JMB REALITY s.r.o.

Realitná kancelária JMB REALITY s.r.o. bola založená s cieľom poskytnúť svojim klientom komplexné realitné, právne a finančné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.

Realitné služby

• sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti
• sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti
• vyhľadávanie vhodných klientov na predaj a kúpu nehnuteľnosti
• sprostredkovanie prenájmu nehnuteľnosti
• zabezpečenie obhliadok nehnuteľnosti
• zabezpečenie inzercie v tlačených periodikách a na internete
• zastupovanie klientov v rozsahu dohodnutom v sprostredkovateľskej zmluve resp. v splnomocnení
• pre kupujúcich poskytujeme službu aktívneho vyhľadávania nehnuteľnosti na základe ich požiadaviek a bližšej špecifikácie

Ocenenie nehnuteľnosti

• ocenenie nehnuteľností pre majetkové vysporiadanie
• ocenenie nehnuteľností pre dedičské konanie

Komplexné právne služby

• zaobstaranie aktuálneho výpisu z LV
• zaobstaranie fotokópie snímky z katastrálnej mapy
• sprostredkovanie vypracovania súdnoznaleckých posudkov
• vypracovanie kúpnych (zámenných, darovacích) zmlúv
• vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a jeho podanie na príslušný katastrálny úrad
• dohľad nad finančným vyrovnaním
• záverečné protokolárne odovzdanie prevedenej nehnuteľnosti a kľúčov
• ocenenie nehnuteľností pre majetkové vysporiadanie
• ocenenie nehnuteľností pre dedičské konanie

Financovanie

Na financovanie bývania sme experti.

Dovoľujeme si tvrdiť, že žiadna iná realitná kancelária nemá tak prepracované poradenstvo pri financovaní bývania. Dokonca k nám svojich klientov občas pošlú iné realitné kancelárie, pretože ich finančnú situáciu nedokážu vyriešiť.

Čím to je? Okrem realitných agentov zamestnávame aj finančných poradcov, ktorí majú dokonalý prehľad o finančných produktoch všetkých desiatich bánk a troch stavebných sporiteľní. Ak potrebujete riešiť financovanie vášho bývania a zájdete do dvoch – troch bánk, v každej vám vyzdvihnú výhody len tej svojej ponuky. V bežnej realitnej kancelárii sa zase vyznajú vo finančnom trhu len v hrubých rysoch.

My zanalyzujeme vašu konkrétnu situáciu a navrhneme vám ideálny úver alebo kombináciu úverov. Tak aby to bolo čo najvýhodnejšie pre vás, nie pre banku. Ba čo viac: pomáhame rozmotávať často krát zamotané situácie pri kúpe a predaji nehnuteľností.

Takéto situácie sú dnes bežné. Chcete predať dom, na ktorý ste si zobrali hypotéku a kúpiť si lacnejší byt. Máte na dom kupcu, ktorý si však tiež potrebuje požičať a založiť vašu nehnuteľnosť, aby mu banka poskytla úver. Požaduje od vás, aby ste ťarchu z vášho domu čím skôr preniesli na inú nehnuteľnosť. A vy ju potrebujete preniesť na byt, ktorý už máte vyhliadnutý.

Dajú sa riešiť takéto zložité reťazce kupujúcich a predávajúcich, ktorí sú od seba navzájom závislí? Dajú, ak sa poradíte s odborníkmi na financovanie bývania. My v takýchto situáciách pozývame všetkých zúčastnených za jeden rokovací stôl a navrhujeme im spoločné riešenie. Všeličo sa dá rozuzliť, napríklad kombináciou hypotéky a medziúveru zo stavebnej sporiteľne. Musíte však vedieť ako na to, a najmä, v akom poradí krokov treba postupovať a na aké detaily si treba dávať pozor. Ak už podpíšete úverovú alebo kúpno – predajnú zmluvu a zložíte za nehnuteľnosť bez toho, aby ste sa s nami poradili, na riešenie už môže byť neskoro.

Preto sa s vašim problémom pri financovaní bývania neváhajte na nás obrátiť. Pôsobíme v oblasti finančného poradenstva už takmer 20 rokov. Pridajte sa aj vy k stovkám spokojných klientov a nechajte si vypracovať návrh na riešenie vašej životnej situácie.

PROPERTY MANAGEMENT

Ponúkame našim klientom služby spojené s prenájmom nehnuteľností vrátane správy prenajatej nehnuteľnosti.

Služba property management obsahuje:
• prenajatie Vašej nehnuteľnosti nájomcovi bez potreby investovania Vášho času
• vyhľadanie a nájdenie vhodného nájomníka v čo najkratšom čase a za najvyššiu možnú cenu, samozrejme serióznosť a solventnosť nájomníka vopred preveríme, dbáme na to, aby nájomník platil nájomné načas a v požadovanej výške
• vypracovanie nájomnej zmluvy v zmysle platných zákonov
• správa prenajatej nehnuteľnosti zahŕňa aj prebratie zodpovednosti za prenajatú nehnuteľnosť našou spoločnosťou bez investovania Vášho času, vďaka čomu šetríme Váš čas aj financie
• vypracujeme preberací protokol o prevzatí nehnuteľnosti
• všetky dokumenty a kľúče od nehnuteľnosti starostlivo uschováme
• v pravidelných intervaloch robíme kontrolu prenajatej nehnuteľnosti, o všetkých kontrolách vedieme evidenciu a následne Vás informujeme
• komunikujeme so správcom bytového domu, v ktorom sa prenajatý byt nachádza
• pravidelne sa zúčastňujeme na domových schôdzach a robíme o nich zápis
• v prípade, že treba v prenajatej nehnuteľnosti urobiť opravu alebo údržbu zariadenia vybavíme to s Vašim súhlasom za Vás
• v prípade, že nájomca ukončí nájom skôr, ako je dohodnutá dĺžka nájmu v nájomnej zmluve, garantujeme Vám nájdenie nového nájomcu zadarmo
• v prípade Vášho záujmu po ukončení nájmu zariadime vyriadenie a vyčistenie prenajatého bytu
• sme nájomcovi aj Vám k dispozícii 7 dní v týždni / 24 hod. denne a môžete nás Vy aj nájomca kedykoľvek kontaktovať
• pravidelne budete dostávať informácie o priebehu nájmu

Komu je táto služba určená:
• majiteľom nehnuteľnosti, ktorí chcú mať dôsledne postarané o prenajímané nehnuteľnosti
• majiteľom nehnuteľnosti, ktorí sú časovo zaneprázdnení
• majiteľom nehnuteľnosti, ktorí žijú v zahraničí a vlastnia nehnuteľnosť na území Slovenska
• majiteľom nehnuteľnosti, ktorí nechcú mať problémy s vymáhaním nájmu od nájomcu
• majiteľom nehnuteľnosti, ktorí nechcú nájsť svoj byt alebo dom zničený po skončení nájmu