STAV INVEST REALITY ponúka na predaj priestrannú nehnuteľnosť s mimoriadne širokými možnosťami využitia. Rodinný dom s obytnou plochou približne 310 m², rozľahlým pozemkom 1 314 m², dvojgarážou, bazénom a viacerými samostatnými vstupmi predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na bývanie, ale predovšetkým na podnikateľské a investičné účely. Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je rozsiahly pozemok s potenciálom na vybudovanie väčšieho počtu parkovacích miest. Práve možnosť vytvorenia vlastného parkovacieho zázemia v kombinácii s veľkou podlahovou plochou domu a samostatnými vstupmi otvára široké možnosti jeho budúceho využitia. Nehnuteľnosť tak môže byť ideálnou voľbou pre podnikateľa, investora alebo spoločnosť, ktorá hľadá dostatočne veľký objekt s priestorom pre klientov, zamestnancov aj vlastné prevádzkové potreby. PODNIKATEĽSKÝ A INVESTIČNÝ POTENCIÁL -Dispozičné riešenie domu, štyri medziposchodia, viacero vstupov a možnosti parkovania vytvárajú vhodné predpoklady na rôzne podnikateľské zámery. -Nehnuteľnosť ponúka potenciál napríklad na: -Sídlo spoločnosti alebo administratívne priestory – kancelárie, zasadacie miestnosti a vlastné parkovanie pre zamestnancov aj klientov. -Ambulancie a zdravotnícke zariadenia – možnosť vytvorenia viacerých samostatných pracovísk s parkovacím zázemím. -Rehabilitačné, fyzioterapeutické alebo terapeutické centrum – dostatok miestností na individuálne služby a spoločné priestory. -Súkromnú materskú školu alebo detské centrum – veľký pozemok s možnosťou vytvorenia vonkajších aktivít a parkovania. -Denný stacionár alebo centrum sociálnych služieb – priestor na samostatné funkčné zóny a zázemie. -Wellness, kozmetické či estetické centrum – možnosť kombinácie viacerých služieb pod jednou strechou. -Viacero samostatných bytových jednotiek – potenciál na investičné využitie formou prenájmu. -Kombináciu bývania a podnikania – oddelenie súkromnej a pracovnej časti nehnuteľnosti. Veľkou výhodou je možnosť funkčne oddeliť jednotlivé časti objektu a prispôsobiť ich konkrétnemu zámeru nového vlastníka. Konkrétny počet parkovacích miest, stavebné úpravy a prípadná zmena účelu využitia závisia od technických možností, územnoplánovacích podmienok a príslušných povolení. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Dom bol postavený v roku 1985 a je dispozične riešený prostredníctvom štyroch medziposchodí. Spodná časť domu ponúka dvojgaráž, kotolňu, práčovňu, sklady a ďalšie technické priestory. Prvá obytná časť pozostáva z kuchyne, dvoch izieb, haly, kúpeľne a samostatnej toalety. Ďalšie medziposchodie tvorí veľká obývacia miestnosť a druhá kuchyňa. Najvyššie podlažie pozostáva z troch izieb a kúpeľne s toaletou. Súčasťou domu sú priestranné terasy, balkóny a loggie, pričom viaceré izby disponujú priamym výstupom do exteriéru. Ďalší úložný priestor poskytuje pochôdzna povala. HISTORICKÁ PIVNICA A SPOLOČENSKÉ PRIESTORY: Osobitým prvkom nehnuteľnosti je historická pivnica s nezameniteľnou atmosférou a reprezentatívnym spoločenským priestorom. Po rekonštrukcii môže slúžiť ako vínna pivnica, degustačná miestnosť, priestor na súkromné stretnutia, firemné podujatia alebo ako súčasť wellness zázemia. Nachádza sa tu aj technológia k vonkajšiemu bazénu. POZEMOK S VÝMEROU 1 314 m²: rozľahlý pozemok patrí medzi najvýznamnejšie benefity tejto ponuky. Ponúka potenciál na vytvorenie rozsiahlejšieho parkovania, manipulačných plôch, oddychových zón alebo ďalšieho funkčného zázemia podľa plánovaného využitia nehnuteľnosti. Súčasťou pozemku je udržiavaná záhrada so vzrastlými stromami, vonkajší bazén, závlahový systém a vlastná studňa. Nový vlastník tak získava nielen veľký objekt, ale aj pozemok, ktorý môže výrazne zvýšiť jeho praktickú využiteľnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Pozemok: 1 314 m² Zastavaná plocha domu: 239 m² Obytné plochy: približne 310,67 m² Rok výstavby: 1985 Dispozícia: štyri medziposchodia Parkovanie: dvojgaráž a potenciál na vybudovanie ďalších parkovacích miest Vstupy: viacero samostatných vstupov Exteriér: bazén, terasy, balkóny, loggie Ďalšie priestory: historická pivnica, spoločenská miestnosť, technické a skladové priestory, povala Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, plyn, optika, vlastná studňa, veľkokapacitná žumpa, kanalizácia na ulici Stav: udržiavaný, vhodný na rekonštrukciu podľa budúceho využitia - Kombinácia veľkého pozemku, potenciálu na vlastné parkovanie, viac ako 310 m² obytných plôch a viacerých samostatných vstupov predstavuje jej najväčšiu konkurenčnú výhodu. PREDAJNÁ CENA: 412 000 € Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte. Mgr. Lucia Tuššová Realitný maklér | STAV INVEST REALITY s.r.o. Tel.: +421 910 424 333 E-mail: tussova@stavinvestreality.sk