154 m² PRE VAŠE NÁPADY. VYHRŇTE SI RUKÁVY! Rodinné domy na trvalé bývanie v Čiernom Balogu nie sú na predaj každý deň. A keď sa objaví príležitosť získať dom s veľkorysým priestorom, vlastným pozemkom a dobrou polohou, stojí to za pozornosť. DOBRÉ REALITY – silná slovenská realitná sieť exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom na Ovocinárskej ulici, v pokojnej časti obce Čierny Balog. TENTO DOM NIE JE NA OKAMŽITÉ NASŤAHOVANIE. JE NA PORIADNU PREMENU! Máte predstavu, ako má vyzerať váš budúci domov? Potom máte pred sebou 154 m² priestoru, v ktorom môžete svoje nápady uskutočniť. Dom je kompletne vyprataný a pripravený na rozsiahlu rekonštrukciu. Nové rozvody, nové technológie, nové dispozičné riešenia, nový interiér. Pri rešpektovaní nosných konštrukcií a technických možností stavby môžete jeho podobu zásadne zmeniť. Či sa do práce pustíte svojpomocne, alebo ju zveríte profesionálom, rozhodnete vy. A odmena? Vlastný rodinný dom so záhradou v Čiernom Balogu – obci, kde má trvalé bývanie svoju hodnotu a ponuka rodinných domov je dlhodobo obmedzená. PREDMET PREDAJA Rodinný dom postavený v rokoch 1962 – 1968 má dve plnohodnotné nadzemné podlažia, každé s výmerou približne 77 m². Celková podlahová plocha predstavuje 154 m² priestoru na realizáciu. Dom stojí na pozemku s výmerou 703 m², v tichej ulici s rodinnou zástavbou. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, suchá, vyprataná a v súčasnosti neobývateľná. Rozsah rekonštrukcie umožňuje pristúpiť k jej obnove komplexne a vytvoriť bývanie zodpovedajúce súčasným nárokom na komfort, funkčnosť aj dizajn. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie (77 m²) : vstupná chodba so schodiskom, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, kotolňa, špajza, podschodiskový priestor. 2. nadzemné podlažie (77 m²): chodba, spálňa, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, komora. Pôdorysy sú súčasťou fotodokumentácie a ponúkajú prehľad o súčasnom členení domu aj východisko pre jeho budúcu premenu. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Dom je murovaný, pravdepodobne z "tisovskej kvadry", s tehlovými vnútornými priečkami. Krov je zdravý, strešná krytina je eternit. Okná sú pôvodné drevené, interiérové dvere masívne, podlahy betónové, drevené, laminátové alebo dlažby. Elektroinštalácia a rozvody vody sú pôvodné. Vykurovanie zabezpečoval kotol na pevné palivo, na poschodí sa nachádza krb. Stav vykurovacích zariadení a komínov je potrebné odborne preveriť. Inžinierske siete: - elektrina - obecný vodovod - verejná kanalizácia Dom vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Jej konkrétny rozsah, možnosti dispozičných zmien a technické riešenia budú závisieť od zámeru nového majiteľa a odborného posúdenia stavby. POZEMOK – 703 m² Mierne svahovitý pozemok so severojužnou orientáciou ponúka priestor na záhradu, terasu a oddychové zázemie rodinného domu. Jeho južná časť poskytuje priaznivé podmienky na využitie slnečného svetla. Pozemok je ohraničený oplotením a stavbami susedných rodinných domov, ktoré vytvárajú prirodzene vymedzený dvor a súkromie. Vo dvore sa nachádza pôvodná hospodárska stavba, ktorá nie je právne evidovaná. Vzhľadom na náročnosť jej dodatočnej legalizácie sa počíta s jej odstránením. Podrobnosti riešenia budú záujemcom vysvetlené pri obhliadke. LOKALITA – ČIERNY BALOG Čierny Balog patrí medzi vyhľadávané lokality na trvalé bývanie v okolí Brezna. Ponuka rodinných domov je tu dlhodobo obmedzená, čo zvyšuje atraktivitu príležitostí, pri ktorých si kupujúci môže vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, obchody, služby a možnosti spoločenského i športového vyžitia. Okolité lesy, turistické a cyklistické trasy, Čiernohronská železnica či Lesnícky skanzen vo Vydrovskej doline dotvárajú charakter prostredia, v ktorom sa spája každodenný život s blízkosťou prírody. Ovocinárska ulica ponúka pokojné bývanie mimo hlavného dopravného ruchu. ODPORUČENIE MAKLÉRA Tento dom je výzva. A práve v tom spočíva jeho príležitosť. Odporúčam ho kupujúcim, ktorí majú jasnú predstavu o svojom budúcom bývaní, pripravený rozpočet a odhodlanie pustiť sa do rozsiahlej rekonštrukcie. Dom ponúka 154 m² podlahovej plochy, dve plnohodnotné podlažia, pozemok s južnou orientáciou a polohu v tichej ulici obce, kde je rodinné bývanie žiadané. Nezáleží na tom, či sa rozhodnete pre rekonštrukciu svojpomocne, alebo si prizvete odborníkov. Dôležité je, že môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv. Tu sa nezačína sťahovaním. Tu sa začína plánom, odhodlaním a poriadnou prácou. A výsledok? Dom, ktorému dáte úplne novú tvár. V lokalite, kde chcete žiť. CENA: 89 900 € Cena zahŕňa odmenu realitnej kancelárie a kompletný realitný a právny servis spojený s prevodom vlastníctva k rodinnému domu. V prípade potreby Vám pomôžeme s financovaním kúpy nehnuteľnosti.