Nadštandardný 6,5-izbový rodinný dom s krásnou záhradou a záhradným domom – Hviezdoslavov Karpaty reality ponúka na predaj priestranný 6,5-izbový rodinný dom v obľúbenej časti Hviezdoslavova – Záhrady, ktorý spája veľkorysý obytný priestor, moderné technológie, súkromie a príjemné rodinné zázemie. Ak hľadáte dom, v ktorom bude mať každý člen rodiny dostatok priestoru, oceníte možnosť pracovať z domu a zároveň si užívať vlastnú záhradu, táto nehnuteľnosť rozhodne stojí za pozornosť. Dom bol skolaudovaný v roku 2011 a v priebehu rokov prechádzal úpravami a modernizáciou, naposledy v roku 2026. Ponúka úžitkovú plochu 165 m², zastavanú plochu 101 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 620 m². Premyslená dispozícia pre pohodlný rodinný život Prízemie domu poskytuje praktické a pohodlné bývanie s možnosťou bezbariérového využitia. Vstupuje sa cez zádverie prekryté veľkou presklenou markízou do vstupnej chodby, z ktorej je prístup do jednotlivých miestností aj na poschodie. Nachádza sa tu obývacia izba s výstupom na drevenú terasu zastrešenú pergolou, kuchyňa s jedálenskou časťou, spálňa, ďalšia izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľňa s WC a bidetom, ako aj praktická špajza. Súčasťou vybavenia je aj práčka a sušička. Obývaciu izbu je možné stavebnou úpravou ešte zväčšiť. Podkrovie ponúka tri samostatné izby, druhú kúpeľňu so sprchovacím kútom, samostatné WC, priestor na práčku a sušičku, kotolňu a ďalšiu miestnosť vhodnú ako šatník alebo pracovňa. Z dvoch izieb je prístup na veľký balkón s výhľadom do záhrady. Presvetlenie podkrovia zabezpečujú veľké strešné vikierové okná. Veľkou výhodou domu je množstvo dômyselne riešených úložných priestorov. Ďalší priestor ponúka pochôdzna povala s plochou približne 40 m², prístupná sklopnými schodmi. Moderné technológie a komfort počas celého roka Dom je postavený z tvárnic Ytong s hrúbkou 300 mm a zateplený minerálnym kontaktným systémom. O pohodlie a tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo z roku 2023 a teplovodné ústredné vykurovanie s podlahovým vykurovaním pod dlažbou. K ďalšiemu vybaveniu patrí klimatizácia na oboch podlažiach, plastové okná s izolačným trojsklom, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere a exteriérové motorické tienenie z roku 2025. Príjemnú atmosféru v chladnejších mesiacoch dotvárajú mastencové krbové kachle v obývacej izbe. Dom má vlastnú vŕtanú studňu s novými technológiami čerpania Grundfos z roku 2026. Samozrejmosťou je optické internetové pripojenie Telekom, pričom štruktúrovaná kabeláž je rozvedená po celom dome. Okolo domu je vybudovaná drenáž a dažďová voda zo strechy je odvádzaná do vsakovacej jamy. Aktuálne je dom napojený na vlastnú studňu a odpad je riešený žumpou s objemom 12 m³. V obci sú zabezpečené finančné prostriedky na vybudovanie verejného vodovodu a kanalizácie a prebieha výber dodávateľa stavby. Záhrada, ktorá ponúka viac než len oddych Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je upravená záhrada vytvorená pre rodinný život, relax aj pestovanie vlastného ovocia. Nájdete tu vzrastlé ovocné stromy, medzi nimi jablone, broskyne, čerešne a figy, ako aj kríky s drobným ovocím – čučoriedky, maliny, černice, zemolez a muchovník. Nechýbajú vyvýšené záhony ani priestor na detské hry. Drevená terasa s pergolou poskytuje príjemné miesto na letné posedenia s rodinou či priateľmi. Popínavé minikiwi na pergole v lete vytvára prirodzený tieň a dotvára príjemnú atmosféru záhrady. Celý pozemok je oplotený kombináciou betónových prvkov a drevených panelov, ktoré zabezpečujú súkromie bez toho, aby záhrada pôsobila uzavreto. V prednej časti domu sa nachádza okrasná predzáhradka s dekoratívnymi ihličnanmi. Samostatný záhradný dom s dielňou a skladom Praktickým bonusom je samostatný záhradný dom so zastavanou plochou 25 m², ktorý je riadne zapísaný v katastri nehnuteľností. Je rozdelený na dve časti – dielňu a sklad a využiteľné je aj jeho podkrovie. Objekt je zateplený, má privedenú vodu z vlastnej studne a elektrinu s napätím 220 V aj 380 V. Vďaka svojmu vyhotoveniu je vhodný na celoročné využívanie ako sklad, dielňa či priestor pre hobby aktivity. Podľa potreby ho možno vykurovať elektrickými konvektormi. Pri záhradnom dome sa nachádza veľká vydláždená plocha, ktorú možno v lete využiť na umiestnenie bazéna a v zime na stolný tenis alebo iné voľnočasové aktivity. Parkovanie a výborná dostupnosť Vjazd na pozemok zabezpečuje posuvná brána s elektrickým pohonom a diaľkovým ovládaním. Spevnené plochy poskytujú priestor na parkovanie 4 až 5 áut, čo ocení najmä väčšia rodina alebo návštevy. Ďalšou výhodou je možnosť parkovania na ulici pozdĺž pozemku a samostatný bočný vstup priamo do záhrady. Hviezdoslavov patrí medzi vyhľadávané lokality v zázemí Bratislavy. Dom sa nachádza v časti Záhrady, približne 280 m od hlavnej cesty, 300 m od najbližšieho supermarketu, 650 m od predajne Billa a približne 1 km od železničnej stanice. V obci je materská škola, cirkevná základná škola a ďalšie služby a občianska vybavenosť. Výhodou je aj rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktoré uľahčuje každodenné dochádzanie do Bratislavy. Základné informácie • Lokalita: Hviezdoslavov – Záhrady • Úžitková plocha domu: 165 m² • Výmera pozemku: 620 m² • Zastavaná plocha domu: 101 m² • Dispozícia: 6,5 izby • Záhradný dom: 25 m² • Povala: približne 40 m² • Rok kolaudácie: 2011 • Vykurovanie: tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie • Ďalšie vybavenie: klimatizácia, vonkajšie motorické tienenie, krbové kachle, optický internet • Voda: vlastná vŕtaná studňa • Odpad: žumpa s objemom 12 m³ • Parkovanie: 4 až 5 áut na pozemku Cena domu je 495 000 € Mesačné náklady podľa poskytnutých údajov predstavujú približne 230 € – elektrina 150 € a vývoz žumpy 80 €. Hľadáte priestranný rodinný dom s premyslenou dispozíciou, moderným vybavením, vlastnou záhradou a množstvom možností na oddych aj praktické využitie? Táto nehnuteľnosť ponúka priestor na pohodlný život celej rodiny, prácu z domu, záhradkárčenie aj spoločné chvíle s blízkymi. Radi vám dom osobne predstavíme na obhliadke. V prípade záujmu kontaktujte: Ing. Peter Karcol, 0907 037 ••• zobraziť číslo.