VÝNIMOČNÝ 3-IZBOVÝ BYT V TEHLOVOM DOME – ŠIRŠIE CENTRUM NITRY 82,93 m² BYT + 17,40 m² PIVNICA | SÚKROMNÁ ZELEŇ | PARKOVANIE ZA BRÁNOU | PODLAHOVÉ KÚRENIE | VLASTNÝ KOTOL | KLIMATIZÁCIA | 239 000 € Byt v meste, ktorý vám dá pocit bývania v dome. Ponúkame na predaj výnimočne priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Štúrovej ulici v širšom centre Nitry, ktorý spája výhody mestského života so súkromím, pokojom a zeleňou. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí menšieho tehlového bytového domu iba so 6 jednotkami. Žiadny typický ruch veľkého paneláku – namiesto neho komornejšie bývanie, vysoké stropy, veľkorysé miestnosti a ohradený areál plný zelene. Samotný byt má 82,93 m² a patrí k nemu mimoriadne veľká pivnica s výmerou 17,40 m². Spolu tak získavate viac ako 100 m² priestoru. SÚKROMIE A ZELEŇ, KTORÉ V CENTRE NIE SÚ SAMOZREJMOSŤOU Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je prostredie bytového domu. Celý pozemok je ohradený a vstup je zabezpečený elektrickou bránou. V areáli je dostatok parkovacích miest pre vlastníkov bytov aj ich návštevy. K bytu zároveň prislúcha právo užívania predzáhradky za domom. Ranná káva v zeleni, vlastné bylinky, paradajky či malá oddychová zóna – aj takto môže vyzerať bývanie len kúsok od centra mesta. VEĽKORYSÝ BYT S VYSOKÝMI STROPMI Byt zaujme už pri vstupe svojou vzdušnosťou a priestorom. Dispozícia 82,93 m² ponúka: širokú vstupnú chodbu s veľkým botníkom predsieň s vlastným kotlom a bojlerom prípravu na práčku a sušičku pripravovanú skriňu na mieru s ďalším úložným priestorom kúpeľňu so sprchovým kútom, dvomi umývadlami, WC a bidetovou sprchou ďalšie samostatné WC s umývadlom a bidetovou sprchou 2 samostatné izby so vstavanými skriňami veľkorysú obývaciu izbu priestrannú kuchyňu s novou kuchynskou linkou a spotrebičmi praktickú komoru Vysoké stropy a veľké miestnosti dodávajú interiéru charakter, ktorý pri novších bytových projektoch často nenájdete. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA – BEZ ĎALŠÍCH VEĽKÝCH INVESTÍCIÍ Rekonštrukcia nebola iba kozmetickou úpravou. Zahŕňa kľúčové technické aj interiérové prvky vrátane: ✔ elektrických rozvodov ✔ podlahového kúrenia ✔ nových povrchov ✔ svietidiel ✔ nábytku na mieru ✔ novej kuchynskej linky a spotrebičov Okná navyše prešli kompletným servisom vrátane tesnení, žalúzií a sieťok. VLASTNÉ KÚRENIE = KONTROLA NAD NÁKLADMI Veľkou výhodou je vlastný plynový kotol, bojler a podlahové kúrenie. Nie ste odkázaní na centrálne vykurovanie a máte lepšiu kontrolu nad vlastnou spotrebou a tepelným komfortom. Byt disponuje klimatizáciou v obývacej izbe a zároveň je pripravený na doplnenie klimatizačných jednotiek aj v ďalších izbách. Spoločenstvo vlastníkov je navyše bez úveru, čo pozitívne vplýva na mesačné náklady. PIVNICA, KTORÁ MÁ 17,40 m² Zabudnite na malú pivničnú kobku. K bytu patrí plnohodnotná pivnica s výmerou 17,40 m², ktorá poskytuje množstvo priestoru na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci, náradie alebo hobby. Pod bytom sa nachádzajú zateplené pivničné priestory. ŠTÚROVA ULICA – MESTO NA DOSAH Širšie centrum Nitry je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý chce mať mesto pohodlne dostupné, ale zároveň nechce rezignovať na pokojnejšie bývanie. Práve kombinácia polohy, menšieho tehlového domu, uzatvoreného areálu, parkovania a zelene robí túto ponuku mimoriadne zaujímavou. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Pretože tu nekupujete len klasický 3-izbový byt. Získavate: ✔ 82,93 m² obytného priestoru ✔ 17,40 m² vlastnej pivnice ✔ spolu viac ako 100 m² využiteľného priestoru ✔ kompletnú rekonštrukciu ✔ vysoké stropy ✔ tehlový bytový dom iba so 6 jednotkami ✔ ohradený pozemok s elektrickou bránou ✔ parkovanie v uzatvorenom areáli ✔ právo užívania predzáhradky ✔ vlastný plynový kotol a bojler ✔ podlahové kúrenie ✔ klimatizáciu ✔ komoru a množstvo úložného priestoru ✔ podiel na pozemku pod bytovým domom ✔ spoločenstvo vlastníkov bez úveru CENA: 239 000 € Ak hľadáte byt v Nitre, ktorý má atmosféru staršieho tehlového domu, komfort modernej rekonštrukcie a zároveň súkromie, zeleň a parkovanie, táto ponuka si zaslúži osobnú obhliadku. Niektoré výhody totiž na fotografiách neuvidíte. Priestor, vysoké stropy, pokoj malého bytového domu a atmosféru uzatvoreného zeleného areálu treba zažiť osobne. 📞 RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 +421 905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com Ďalšie parametre: • Energetická náročnosť budovy: Nízkoenergetický • Pozícia: vyvýšené prízemie • Pivnica plocha: 17 m²