TRI DOMY, STODOLA A MIESTO PRE VÁŠ VLASTNÝ PROJEKT. DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť, exkluzívne ponúka na predaj pôvodný gemerský dvor v rázovitej obci Rejdová. Nie jeden dom, ale celý dvor. Tri pôvodné domy, kamenná stodola, spoločný dvor a záhrada vytvárajú miesto, aké sa dnes hľadá čoraz ťažšie. Dva domy sú obývateľné, tretí, približne 120-ročný, si zachoval prvky ľudovej architektúry. A za nimi stojí kamenná stodola s výmerou 100 m2. Všetko spolu. Na jednom dvore. Bez rekonštrukcie podľa vkusu predchádzajúceho majiteľa a bez rozhodnutí, ktoré by ste museli meniť. Miesto, ktorému môžete dať vlastný druhý život. PREDMET PONUKY Nehnuteľnosť tvorí súbor troch rodinných domov so súpisnými číslami 96, 97 a 98 a stodoly so súpisným číslom 445, situovaných na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 670 m². Z toho 426 m² tvoria zastavané plochy a nádvoria a 244 m² dvor s priedomím a záhradou. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrajovej uličke Na hutu, neďaleko centra obce. Rodinné domy, stodola, zariadenie a pozemky sa predávajú výhradne spolu ako jeden celok. Majetkové pomery sú usporiadané. RODINNÝ DOM č. 96 Povojnový dvojpodlažný dom je postavený z kameňa na prízemí a nepálenej tehly na poschodí. Je v pôvodnom, udržiavanom a obývateľnom stave. Má pôvodné okná, dvere a podlahy, zachovaný gánok s výstupom na povalu a plechovú strechu. Podlahy na poschodí sú drevené, na prízemí betónové. Dom je napojený na elektrinu a na prízemí na obecný vodovod. Je tu možnosť pripojenia na plyn. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. Vykurovanie je lokálne – murovanými sporákmi na tuhé palivo v kuchyniach a kachľovou pecou v izbe. Do budúcnosti je možné vybudovať plynové ústredné kúrenie. Odpadové vody sú odvádzané do trativodu, s možnosťou vybudovania nepriepustnej žumpy pre všetky stavby vo dvore. Zaujímavosťou domu je zabudovaná murovaná studňa priamo v prízemí, prístupná z dvora. Studňa je funkčná a voda sa využíva ako úžitková. DISPOZÍCIA PRÍZEMIA – 51 m²: - tri samostatné vstupy – pivnica; letná kuchyňa, špajza a kúpeľňa s vaňou a WC; komora. Medzi letnou kuchyňou a komorou sa nachádza zabudovaná murovaná studňa. DISPOZÍCIA POSCHODIA – 51 m²: kuchyňa, predná izba a zadná izba. Na poschodie sa vstupuje schodiskom cez gánok, z ktorého vedie aj výstup na povalu. RODINNÝ DOM č. 97 Najstarší z trojice. Jeho vek sa odhaduje približne na 120 rokov. Dom je čiastočne podpivničený, pivnica je kamenná a nadzemná časť postavená z nepálenej tehly. Strecha je pokrytá škridlou. Dom nie je napojený na inžinierske siete. Je v pôvodnom, dlhodobo neudržiavanom, ale udržateľnom stave a zachoval si prvky pôvodnej ľudovej architektúry. Vyžaduje citlivý stavebný zásah a rozsiahlejšiu rekonštrukciu. DISPOZÍCIA – 66 m²: pivnica so samostatným vstupom, pitvor a izba spojená s kuchyňou. Práve tento dom môže byť zaujímavý pre človeka, ktorý nechce pôvodný charakter nahradiť novým, ale zachovať ho a pracovať s ním. RODINNÝ DOM č. 98 Druhý povojnový dvojpodlažný dom je rovnako postavený z kameňa na prízemí a nepálenej tehly na poschodí. Je v pôvodnom, udržiavanom a obývateľnom stave. Zachované sú pôvodné okná, dvere, podlahy a veranda. Strecha je plechová, podlahy na poschodí drevené a na prízemí betónové. Dom je napojený na elektrinu, na prízemí na obecný vodovod a na plyn. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. Vykurovanie je kombinované – murovanými sporákmi na tuhé palivo v kuchyniach, liatinovou pecou v izbe a plynovými gamatkami v kuchyniach a izbe. Odpadové vody sú odvádzané do trativodu, s možnosťou vybudovania spoločnej nepriepustnej žumpy pre stavby vo dvore. DISPOZÍCIA PRÍZEMIA – 38 m²: vstupná chodba, letná kuchyňa, špajza a kúpeľňa s vaňou a WC. DISPOZÍCIA POSCHODIA – 38 m²: kuchyňa a izba. Na poschodie vedie schodisko cez verandu, z ktorej je zároveň výstup na povalu. KAMENNÁ STODOLA č. 445 – 100 m² Stodola stojí v zadnej časti dvora a je postavená z kameňa so škridlovou strechou. Tvorí ju hlavný skladový priestor s veľkými drevenými vstupnými vrátami, povala, chlievik v prednej časti a drevený sklad v zadnej časti. Jednotlivé priestory majú samostatné vstupy. Dnes je hospodárskou stavbou. Zajtra môže zostať stodolou, stať sa dielňou, ateliérom alebo – po zodpovedajúcej rekonštrukcii a splnení potrebných podmienok – spoločným priestorom pre celý dvor. JEDEN DVOR. VIAC MOŽNOSTÍ. A práve tu sa začína príbeh, ktorý v technických parametroch nenájdete. Jeden dom môže slúžiť na bývanie alebo chalupárčenie. Druhý rodine či hosťom. Približne 120-ročný dom môže po citlivej obnove priniesť celému miestu jeho pôvodnú atmosféru. A stodola môže celý dvor spojiť. Nehnuteľnosť preto môže byť zaujímavá nielen ako rodinné alebo viacgeneračné miesto, ale aj ako zázemie pre remeslo, ateliér či menší ubytovací alebo zážitkový projekt. Tri domy tu nemusia znamenať trikrát viac starostí. Pre správneho človeka môžu znamenať trikrát viac možností. LOKALITA Rejdová je rázovitá gemerská obec pod Stolickými vrchmi, ktorá si zachovala svoj vidiecky charakter, tradície a vzťah k okolitej prírode. Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej uličke Na hutu, neďaleko centra obce. Je to ponuka pre človeka, ktorý nehľadá ďalší štandardný rodinný dom, ale miesto s charakterom a priestorom vytvoriť si ho podľa seba. ODPORUČENIE MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť potrebuje rekonštrukciu. A nebude malá. Preto ju neodporúčam človeku, ktorý hľadá hotovú chalupu, do ktorej sa chce nasťahovať bez ďalších investícií. Odporúčam ju tomu, kto dokáže vidieť hodnotu v tom, že na jednom dvore získava tri samostatné domy, 100 m² kamennú stodolu, pôvodné architektonické prvky a možnosť rozhodnúť o ďalšom využití celého miesta. Nemusíte pritom obnoviť všetko naraz. Dva domy sú dnes obývateľné a celý projekt tak môže vznikať postupne. Keď chcete radšej tvoriť, ako prerábať cudzie rozhodnutia, tu máte kde začať. Jeden dvor. Tri domy. Kamenná stodola. A ďalší príbeh môže byť váš. CENA 49 900 € vrátane kompletného servisu a provízie realitnej kancelárie Dobré Reality s.r.o. Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov. Hľadáme nových kolegov! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera.