/ 18
2 040 000 €
494 €/m²
Predaj
·
Sklad
·
sklad
Predaj areálu v KNM s nájomcom a dlhodobým kontraktom (MO)
Výmera
4 129 m²
Stav
Po rekonštrukcii
Úžitková pl.
1 600 m²
Ďalšie parametre
Materiál
zmiesane
Parkovanie
Garáž, Park. miesto
Rok výstavby
1990
Vlastníctvo
Osobné
Zariadenie
Čiastočne zariadený
Siete
Vodovod, Plyn, Kanalizácia, Elektrina
Vybavenie
Vybavenie
Garáž
Parkovanie
Inžinierske siete
Voda: verejný vodovod
Kanalizácia
Elektrina 230/400V
Odvoz odpadu
Inžinierske siete
Steny
Zateplené
Pozemok
Prístup: asfaltová cesta
Popis nehnuteľnosti
Predaj areálu - okamžitý výnos - stabilný príjem, inflačná ochrana - dlhodobý kontrakt.
1. Reality Rent ponúka na predaj investičný areál s bonitným, zmluvne viazaným nájomcom na 7 rokov + opcia na ďaľšie obdobie. Táto ponuka je pripravená ako zaujímavý finančný produkt pre investorov, ktorí hľadajú bezpečné uloženie kapitálu chránené pred infláciou s okamžitým, predvídateľným cash-flow. Jedná sa o súbor hál navzájom prepojených s podlahovou plochou 1173 m2 a úžitkovou až 1600m2. Haly sú vhodné na skladovanie materiálov, možnosť ponechania regálového systému, ktorý je v hlavnej hale s výškou 8m nainštalovaný a umožňuje skladovať cca 400 paliet-500 paliet. Ďalšie haly slúžili ako autoservisy, umyvárky. Hlavná budova je dvojpodlažná, na 1.NP sa nachádzajú skladové, administratívne a sociálne priestory, na 2.NP sa nachádzajú kancelárie, kuchynka, bytová jednotka a sociálne zariadenia. Celková rozloha pozemku je vo výmere 4129m2, plochy zastavané budovami sú vo výmere 1173m2. Zvyšných 2956m2 sú voľné plochy na parkovanie. Objekt je zabezpečený alarmom, je oplotený a udržiavaný. Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, odpočet DPH teda možný nie je. Budovy sú napojené na všetky IS, nie sú zaťažené žiadnymi úvermi.
Prečo je táto investícia atraktívna?
1. Okamžitá stabilita bez starostí: bonitný nájomca je vopred zazmluvnený, takže investor neznáša žiadne riziko neobsadenosti ani náklady na hľadanie nového klienta. Výnos plynúci okamžite od kúpy.
2. 100 % inflačná ochrana: vďaka zmluvnej indexácii sa výnos a príjem z nájmu každoročne zvyšujú, čím chránia reálnu hodnotu vašich peňazí pred znehodnotením.
3. Perspektívna hodnota aktíva: areál disponuje silnou vnútornou hodnotou stavieb, pozemkov a komerčných plôch, pričom poloha v dynamickom regióne zabezpečuje dlhodobý rast trhovej ceny samotnej nehnuteľnosti a práve prebiehajúce dobudovanie úplného diaľničného prepojenia s ekonomicky silnými príhraničnými regiónmi Poľska a Českej republiky tento trend ešte posilní.
4. Transparentné a férové nastavenie: finančný model kombinuje konzervatívnu istotu s reálnym potenciálom rastu hodnoty v strednodobom horizonte.
Pre investorov: kompletná právna dokumentácia, znenie nájomnej zmluvy vrátane inflačnej doložky a podrobné ekonomické podklady sú k dispozícii k nahliadnutiu vážnym záujemcom po podpise Dohody o mlčanlivosti (NDA).
Finančné parametre ponuky:
Predajná cena: 2 040 000 €
Ročný príjem z nájmu (NOI): 72 000 € (mesačne 6 000 € )
Investičný výnos : 4% p.a.
Zmluvný mechanizmus: pevný nájom na 7 rokov + opcia na predĺženie a zakotvená inflačná doložka (automatická indexácia nájomného o mieru inflácie p.a.)
V prípade záujmu volajte : 0905 808 814
Sklad (areál) po rekonštrukcii v Kysuckom Novom Meste v okrese Kysucké Nové Mesto pochádza z roku 1990 a pozostáva zo súboru navzájom prepojených hál s podlahovou plochou 1 173 m² a úžitkovou plochou 1 600 m². Hlavná hala s výškou 8 m je vybavená regálovým systémom s kapacitou 400 – 500 paliet, ďalšie haly slúžili ako autoservisy a umyvárky. Dvojpodlažná hlavná budova zahŕňa skladové, administratívne a sociálne priestory, kancelárie, kuchynku a bytovú jednotku. Areál je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú energiu 230/400 V, steny sú zateplené, prístup zabezpečuje asfaltová cesta a k dispozícii je garáž a parkovacie miesto. Cena zodpovedá 494 €/m² — o 40 % menej, ako je priemer porovnateľných ponúk v Žilinskom kraji (826 €/m², 3 inzerátov na ProfiReality.sk).
Poloha a okolie
🛒
Stop Cafe
1,2 km (15 min)
🛒
COOP Jednota
1,3 km (17 min)
🛒
COOP Jednota
1,4 km (18 min)
🛒
COOP Jednota
1,4 km (19 min)
🛒
Fresh
1,5 km (19 min)
🚌
Kysucké Nové Mesto, Halúzka
636 m (8 min)
🚌
Kysucké Nové Mesto, Halúzka
645 m (9 min)
🚌
Kysucké Nové Mesto, Hollý
916 m (12 min)
🚌
Kysucké Nové Mesto, Hollý
931 m (12 min)
🚌
Kysucké N.Mesto, Dúbska cesta, cintorín, MHD č.2
977 m (13 min)
🚂
Kysucké Nové Mesto
1,1 km (14 min)
🏫
Základná škola Dolinský potok
589 m (8 min)
🏫
Stredná odborná škola strojnícka
956 m (12 min)
🏫
Základná umelecká škola
1,2 km (16 min)
🏫
Škola
1,2 km (16 min)
🏫
Spojená škola internátna
1,2 km (16 min)
👶
Materská škola 9.mája
1,6 km
🏥
Zdravotné centrum
863 m (11 min)
💊
REGIA
851 m (11 min)
💊
Dr. Max
1,5 km (19 min)
📮
Kysucké Nové Mesto 1
1,5 km
🍽️
Pizzeria Viola
1,3 km (16 min)
🍽️
Pizzeria Mánia
1,3 km (17 min)
🍽️
Nové Miesto
1,3 km (17 min)
🍽️
SK GASTRO
1,4 km (18 min)
🍽️
Porta
1,5 km (19 min)
🏦
Slovenská sporiteľňa
1,4 km (18 min)
🏦
Prima banka
1,4 km (18 min)
🏦
Všeobecná úverová banka
1,5 km (19 min)
🌳
Mestský park
1,4 km (18 min)
🌳
Park
1,4 km (18 min)
🌳
Park
1,4 km (18 min)
🌳
Park
1,4 km (19 min)
🏋️
Infinity fitclub
1,1 km (14 min)
🏋️
Riecky Fitness
1,5 km (19 min)
💳
Bankomat
1,4 km (18 min)
💳
Bankomat
1,4 km (19 min)
💳
Bankomat
1,5 km (19 min)
💳
Bankomat
1,5 km (19 min)
💳
Bankomat
1,5 km (19 min)
Hypotekárna kalkulačka
Podrobná kalkulačka →
Vlastné zdroje
Doba splácania
Úroková sadzba
Výška úveru
Mesačná splátka
1. Reality Rent, s.r.o.
www.profireality.sk/inzerat/predaj-arealu-v-knm-s-najomcom-a-dlhodobym-kontraktom-mo-11490
Inzerát onlinePredaj areálu v KNM s nájomcom a dlhodobým kontraktom (MO)
Kysucké Nové Mesto
2 040 000 €
494 €/m²
| Celková plocha | 4 129 m² |
| Úžitková plocha | 1 600 m² |
| Poschodie | 0 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Rok výstavby | 1990 |
| Materiál | zmiesane |
Predaj areálu - okamžitý výnos - stabilný príjem, inflačná ochrana - dlhodobý kontrakt.
1. Reality Rent ponúka na predaj investičný areál s bonitným, zmluvne viazaným nájomcom na 7 rokov + opcia na ďaľšie obdobie. Táto ponuka je pripravená ako zaujímavý finančný produkt pre investorov, ktorí hľadajú bezpečné uloženie kapitálu chránené pred infláciou s okamžitým, predvídateľným cash-flow. Jedná sa o súbor hál navzájom prepojených s podlahovou plochou 1173 m2 a úžitkovou až 1600m2. Haly sú vhodné na skladovanie materiálov, možnosť ponechania regálového systému, ktorý je v hlavnej hale s výškou 8m nainštalovaný a umožňuje skladovať cca 400 paliet-500 paliet. Ďalšie haly slúžili ako autoservisy, umyvárky. Hlavná budova je dvojpodlažná, na 1.NP sa nachádzajú skladové, administratívne a sociálne priestory, na 2.NP sa nachádzajú kancelárie, kuchynka, bytová jednotka a sociálne zariadenia. Celková rozloha pozemku je vo výmere 4129m2, plochy zastavané budovami sú vo výmere 1173m2. Zvyšných 2956m2 sú voľné plochy na parkovanie. Objekt je zabezpečený alarmom, je oplotený a udržiavaný. Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, odpočet DPH teda možný nie je. Budovy sú napojené na všetky IS, nie sú zaťažené žiadnymi úvermi.
Prečo je táto investícia atraktívna?
1. Okamžitá stabilita bez starostí: bonitný nájomca je vopred zazmluvnený, takže investor neznáša žiadne riziko neobsadenosti ani náklady na hľadanie nového klienta. Výnos plynúci okamžite od kúpy.
2. 100 % inflačná ochrana: vďaka zmluvnej indexácii sa výnos a príjem z nájmu každoročne zvyšujú, čím chránia reálnu hodnotu vašich peňazí pred znehodnotením.
3. Perspektívna hodnota aktíva: areál disponuje silnou vnútornou hodnotou stavieb, pozemkov a komerčných plôch, pričom poloha v dynamickom regióne zabezpečuje dlhodobý rast trhovej ceny samotnej nehnuteľnosti a práve prebiehajúce dobudovanie úplného diaľničného prepojenia s ekonomicky silnými príhraničnými regiónmi Poľska a Českej republiky tento trend ešte posilní.
4. Transparentné a férové nastavenie: finančný model kombinuje konzervatívnu istotu s reálnym potenciálom rastu hodnoty v strednodobom horizonte.
Pre investorov: kompletná právna dokumentácia, znenie nájomnej zmluvy vrátane inflačnej doložky a podrobné ekonomické podklady sú k dispozícii k nahliadnutiu vážnym záujemcom po podpise Dohody o mlčanlivosti (NDA).
Finančné parametre ponuky:
Predajná cena: 2 040 000 €
Ročný príjem z nájmu (NOI): 72 000 € (mesačne 6 000 € )
Investičný výnos : 4% p.a.
Zmluvný mechanizmus: pevný nájom na 7 rokov + opcia na predĺženie a zakotvená infla…
Vybavenie: Garáž · Parkovanie · Voda: verejný vodovod · Kanalizácia · Elektrina 230/400V · Odvoz odpadu · Inžinierske siete · Zateplené · Prístup: asfaltová cesta
Andrea Smetanová
1. Reality Rent, s.r.o. · hovorí: Slovensky, Anglicky, Poľsky, Rusky, Česky
+421905808814 · smetanova@reality-rent.sk
+421905808814 · smetanova@reality-rent.sk
ID 11490 · Ref. č. SA-251 · vytlačené 14.10.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 11490 · Ref. č. SA-251
Pridané: 13.10.2026 · Aktualizované: 14.10.2026
