4 770 m² VLASTNÉHO SVETA Dva domy, stará drevená pajta, rodiaci sad a pokoj, ktorý sa nedá zmerať v metroch štvorcových. DOBRÉ REALITY exkluzívne ponúkajú na predaj výnimočnú vidiecku usadlosť v Gregorovej Vieske, približne 13 km od Lučenca. Nie je to samota. A predsa stačí vojsť na pozemok a okolitý svet akoby zostal niekde za vami. Na 4 770 m² členitého, udržiavaného pozemku stoja dva rodinné domy, zachovaná drevená pajta a ďalšie hospodárske zázemie. Medzi prirodzenými pahorkami a údoliami rastú staré ovocné stromy a vinič. Sad stále rodí jablká, hrušky, slivky, čerešne aj orechy. Je to miesto, ktoré už svoju atmosféru má. Netreba ju vytvárať od začiatku. PREDMET PONUKY Predáva sa celý súbor nehnuteľností evidovaných na dvoch listoch vlastníctva s celkovou výmerou pozemkov 4 770 m². Súčasťou sú rodinný dom s. č. 58, historický rodinný dom s. č. 7, drevená pajta s výmerou 42 m², murovaná dreváreň, vlastná murovaná studňa, hospodárske zázemie, rodiaci ovocný sad a vinič. Nehnuteľnosti sa predávajú výhradne ako jeden celok. RODINNÝ DOM č. 58 Tehlový rodinný dom z roku 1955 bol postavený svojpomocne a je osadený vo svahu. Ponúka 102 m² podlahovej plochy na dvoch podlažiach + 16 m² manzardy. 1. NP – 39 m²: kuchyňa a komora. 2. NP – 63 m²: tri izby, chodba, špajza a kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC. Súčasťou domu je aj 16 m² manzarda a ďalší podkrovný priestor. Dom je suchý, udržiavaný, v dobrom technickom stave a obývateľný. Po dohode sa predáva sa so zariadením, ktoré v ňom zostalo. Zachované sú pôvodné drevené okná a masívne drevené dvere. Podlahy sú podľa miestností drevené alebo betónové, čiastočne prekryté kobercami. Strecha je pokrytá škridlou, komíny sú pôvodné. Vykurovanie je lokálne na pevné palivo. Kuchyňu na prízemí vykuruje sporák, obytné poschodie murovaný krb. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. Dom nepotrebuje predstierať, že je novostavbou. Je to poctivý, zachovaný dom v pôvodnom stave, ktorý možno používať a postupne si ho upravovať podľa vlastných predstáv. HISTORICKÝ DOM č. 7 – 75 m² Druhý dom je autenticky zachovaným vidieckym domom z konca 19. storočia. Postavený je z nepálenej tehly na kamenných základoch. Strechu pokrýva tradičná pálená škridla – bobrovka. Dispozícia: predsieň, kuchyňa, predná izba, komora a garáž, ktorá vznikla úpravou bývalej konice. Dom si zachoval drevené trámové stropy, pôvodné drevené puzdrové okná, masívne drevené dvere a pôvodné drevené podlahy. V predsieni a komore je podlaha z lešteného betónu. Vykurovanie je lokálne na pevné palivo – v kuchyni sporákom, v prednej izbe je možnosť umiestnenia kachľovej pece. Mimoriadnu atmosféru domu dotvára zachované pôvodné zariadenie a predmety každodenného života. Nie je dodatočne štylizovaný do „vidieckeho štýlu“. Takto sa v ňom jednoducho žilo. Dom má zavedenú elektrinu, nie je napojený na vodu a nemá vybudovanú kúpeľňu ani WC. K domu patrí aj pôvodné hospodárske zázemie s chlievikmi pre drobné hospodárske zvieratá. PAJTA, STUDŇA A HOSPODÁRSKE ZÁZEMIE Na pozemku stojí veľmi dobre zachovaná drevená pajta s výmerou 42 m² a škridlovou strechou. Pochádza z obdobia pred rokom 1973, nemá pevné základy a nie je evidovaná na liste vlastníctva. Súčasťou usadlosti je dreváreň a vlastná murovaná studňa, z ktorej je vodou zásobovaný dom č. 58. Práve toto zázemie dáva nehnuteľnosti možnosti, ktoré pri bežnom rodinnom dome nenájdete – od záhrady a sadu cez drobné hospodárenie až po dielňu, ateliér či ďalšie využitie pôvodných stavieb. POZEMOK Práve pozemok dáva celej usadlosti jej osobitý charakter. Nie je to obyčajná rovná záhrada. Prirodzené pahorky sa striedajú s malými údoliami, medzi nimi rastú ovocné stromy a vinič a jednotlivé časti pozemku vytvárajú vlastné zákutia. Sad je rodiaci a udržiavaný. Rastú v ňom jablone, hrušky, slivky, čerešne aj orechy. Pozemok pokračuje od domov smerom do zelene a svojím tvarom, terénom a vzrastlou vegetáciou vytvára nezvyčajnú mieru súkromia. A práve tu najlepšie pochopíte, čo znamená 4 770 m² vlastného sveta. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Oba rodinné domy sú napojené na elektrinu. Dom č. 58 je zásobovaný vodou z vlastnej studne, ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Odpadové vody sú odvádzané do septika. V prístupovej komunikácii vedie verejný vodovod a existuje možnosť napojenia nehnuteľnosti. Plyn zavedený nie je. Prístup je možný osobným autom po obecnej asfaltovej a následne spevnenej komunikácii. Mobilný signál je v lokalite dostupný. LOKALITA Gregorova Vieska je malá obec v okrese Lučenec. Vlastná občianska vybavenosť je minimálna, preto je toto miesto vhodné najmä pre človeka, ktorý hľadá pokojné vidiecke bývanie a počíta s používaním auta. Výhodou je poloha približne 13 km od Lučenca, kde je dostupná kompletná občianska vybavenosť. V širšom okolí sa nachádza Halič s historickým zámkom, vodná nádrž Ružiná, Divín a ďalšie miesta Novohradu vhodné na turistiku, cykloturistiku a rekreáciu. ODPORUČENIE Táto usadlosť nie je pre každého. Je pre človeka, ktorý nehľadá dokonalú novostavbu ani upravený satelitný pozemok. Pre niekoho, kto chce priestor, staré stromy, vlastnú vodu, dva domy a možnosť tvoriť bez toho, aby musel začínať na prázdnej parcele. Jeden dom ponúka bývanie, ktoré možno využívať a postupne meniť. Druhý zachoval kus vidieckeho života, ktorý sa dnes už veľmi ťažko hľadá. Usadlosť môže zostať rodinným sídlom. Môže spojiť dve generácie. Historický dom môže dostať nový život ako hosťovský dom, ateliér či chalupa. Pajta môže zostať pajtou – alebo sa stať srdcom úplne nového projektu. A sad môže jednoducho ďalej rodiť. Možností je veľa. Ale to najcennejšie už na tomto mieste existuje: priestor, súkromie a atmosféra, ktoré sa nedajú vytvoriť na prázdnej parcele. CENA 139 900 € Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis spoločnosti DOBRÉ REALITY s.r.o. V prípade záujmu Vám pomôžeme so zabezpečením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti.