/ 17
Cena na vyžiadanie
Predaj
·
Obchodný priestor
·
obchodný priestor
REZERVOVANÉ | Obchodný priestor 75 m² | ul. Komenského, Prešov
Komenského, Prešov
Izby
2
Stav
Po rekonštrukcii
Úžitková pl.
75 m²
Ďalšie parametre
Materiál
tehla
Kúrenie
Elektrické
Parkovanie
Park. miesto
Rok výstavby
1985
Vlastníctvo
Osobné
Vybavenie
Kúrenie
Kúrenie vlastné - elektrické
Vybavenie
Parkovanie – vonkajšie
Okná
Plastové okná
Video
3D prehliadka
Popis nehnuteľnosti
PROFI REALITY SABOL exkluzívne predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný obchodný (nebytový) priestor 75 m² na prízemí bytového domu na Komenského ulici v Prešove – s veľkými oknami do ulice, samostatným skladom, zadným zásobovacím vstupom a hotovým sociálnym zázemím. Kombinácia, ktorá sa na prízemí bytovky v Prešove takmer nevyskytuje – väčšina konkurenčných priestorov má jedno z toho, nie všetko naraz.
Prejdite sa po nehnuteľnosti v 3D obhliadke tu: https://livetour.istaging.com/e34f5713-409d-44e6-9206-5f45c8912732
Pozrite si videoprezentáciu tu: https://youtube.com/shorts/UzUQwu76MbE
HLAVNÉ VÝHODY
– Výnos 6 – 6,8 % ročne: pri nájmoch porovnateľných priestorov v Prešove (10 – 12 €/m²/mes.) je odhadovaný mesačný nájom 750 – 975 €, čo pri cene 160 000 € zodpovedá hrubému ročnému výnosu 6 – 6,8 %.
– Bez zásadných vstupných investícií: plastové okná a dvere s trojsklom, nové elektrické rozvody, nové podlahy, hotová kuchynka a samostatné WC, alarm EZS/EPS a rozvody počítačovej siete. Dopĺňa sa už len vybavenie podľa typu prevádzky.
– Prevádzkové náklady cca 100 €/mes.: správca (Správbyt Komfort) 30 € + elektrina 70 €.
– Nulová údržba technológie: žiadny kotol, žiadne rozvody kúrenia, žiadne revízie. Predná časť je vykurovaná elektrickým radiátorom, v zadnej je predpríprava na stropné panely, strop je zaizolovaný.
– Prízemie s priamym vstupom z ulice: najžiadanejšia kategória komerčných priestorov s najširším okruhom nájomcov.
– Lokalita, ktorá pracuje za vás: Komenského je ulica, kde klientela priamo býva — vaša prevádzka je viditeľná 365 dní v roku bez eura na reklamu. Oproti Tatran Aréna privádza pri podujatiach ďalšie stovky návštevníkov. Zastávka MHD do 5 minút, centrum 10 minút pešo.
– Bez tiarch, kúpou ihneď voľný.
DISPOZÍCIA — DVE ZÓNY V JEDNOM PRIESTORE
Predná časť — presvetlená, s veľkými oknami do ulice. Predajňa, čakáreň, obslužný pult alebo ateliér. Na fasáde je možné umiestniť reklamné označenie.
Zadná časť — kompletné zázemie mimo pohľadu zákazníka: sklad, kuchynka, samostatné WC, priestor na kanceláriu alebo šatňu. Zásobovanie prebieha vlastným zadným vstupom, takže prevádzka beží aj počas naskladňovania.
Voda a odpad sú v priestore zavedené a prívod je technicky riešiteľné doviesť aj do prednej časti. Vstup z ulice je s jedným schodom, bezbariérový prístup je technicky riešiteľný. Parkovanie pred domom je verejné a v praxi bez problémov dostupné.
VYUŽITIE
Ak otvárate kaderníctvo, kozmetiku alebo nechtový salón — voda a odpad sú zavedené, zázemie je hotové, klientela býva v okolitých bytovkách a chodí popri oknách každý deň. Prevádzku spustíte o niekoľko týždňov, nie o rok.
Rovnako priestor sadne predajni, ambulancii, kancelárii či showroomu — a investorovi, ktorý ho prenajme. Sklad je možné prenajať samostatne alebo zohľadniť ako príplatkovú položku nájomnej zmluvy, čo výnos ešte zdvihne.
CENA: 160 000 €
Cena zahŕňa kompletné realitné a právne služby od prvého kontaktu až po prevod vlastníctva.
V prípade záujmu ma kontaktujte na čísle 0917 328 ••• zobraziť číslo — Peter Kočiš
Obchodný priestor s plochou 75 m² sa nachádza na prízemí bytového domu na Komenského ulici v Prešove v okrese Prešov. Tehlová stavba z roku 1985 je po rekonštrukcii, s plastovými oknami a elektrickým kúrením. Priestor disponuje samostatným skladom, zadným zásobovacím vstupom, sociálnym zázemím a vonkajším parkovacím miestom. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, škola, škôlka aj autobusová zastávka.
Poloha a okolie
🛒
Potraviny Komenského
89 m (2 min)
🛒
Milk-Agro
102 m (2 min)
🛒
CBA
213 m (3 min)
🛒
CBA
240 m (3 min)
🛒
Globus product
269 m (4 min)
🚌
Futbal Tatran Aréna
182 m (3 min)
🚌
Sabinovská, Futbal aréna
231 m (3 min)
🚌
Sabinovská, Futbal aréna
275 m (4 min)
🚌
Jazdecká
428 m (6 min)
🚌
Poliklinika
479 m (6 min)
🚂
Prešov mesto
1,2 km (16 min)
🏫
Základná umelecká škola - výtvarný odbor, elokované pracovisko
333 m (5 min)
🏫
Gymnázium Jána Adama Raymana
370 m (5 min)
🏫
Stredná priemyselná škola strojnícka
395 m (5 min)
🏫
Súkromná základná umelecká škola Miroslava Kobeláka - tanečný odbor
420 m (6 min)
🏫
Vonkajšie vyučovanie
463 m (6 min)
👶
Deťúrkovo Súkromná materská škola
277 m (4 min)
👶
Detské jasle BATOĽATKOVO
279 m (4 min)
👶
Materská škola Čapajevova
313 m (4 min)
👶
Materská škola Sabinka
366 m (5 min)
👶
Montessori Klub Prešov
401 m (6 min)
🏥
M.V. Medicínske centrum
365 m (5 min)
🏥
Angio Comfort
387 m (5 min)
🏥
Q-CLINIC
433 m (6 min)
🏥
Schneider rádiológia
447 m (6 min)
🏥
Poliklinika Schneider Levočská
466 m (6 min)
💊
Amuletum (non-stop)
186 m (3 min)
💊
Schneider
232 m (3 min)
💊
Schneider
477 m (6 min)
💊
Lekáreň Media
497 m (7 min)
💊
Lekáreň Partner Levočská
512 m (7 min)
📮
Nova Post
748 m (10 min)
📮
Prešov 7
950 m (12 min)
📮
Prešov 10
1,2 km (15 min)
🍽️
Fan Fan Tulipán Bar & Pizza
296 m (4 min)
🍽️
Spirit Restaurant
358 m (5 min)
🍽️
Fest Bistro
403 m (6 min)
🍽️
SORAYA Prešov
422 m (6 min)
🍽️
TOP Bistro
450 m (6 min)
🏦
ČSOB Leasing
487 m (7 min)
🏦
Prima banka
649 m (9 min)
🏦
Slovenská sporiteľňa
711 m (9 min)
🏦
Poštová banka
746 m (10 min)
🏦
Tatra banka
783 m (10 min)
🌳
Námestie mieru
518 m (7 min)
🌳
Dopravné ihrisko
529 m (7 min)
🌳
Mestská oáza
533 m (7 min)
🌳
Park matiek
628 m (8 min)
🌳
Farská záhrada
693 m (9 min)
🏋️
OLYMP Prešov
323 m (5 min)
🏋️
Formery Studio
389 m (5 min)
🏋️
Cvič sám
430 m (6 min)
🏋️
Physio: Pilates štúdio a pohybové centrum Prešov
530 m (7 min)
🏋️
FIT POINT štúdio
545 m (7 min)
💳
Bankomat
97 m (2 min)
💳
Euronet
437 m (6 min)
💳
Bankomat
493 m (7 min)
💳
Bitomat
495 m (7 min)
💳
Slovenská sporiteľňa
582 m (8 min)
PROFI REALITY SABOL, s.r.o.
www.profireality.sk/inzerat/rezervovane-obchodny-priestor-75-m-ul-komenskeho-presov-16911
Inzerát onlineREZERVOVANÉ | Obchodný priestor 75 m² | ul. Komenského, Prešov
Komenského, Prešov
Cena na vyžiadanie
| Úžitková plocha | 75 m² |
| Izby | 2 |
| Poschodie | 0 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Rok výstavby | 1985 |
| Materiál | tehla |
PROFI REALITY SABOL exkluzívne predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný obchodný (nebytový) priestor 75 m² na prízemí bytového domu na Komenského ulici v Prešove – s veľkými oknami do ulice, samostatným skladom, zadným zásobovacím vstupom a hotovým sociálnym zázemím. Kombinácia, ktorá sa na prízemí bytovky v Prešove takmer nevyskytuje – väčšina konkurenčných priestorov má jedno z toho, nie všetko naraz.
Prejdite sa po nehnuteľnosti v 3D obhliadke tu: https://livetour.istaging.com/e34f5713-409d-44e6-9206-5f45c8912732
Pozrite si videoprezentáciu tu: https://youtube.com/shorts/UzUQwu76MbE
HLAVNÉ VÝHODY
– Výnos 6 – 6,8 % ročne: pri nájmoch porovnateľných priestorov v Prešove (10 – 12 €/m²/mes.) je odhadovaný mesačný nájom 750 – 975 €, čo pri cene 160 000 € zodpovedá hrubému ročnému výnosu 6 – 6,8 %.
– Bez zásadných vstupných investícií: plastové okná a dvere s trojsklom, nové elektrické rozvody, nové podlahy, hotová kuchynka a samostatné WC, alarm EZS/EPS a rozvody počítačovej siete. Dopĺňa sa už len vybavenie podľa typu prevádzky.
– Prevádzkové náklady cca 100 €/mes.: správca (Správbyt Komfort) 30 € + elektrina 70 €.
– Nulová údržba technológie: žiadny kotol, žiadne rozvody kúrenia, žiadne revízie. Predná časť je vykurovaná elektrickým radiátorom, v zadnej je predpríprava na stropné panely, strop je zaizolovaný.
– Prízemie s priamym vstupom z ulice: najžiadanejšia kategória komerčných priestorov s najširším okruhom nájomcov.
– Lokalita, ktorá pracuje za vás: Komenského je ulica, kde klientela priamo býva — vaša prevádzka je viditeľná 365 dní v roku bez eura na reklamu. Oproti Tatran Aréna privádza pri podujatiach ďalšie stovky návštevníkov. Zastávka MHD do 5 minút, centrum 10 minút pešo.
– Bez tiarch, kúpou ihneď voľný.
DISPOZÍCIA — DVE ZÓNY V JEDNOM PRIESTORE
Predná časť — presvetlená, s veľkými oknami do ulice. Predajňa, čakáreň, obslužný pult alebo ateliér. Na fasáde je možné umiestniť reklamné označenie.
Zadná časť — kompletné zázemie mimo pohľadu zákazníka: sklad, kuchynka, samostatné WC, priestor na kanceláriu alebo šatňu. Zásobovanie prebieha vlastným zadným vstupom, takže prevádzka beží aj počas naskladňovania.
Voda a odpad sú v priestore zavedené a prívod je technicky riešiteľné doviesť aj do prednej časti. Vstup z ulice je s jedným schodom, bezbariérový prístup je technicky riešiteľný. Parkovanie pred domom je verejné a v praxi bez problémov dostupné.
VYUŽITIE
Ak otvárate kaderníctvo, kozmetiku alebo nechtový salón — voda a odpad sú zavedené, zázemie je hotové, klientela býva v okolitých bytovkách a chodí popri okn…
Vybavenie: Kúrenie vlastné - elektrické · Parkovanie – vonkajšie · Plastové okná
Peter Kočiš
PROFI REALITY SABOL, s.r.o. · hovorí: Slovensky, Anglicky, Česky
0917328749 · kocis@profirealitysabol.sk
0917328749 · kocis@profirealitysabol.sk
ID 16911 · Ref. č. PK4NPEx · vytlačené 07.11.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 16911 · Ref. č. PK4NPEx
Pridané: 06.11.2026 · Aktualizované: 06.11.2026
