Bódvarákó je malá obec v Národnom parku Aggtelek, nad ktorou sa dvíha výrazný vápencový vrch Esztramos. Krajina jaskýň, lesov, lúk a údolia rieky Bódva ponúka pokojné prostredie pre bývanie aj rekreáciu. Obec si zachováva pôvodný vidiecky charakter a má približne 30 stálych obyvateľov. Priamo v centre obce ponúkame rodinný dom s priestrannou záhradou, kopanou studňou a hospodárskym zázemím. Nehnuteľnosť môže byť vhodná pre človeka, ktorý hľadá pokojné vidiecke bývanie, rekreačný dom alebo miesto na pestovanie a chov menších hospodárskych zvierat. HLAVNÉ PARAMETRE A VÝHODY - Rodinný dom má úžitkovú plochu 63 m² a pozostáva z troch izieb, obývacej izby, 2x spálňa, kuchyne a kúpeľne. Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivnica má výmeru 10 m². Na konci hlavnej stavby sa nachádza skladovací priestor s výmerou približne 20 m². Pozemok má rozlohu 1 815 m² a jeho súčasťou je použiteľná kopaná studňa, zastrešená terasa a ďalšie hospodárske stavby. Dom je plne funkčný hneď k nasťahovaniu. DISPOZÍCIA 1. PP – podzemné podlažie – 10 m² Dom je čiastočne podpivničený. 1. NP – 63 m² Vyvýšené prvé nadzemné podlažie pozostáva z troch izieb, obývacej izby, 2x spálňa, kuchyne a kúpeľne. Súčasťou domu je zastrešená terasa, ktorá poskytuje priestor na vonkajšie sedenie. Na konci hlavnej budovy sa nachádza skladovacia miestnosť s výmerou približne 20 m², ktorá nie je zakreslená v pôdoryse. TECHNICKÉ INFORMÁCIE - Rodinný dom bol postavený v roku 1961. Základy sú kamenné a stavebným materiálom domu je nepálená tehla. Dom má sedlovú strechu, ktorá bola podľa dostupných informácií vymenená v roku 2024. Elektroinštalácia bola prerobená. Vykurovanie je v súčasnosti zabezpečené kachľami a ohrev teplej vody elektrickým bojlerom napojeným na nočný prúd. Dom je napojený na elektrinu a vodu. V obci nie je vybudovaná plynová ani kanalizačná sieť, preto je odvádzanie odpadových vôd riešené žumpou. Internet, káblová televízia a telefónne služby sú dostupné prostredníctvom optického kábla. POZEMOK A DOPLNKOVÉ STAVBY Rovinatý pozemok s výmerou 1 815 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj praktické využitie. V zadnej časti sa nachádza plocha vhodná na pestovanie alebo menšie poľnohospodárske využitie. Pozemok ponúka aj možnosti na chov menších hospodárskych zvierat. Na dvore sa nachádza použiteľná kopaná studňa. POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI - Dom ponúka možnosť pokojného trvalého alebo rekreačného bývania v prostredí Národného parku Aggtelek. Priestranný pozemok, studňa a hospodárske zázemie vytvárajú podmienky na pestovanie, chov menších zvierat alebo postupné vybudovanie vlastného vidieckeho miesta podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou je poloha v centre malej obce, dostupnosť optického internetu a prírodné prostredie s turistickými chodníkmi, jaskyňami a ďalšími možnosťami na spoznávanie regiónu. Zaujímavosti okolia: Očarí vás múzeum kníhtlače s najväčšou knihou na svete zapísanej v Guinnessovej knihe rekordov, hrad Szádvár, alebo obec Jósvafó je plná histórie, národný park Aggtelek - jaskyňa Baradla, ktorá má výbornú akustiku na organizovanie jaskynných koncertov vážnej hudby. Je to raj pre cykloturistiku, hubárčenie, športové a kultúrne vyžitie. Na opačnej strane milovníci histórie budú očarení L'Huillier - Coburg kaštieľom v meste Edelényi - baroková architektúra s nádherným zámockým parkom. Od jazera Rakaca sa nachádza obec Szendró s výbornou domácou pekárňou, cukráreň, zmrzlina. Bývalý lom Rudabánya s jantárovou farbou vody, ktorý vyhľadávajú predovšetkým potápači, vhodný je aj na kúpanie. Neďaleko sa nachádza kozia farma, možnosti jazdiť si na koňoch. Iba 2 km od jazera v obci Martonyi je Pavlínsky kláštor. Ide o najlepšie zachovaný stredoveký pavlínsky kláštor v Maďarsku z roku 1341. KONTAKT: Ing Adriana Jenisová mobil: +421 902 227 554 e-mail: ingatlan@renatabaltova.sk web: www.renatabaltova.sk Realitná kancelária - Renáta Baltová je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečíme vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou v Maďarsku, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Zabezpečíme Vám aj pomoc s vybavením LAKCÍM karty a prevodom energií. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renáta Baltová – Renature s.r.o. Ďalšie parametre: • Typ zeme: rovina • Teritórium: Intravilán • Typ budovy: zmiešané • Typ výbavy: kompletne vybavený