/ 13
Cena na vyžiadanie
Predaj
·
Dom
·
bytový dom
Polyfunkčný objekt s potenciálom na prestavbu na 17 bytov, Svit
Svit, Poprad
Počet poschodí
3
Stav
Po rekonštrukcii
Úžitková pl.
1 500 m²
Pozemok
2 709 m²
Ďalšie parametre
Materiál
zmiesane
Parkovanie
Park. miesto
Rok výstavby
1970
Siete
Vodovod, Plyn, Kanalizácia, Elektrina
Vybavenie
Vybavenie
Parkovanie
Inžinierske siete
Voda: verejný vodovod
Kanalizácia
Elektrina 230V
Pozemok
Zastavaná plocha 764 m²
Výhody a okolie
Kolaudácia 2018
Popis nehnuteľnosti
Hľadáte priestor pre podnikanie so zaujímavou polohou alebo investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho rozvoja?
Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v meste Svit, ktorá v súčasnosti kombinuje funkciu bytového domu a priestorov pre zdravotnícku starostlivosť.
Nehnuteľnosť prešla zásadnými etapami modernizácie a predstavuje ideálnu voľbu pre investora hľadajúceho projekt s možnosťou ďalšieho rozvoja a stabilného nájomného výnosu.
- Pozemok celkovo: 2709 m²
- Zastavaná plocha budovy: 764 m²
- Úžitková plocha budovy predstavuje cca. 1500 m²
ZÁKLADNÉ PARAMETRE OBJEKTU
- Aktuálny stav: Polyfunkčný objekt (8x byt, 1x nebytový priestor).
- Kolaudácia súčasného stavu: 2018
- Obsadenosť: Západná časť je 100% vyťažená bytmi, východná časť na 50% (ubytovanie).
- Zdravotnícke priestory: Na prízemí sa nachádza plne funkčná gynekologická ambulancia so samostatným vchodom.
- Pozemok: K budove prislúcha pozemok, ktorý presahuje oplotenie o cca 1 až 2 metre, čo poskytuje manipulačný priestor a súkromie.
- Budova generuje aj pravidelný mesačný príjem.
CHRONOLÓGIA A TECHNICKÝ STAV
Budova prešla od svojho vzniku v roku 1970 (pôvodne materská škola) rozsiahlou transformáciou:
- 2002: Kompletná prestavba – zmena dispozície, zateplenie, výmena okien, nadstavba valbovej strechy s vikiermi.
- 2018: Finálna realizácia prestavby na súčasný polyfunkčný objekt s platným kolaudačným rozhodnutím.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ZHODNOTENIE
Vzhľadom na architektúru objektu (podľa projektovej dokumentácie pohľadov a pôdorysov) sa otvára možnosť prebudovania na čistý bytový dom s výrazne vyšším výnosom:
Odhadovaný výnos: Po optimalizácii dispozície a rekonštrukcii je potenciálna návratnosť okolo 6%.
Plánovaná kapacita po rekonštrukcii: cca 16 až 18 dvojizbových bytov, prípadne možné 1- izbové byty.
Pridaná hodnota: Zachovanie ambulancie na prízemí ako stabilného nájomcu pre diverzifikáciu príjmov.
LOKALITA
Mesto Svit je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou v tesnej blízkosti Popradu a Vysokých Tatier. Budova sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o nájomné bývanie aj medicínske služby.
PREČO TÁTO INVESTÍCIA?
- Platná kolaudácia z roku 2018 – objekt nevyžaduje okamžité legislatívne procesy.
- Jasná história a technický vývoj budovy.
- Možnosť variability medzi nájomným domom a polyfunkciou.
- Pozemok v osobnom vlastníctve.
V prípade záujmu o detailné podklady (LV, mapy, tech. listy) alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Polyfunkčný bytový dom v meste Svit v okrese Poprad pochádza z roku 1970, pričom kolaudácia aktuálneho stavu prebehla v roku 2018. Objekt zo zmiešaného materiálu disponuje úžitkovou plochou 1 500 m², zastavanú plochu 764 m² a celkovým pozemkom 2 709 m². V súčasnosti zahŕňa 8 bytov a nebytový priestor s gynekologickou ambulanciou na prízemí so samostatným vchodom. K dispozícii je parkovanie; v pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchod (cca 100 m), autobusová zastávka (cca 150 m) a škola (cca 150 m).
Poloha a okolie
🛒
Tesco
105 m (2 min)
🛒
Zátoka Poprad
244 m (4 min)
🛒
Sintra
348 m (5 min)
🛒
Milk-Agro
461 m (6 min)
🚌
Dom kultúry
129 m (2 min)
🚌
NC Forum
135 m (2 min)
🚌
NC Forum
169 m (3 min)
🚌
Dom kultúry
190 m (3 min)
🚂
Poprad-Tatry
689 m (9 min)
🚂
Poprad-Tatry TEŽ
767 m (10 min)
🚂
Poprad-Spišská Sobota
954 m (12 min)
🏫
ZUŠ
158 m (2 min)
🏫
Základná škola Francisciho
193 m (3 min)
🏫
Spojená škola
229 m (3 min)
👶
Detské jasle
738 m (10 min)
👶
Materská škola pri ZŠ Jarná
1,4 km (18 min)
🏥
Nemocnica Poprad, a. s.
441 m (6 min)
🏥
Poliklinika Adus
467 m (6 min)
🏥
Alexandra
473 m (6 min)
💊
Ekolekáreň
153 m (2 min)
💊
Dr. Max
208 m (3 min)
💊
Lekáreň
327 m (5 min)
💊
Adus-centrum
360 m (5 min)
📮
Poprad 1
102 m (2 min)
📮
Poprad 2
601 m (8 min)
📮
Poprad 9
1,3 km (17 min)
🍽️
POKE House
32 m (1 min)
🍽️
Woking
55 m (1 min)
🍽️
Hosi Sushi
58 m (1 min)
🍽️
Veg
60 m (1 min)
🍽️
Rock'n'roll steak Pub
115 m (2 min)
🏦
365.bank
30 m (1 min)
🏦
365.bank
30 m (1 min)
🏦
Tatra banka
90 m (2 min)
🏦
VÚB banka
102 m (2 min)
🏦
Raiffeisen banka
104 m (2 min)
🌳
Park
42 m (1 min)
🌳
Park
49 m (1 min)
🌳
Park
68 m (1 min)
🌳
Park
71 m (1 min)
🌳
Park
86 m (2 min)
🏋️
Golem
158 m (2 min)
🏋️
Golem
164 m (3 min)
🏋️
Alli centrum
421 m (6 min)
🏋️
AB fit
619 m (8 min)
💳
365.bank
23 m (1 min)
💳
Bankomat
85 m (2 min)
💳
Bankomat
99 m (2 min)
💳
Bankomat
99 m (2 min)
💳
Všeobecná úverová banka
102 m (2 min)
RK 38
www.profireality.sk/inzerat/polyfunkcny-objekt-s-potencialom-na-prestavbu-na-17-bytov-svit-14196
Inzerát onlinePolyfunkčný objekt s potenciálom na prestavbu na 17 bytov, Svit
Svit, okres Poprad
Cena na vyžiadanie
| Úžitková plocha | 1 500 m² |
| Pozemok | 2 709 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Rok výstavby | 1970 |
| Materiál | zmiesane |
Hľadáte priestor pre podnikanie so zaujímavou polohou alebo investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho rozvoja?
Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu v meste Svit, ktorá v súčasnosti kombinuje funkciu bytového domu a priestorov pre zdravotnícku starostlivosť.
Nehnuteľnosť prešla zásadnými etapami modernizácie a predstavuje ideálnu voľbu pre investora hľadajúceho projekt s možnosťou ďalšieho rozvoja a stabilného nájomného výnosu.
- Pozemok celkovo: 2709 m²
- Zastavaná plocha budovy: 764 m²
- Úžitková plocha budovy predstavuje cca. 1500 m²
ZÁKLADNÉ PARAMETRE OBJEKTU
- Aktuálny stav: Polyfunkčný objekt (8x byt, 1x nebytový priestor).
- Kolaudácia súčasného stavu: 2018
- Obsadenosť: Západná časť je 100% vyťažená bytmi, východná časť na 50% (ubytovanie).
- Zdravotnícke priestory: Na prízemí sa nachádza plne funkčná gynekologická ambulancia so samostatným vchodom.
- Pozemok: K budove prislúcha pozemok, ktorý presahuje oplotenie o cca 1 až 2 metre, čo poskytuje manipulačný priestor a súkromie.
- Budova generuje aj pravidelný mesačný príjem.
CHRONOLÓGIA A TECHNICKÝ STAV
Budova prešla od svojho vzniku v roku 1970 (pôvodne materská škola) rozsiahlou transformáciou:
- 2002: Kompletná prestavba – zmena dispozície, zateplenie, výmena okien, nadstavba valbovej strechy s vikiermi.
- 2018: Finálna realizácia prestavby na súčasný polyfunkčný objekt s platným kolaudačným rozhodnutím.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ZHODNOTENIE
Vzhľadom na architektúru objektu (podľa projektovej dokumentácie pohľadov a pôdorysov) sa otvára možnosť prebudovania na čistý bytový dom s výrazne vyšším výnosom:
Odhadovaný výnos: Po optimalizácii dispozície a rekonštrukcii je potenciálna návratnosť okolo 6%.
Plánovaná kapacita po rekonštrukcii: cca 16 až 18 dvojizbových bytov, prípadne možné 1- izbové byty.
Pridaná hodnota: Zachovanie ambulancie na prízemí ako stabilného nájomcu pre diverzifikáciu príjmov.
LOKALITA
Mesto Svit je známe svojou kompletnou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou v tesnej blízkosti Popradu a Vysokých Tatier. Budova sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o nájomné bývanie aj medicínske služby.
PREČO TÁTO INVESTÍCIA?
- Platná kolaudácia z roku 2018 – objekt nevyžaduje okamžité legislatívne procesy.
- Jasná história a technický vývoj budovy.
- Možnosť variability medzi nájomným domom a polyfunkciou.
- Pozemok v osobnom vlastníctve.
V prípade záujmu o detailné podklady (LV, mapy, tech. listy) alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Vybavenie: Parkovanie · Voda: verejný vodovod · Kanalizácia · Elektrina 230V · Zastavaná plocha 764 m² · Kolaudácia 2018
M.A. Miroslav Antoška
RK 38
0948445878 · antoska@38rk.sk
0948445878 · antoska@38rk.sk
ID 14196 · Ref. č. 2077 · vytlačené 20.10.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 14196 · Ref. č. 2077
Pridané: 17.10.2026 · Aktualizované: 17.10.2026
