NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj priestranný 8-izbový rodinný dom s celkovou plochou viac ako 300 m² a pozemkom s výmerou 890 m², situovaný na pokojnej a málo frekventovanej Novej ulici v Ivanke pri Dunaji. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým množstvom priestoru a variabilitou využitia. Dve obytné podlažia, 8 izieb, dve kúpeľne, garáž, dielňa, sauna, veľký suterén, terasa a juhozápadne orientovaná záhrada vytvárajú komfortné zázemie aj pre početnejšiu rodinu. Dispozícia zároveň umožňuje dvojgeneračné bývanie alebo vytvorenie dvoch samostatnejších obytných celkov. Vďaka veľkorysému priestoru môže byť dom zaujímavý aj pre podnikateľa, ktorý chce prepojiť bývanie s kanceláriou, sídlom firmy či vlastným pracovným zázemím. Dom pochádza z 90. rokov a v roku 2012 prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bolo prestavané a zobytnené aj podkrovie. Je vo veľmi dobrej technickej kondícii, aktuálne je neobývaný a k dispozícii ihneď. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Ivanka pri Dunaji – Nová ulica • 8-izbový tehlový rodinný dom • celková plocha domu viac ako 300 m² • pozemok 890 m² • 2 nadzemné podlažia + polozapustený suterén • garáž, dielňa, sauna, terasa a pivničné priestory • dom z 90. rokov • kompletná rekonštrukcia v roku 2012 vrátane zobytnenia podkrovia • nový plynový kotol a zásobník z roku 2024 • optický internet a alarm • všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina • vlastná studňa REKONŠTRUKCIA DOMU: • hydroizolácia a tepelná izolácia strechy, nová strešná krytina • zateplenie domu a nová fasáda • plastové okná, žalúzie a sieťky, nové strešné okná • nové vstupné dvere • nové rozvody kúrenia, elektriny a vody • nové radiátory • plynový kotol a zásobník z roku 2024 • renovované a vyrovnané steny a stropy • nové podlahy a dlažby • nové obklady v kúpeľniach a na WC, nová sanita • kompletne prestavané a zobytnené podkrovie • elektricky ovládaná garážová brána DISPOZÍCIA DOMU: PRÍZEMIE: • samostatná kuchyňa s komorou a výstupom na terasu a do záhrady • priestranná obývacia izba s krbom • samostatná jedáleň s výstupom na terasu a do záhrady • 3 spálne • kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom, WC a bidetom • samostatné WC s bidetom • vstupná chodba s odkladacím priestorom POSCHODIE: • 3 spálne • kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a umývadlom • samostatné WC • predpríprava na kuchyňu Práve predpríprava na druhú kuchyňu spolu so samostatným hygienickým zázemím vytvára dobré podmienky na využitie domu ako dvojgeneračného bývania. POLOZAPUSTENÝ SUTERÉN: • garáž s montážnou jamou • dielňa • sauna • ďalšia izba • práčovňa • technická miestnosť • sklad • samostatné WC Suterén nie je iba skladovacím priestorom. Ponúka rozsiahle zázemie pre hobby, podnikanie, domácu kanceláriu, fitness alebo ďalšie voľnočasové využitie. POZEMOK A ZÁHRADA: Pozemok s výmerou 890 m² poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, oddych aj ďalšie využitie. • rozmery približne 23,5 × 38 m • juhozápadná orientácia záhrady • kompletne oplotený pozemok • elektricky ovládaná vstupná brána • terasa priamo prepojená s obytnou časťou domu • kobercový trávnik a automatická závlaha • vzrastlá okrasná zeleň – ihličnaté a listnaté stromy a kry • rozvody vody, elektriny a osvetlenia v záhrade • spevnené chodníky okolo domu • parkovanie v garáži aj priamo na pozemku AKÉ JE OKOLIE DOMU: LOKALITA – IVANKA PRI DUNAJI - Jednou z veľkých výhod nehnuteľnosti je spojenie pokojného bývania v stabilizovanej štvrti rodinných domov s kompletným zázemím obce a dobrou dostupnosťou Bratislavy. Nová ulica je pokojná a málo frekventovaná, zároveň sa nachádza len pár minút od centra obce. V Ivanke pri Dunaji nájdete školy, škôlky, potraviny a obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, detské a športové ihriská aj množstvo možností trávenia voľného času. Okolie ponúka bohaté možnosti športu a relaxu – cyklotrasy, prírodné jazero, rybníky, športoviská či jazdenie na koni. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie smerom na Bratislavu a hlavné dopravné ťahy. Z NÁŠHO POHĽADU: Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je priestor a možnosť prispôsobiť dom životnej situácii jeho nového majiteľa. Viac ako 300 m² celkovej plochy domu v kombinácii s 890 m² pozemkom ponúka skutočne veľkorysé priestorové možnosti. Dom vidíme ako veľmi dobrú voľbu najmä pre väčšiu rodinu, dve generácie jednej rodiny alebo podnikateľa, ktorý hľadá možnosť spojiť súkromné bývanie s pracovným zázemím pod jednou strechou. Veľkým benefitom je aj fakt, že dom je voľný ihneď a nevyžaduje zásadnú technickú investíciu pred nasťahovaním. CENA: 699 000 EUR KONEČNÁ CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov, preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér či pomoc pri predaji vašej súčasnej nehnuteľnosti. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk