedené bez DPH, ktorú treba pripočítať.
Dostupné IHNEĎ
ODMENU PRE RK NE…
Vybavenie: Parkovanie – vonkajšie · Výťah · Elektrina 230/400V · Odvoz odpadu – áno - separovaný · Bezbariérový prístup · Holopriestor · Zateplené · Hliníkové okná · Internet – optika
Bc. Jozef Cino
GRAVITAS a. s. · hovorí: Slovensky, Anglicky, Česky
+421918689162 · cino@gravitas.sk
+421918689162 · cino@gravitas.sk
ID 15351 · Ref. č. -1078 · vytlačené 21.10.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 15351 · Ref. č. -1078
Pridané: 21.10.2026 · Aktualizované: 21.10.2026
