/ 12
279 800 €
3 997 €/m²
Predaj
·
Byt
·
4-izbový
novozrekonštruovaný 4-izb. byt, Exnárova ul., Ružinov - Pošeň
Exnárova, Bratislava - Ružinov, Bratislava II
Výmera
70 m²
Izby
4
Poschodie
4. poschodie / 2
Úžitková pl.
70 m²
Ďalšie parametre
Materiál
panel
Vlastníctvo
Osobné
Vybavenie
Výhody a okolie
Vyššie poschodie
Miestnosti
Pivnica
Okná
Plastové okná
Popis nehnuteľnosti
Ponúkame na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4izb. byt na ul. Exnárova v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica.
Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší.
REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené :
-nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa jsamozrejmosťou
- nové radiátory v celom byte s meračmi tepla
- nové rozvody vody a odpadu
- nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere
- nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh
- nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky,
- plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka
kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky,
- v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou
DISPOZÍCIA BYTU :
- priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlenim a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba
- vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne
- ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne
- z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/
- moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm.
Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie.
Cena bytu je 279.800,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 283.800,- EUR.
V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme:
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra
- kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu....
Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk
Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.
V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.
4-izbový byt na Exnárovej ulici v Bratislave-Ružinove (okres Bratislava II) sa nachádza na 2. poschodí panelovej bytovky a má výmeru 70 m². Rekonštrukcia bola dokončená v máji 2026 a zahŕňala kompletné rozvody elektriny, vody a odpadu, nové radiátory s meračmi tepla, bezpečnostné a interiérové dvere, plávajúce podlahy a plastové okná. Byt disponuje pivnicou, pôvodná dispozícia bola zmenená z 3-izbovej. V pešej vzdialenosti sa nachádza obchod (cca 150 m), škola a škôlka (cca 200 m) a autobusová zastávka (cca 150 m). Cena zodpovedá 3 997 €/m² — o 11 % menej, ako je priemer porovnateľných ponúk v lokalite Bratislava - Ružinov (4 470 €/m², 17 inzerátov na ProfiReality.sk).
Poloha a okolie
🛒
Billa
154 m (2 min)
🛒
Kraj potravín
271 m (4 min)
🛒
Lidl
352 m (5 min)
🛒
Terno
385 m (5 min)
🛒
Tesco Expres
452 m (6 min)
🚌
Súmračná
156 m (2 min)
🚌
Chlumeckého
207 m (3 min)
🚌
Súmračná
229 m (3 min)
🚌
Chlumeckého
297 m (4 min)
🚌
Astronomická
503 m (7 min)
🚂
Bratislava-Nové Mesto
2,4 km
🏫
Základná umelecká škola
201 m (3 min)
🏫
Základná umelecká škola sv. Cecílie
211 m (3 min)
🏫
Súkromná stredná odborná škola
239 m (3 min)
🏫
Akadémia Írskeho tanca Avalon
246 m (4 min)
🏫
Spojená škola sv. Vincenta de Paul
277 m (4 min)
👶
Škôlka
199 m (3 min)
👶
Materská škola sv. Vincenta de Paul
281 m (4 min)
👶
Materská škola Západná 2
366 m (5 min)
👶
Škôlka
512 m (7 min)
👶
Twinkle
660 m (9 min)
🏥
MEDANTE Clinic
1,0 km (13 min)
🏥
Poliklinika Trnávka
1,0 km (13 min)
🏥
AGEL Chronicare
1,2 km (15 min)
🏥
AGEL Clinic
1,2 km (15 min)
💊
Prima
305 m (4 min)
💊
SOS Lekáreň
490 m (7 min)
💊
Pilula
491 m (7 min)
💊
Pharmex
578 m (8 min)
💊
Dr. Max
605 m (8 min)
📮
Bratislava 29
540 m (7 min)
📮
Bratislava 215
1,1 km (14 min)
📮
Bratislava 27
1,2 km (15 min)
📮
Bratislava 216
1,3 km (17 min)
🍽️
Reštaurácia u Doktora
168 m (3 min)
🍽️
Chuťovka
299 m (4 min)
🍽️
four in
330 m (5 min)
🍽️
Piváreň U Čerma
430 m (6 min)
🍽️
La Vita Ristorante
445 m (6 min)
🏦
Prima banka
583 m (8 min)
🏦
365.bank
753 m (10 min)
🏦
Fio banka
797 m (10 min)
🏦
Penta Bank
800 m (10 min)
🌳
Park
61 m (1 min)
🌳
Park
67 m (1 min)
🌳
Park
91 m (2 min)
🌳
Park
137 m (2 min)
🌳
Park
207 m (3 min)
🏋️
Fitness
424 m (6 min)
🏋️
Pilates Club
429 m (6 min)
🏋️
Force8
431 m (6 min)
🏋️
CrazyFit
441 m (6 min)
🏋️
Trias Performance Center
446 m (6 min)
💳
Bankomat
314 m (4 min)
💳
Bankomat
385 m (5 min)
💳
Bankomat
449 m (6 min)
💳
Bankomat
549 m (7 min)
Hypotekárna kalkulačka
Podrobná kalkulačka →
Vlastné zdroje
Doba splácania
Úroková sadzba
Výška úveru
Mesačná splátka
LIONREAL, s.r.o.
www.profireality.sk/inzerat/novozrekonstruovany-4-izb-byt-exnarova-ul-ruzinov-posen-11667
Inzerát onlinenovozrekonštruovaný 4-izb. byt, Exnárova ul., Ružinov - Pošeň
Exnárova, Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II
279 800 €
3 997 €/m²
| Celková plocha | 70 m² |
| Izby | 4 |
| Poschodie | 4 / 2 |
| Materiál | panel |
Ponúkame na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4izb. byt na ul. Exnárova v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica.
Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší.
REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené :
-nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa jsamozrejmosťou
- nové radiátory v celom byte s meračmi tepla
- nové rozvody vody a odpadu
- nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere
- nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh
- nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky,
- plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka
kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky,
- v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou
DISPOZÍCIA BYTU :
- priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlenim a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba
- vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne
- ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne
- z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/
- moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm.
Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie.
Cena bytu je 279.800,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 283.800,- EUR.
V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vá…
Vybavenie: Vyššie poschodie · Pivnica · Plastové okná
Janka Kasalová
LIONREAL, s.r.o.
0907407754 · lionreal@lionreal.sk
0907407754 · lionreal@lionreal.sk
ID 11667 · Ref. č. 1005003 · vytlačené 15.10.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 11667 · Ref. č. 1005003
Pridané: 14.10.2026 · Aktualizované: 15.10.2026
