K nasťahovaniu! Výhľadu na lesík neodoláte, ktorý sa pýši na konci pozemku ako kúsok raja. Ak túžite po vysnívaný domov pre seba a vašu rodinku ponúkaná nehnuteľnosť je zaujímavá na obhliadku. IntExReal realitná kancelária Vám ponúka na predaj plnohodnotný rodinný dom s prístavbou - dvoj garáž, vínna pivnica a letná kuchyňa - , s nasledujúcimi benefitmi: - Na kvalitné materiály sa dohliadalo tak pri výstavbe ako aj v interiéri domu, - Nachádza sa už v zastavanej, tichej lokalite obci Baloň, - Slnečný a rovinatý pozemok vo veľkosti 3572 m², - Pozemok sa skončí pri lesíku. - Disponuje so vzdušnými, presvetlenými a priestrannými miestnosťami. Na nehnuteľnosť sa vchádza cez elektrickú bránu, s príjazdom končiacim sa s malým kruhovým objazdom. Hlavný objekt, málo využitý ale udržiavaný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2014, vedľajšia stavba / prístavba/ je v štádiu kolaudácie. Dispozičné riešenie / pôdorys sa poskytne na vyžiadanie/: - zádverie - gardrób - 1x samostatné WC - prepojovacia chodba medzi dennou a oddychovou časťou - 4x izby - kuchyňa s jedálňou a obývaciou izbou s krbom, / 2x výstup na terasu / - špajza, - technická miestnosť - 1x kúpeľňa s toaletou - 1x kúpeľňa s vaňou. Technické vybavenia a príslušenstvá: - Na zastrešenú veľkú terasu sa vchádza z obývacej izby aj z kuchyne. - Kuchyňa je vstavaná na mieru - Obývacia izba s krbom sála súkromie s moderne oddelenou pol stenou od kuchynskej a jedálenskej časti. - Dvere sú plné alebo zasklené dyhované. - Na terase posuvné, francúzske , HS portál. - Okná sú Eurookná drevené s izolačným trojsklom, vybavené s vonkajšími elektrickými žalúziami. - Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené parkety. Podlahy v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. - Súčasťou domu je klimatizácia, Optický internet, automatická závlaha / potrebuje údržbu/. - Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné so značkovým plynovým turbokotlom kombinované s radiátormi. - Elektroinštalácia je svetelná a motorická. - Rozvod vody je z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. - Inštalácia plynu je rozvod zemného plynu. - Kanalizácia je z plastového potrubia, do žumpy, ktorú obec vytiahne mesačne za 20€. - Vstupná brána ako aj garážová brána je na elektrický pohon. Inžinierske siete / IS / : elektrika, plynovod, vodovod, vlastná žumpa / vývoz zabezpečený obcou, cca 20 .-Eur /. Technické parametre: Jedná sa o jednopodlažnú budovu s prízemím, s osvetlením okolo domu. Základy sú železobetónové s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je železobetónová. Murivo je murované z keramických tvárnic LEIERTHERM v skladobnej hrúbke 30 cm. Deliace konštrukcie sú z keramických tvárnic LEIERTHERM. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické. Krov je väzníkový valbový. Izolácia sklenená vata. Krytina strechy na krove sú betónové škridle zn. BRAMAC. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu a ostatné konštrukcie sú z hliníkového plechu. Fasáda: zateplenie je z min. vlny. Zastavaná plocha: 260 m². Rozloha pozemku: 3 572 m². Video obhliadku nakuknite. Obec Baloň (okres Dunajská Streda) sa nachádza v tesnej blízkosti maďarských hraníc: Najbližšie hranice: Obec je vzdialená len približne 3 až 4 km od hraničného priechodu Medveďov - Vámoszsabadi. Győr (Maďarsko): Mesto Győr je od Balona vzdialené približne 18 km (cca 23 minút autom). Poloha: Baloň leží v regióne Žitný ostrov, veľmi blízko toku Dunaja, ktorý tvorí štátnu hranicu. O nás: Realitná kancelária IntExReal, ako člen Slovenskej realitnej únie Vám zabezpečí v spolupráci s Advokátskou kanceláriou Valach, Kišac s.r.o. kompletný chod kúpy, predaja, prenájmu vašej nehnuteľnosti - príprava a autorizácia zmlúv, katastrálny servis. Zastrešíme všetko pod jednou strechou: - komplexné Finančné poradenstvo a/ vybavenie úveru / hypo- , spotrebný / b/ poistenia rôzneho druhu / nehnuteľností aj hnuteľných vecí, atď./ , c/ sporenia - home staging / prípravu nehnuteľností na predaj, prenájom / - 3D vizualizáciu, dizajn a realizáciu interiéru, projektovanie, výstavbu nehnuteľností / služby našich obchodných partnerov/. Kontakty: Edita Vörösová, Mgr. - IntExReal mobil: +421 902 625 115, 0902 625 115, 0911 557 822 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Nechajte aj Vy svoju nehnuteľnosť zažiariť!