NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne priestranný mezonet na Bajzovej ulici v Ružinove. Ak hľadáte rodinné bývanie s priestorom blížiacim sa domu, ale nechcete sa vzdať komfortu mesta, toto je veľmi zaujímavá alternatíva. Samotný byt ponúka až 109 m² čistej podlahovej plochy na dvoch podlažiach, dva balkóny, pivnicu, samostatnú práčovňu a množstvo úložného priestoru. K bytu je možné dokúpiť aj samostatnú uzamykateľnú garáž priamo pod bytovým domom. Byt bol pôvodne navrhnutý ako plnohodnotný 4-izbový. Spojením dvoch izieb vznikla súčasná veľkorysá spálňa, pričom obnovením jedinej priečky možno jednoducho získať späť dve samostatné izby. Realizáciu tejto úpravy máme pre budúceho majiteľa nacenenú stavebnou firmou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava II – Ružinov, Bajzova ulica 11 • pôvodne 4-izbový, aktuálne veľkorysý 3-izbový mezonet • celková výmera: 126 m² (byt 109 m² + balkóny 5 m² a 6 m² + pivnica 6 m²) • 4. a 5. poschodie, výťah • juhozápadná orientácia • zateplený tehlový bytový dom, kolaudácia 1998 • samostatná uzamykateľná garáž cca 15 m² DISPOZÍCIA: Spodné podlažie tvorí vstupná hala so vstavaným úložným priestorom, samostatné WC a otvorená denná časť s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou. Veľkorysá výmera umožňuje vytvoriť aj plnohodnotný pracovný kút. Z dennej časti je výstup na prvý balkón. Masívne drevené schodisko vedie na súkromné horné podlažie, kde sa nachádzajú dve izby, veľká kúpeľňa, samostatná práčovňa a druhý balkón. Kúpeľňa ponúka vaňu aj samostatný sprchovací kút a dve umývadlá – praktické riešenie najmä pre rodinu s deťmi. Veľkým plusom je množstvo úložného priestoru: vstavaná skriňa pri vstupe a dve veľkokapacitné rolldor skrine na hornom podlaží. VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Byt je zachovalý, udržiavaný a okamžite obývateľný. Zároveň dáva novému majiteľovi priestor na postupnú modernizáciu podľa vlastného vkusu. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so spotrebičmi, drevené parkety v dennej časti, plastové okná, vstavané skrine a alarm zabezpečujúci byt, pivnicu aj garáž. Juhozápadná orientácia prináša dostatok prirodzeného svetla a z vyššieho podlažia príjemné otvorené výhľady na Ružinov. AKÉ JE OKOLIE BYTU: Bajzova ulica spája dve veci, ktoré sa pri rodinnom bývaní v Bratislave nie vždy podarí skombinovať – výbornú dostupnosť mesta a pokojnejšie rezidenčné prostredie so zeleňou. Priamo pri dome sa nachádza detské ihrisko. V širšom okolí sú školy, škôlky, športoviská, obchody a služby. Na voľný čas sú dostupné Štrkovecké jazero, areál JAMA, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, NTC či kúpalisko Tehelné pole. Na nákupy a služby sú po ruke Trhovisko Miletičova, CENTRAL aj Polus. Lokalita má veľmi dobré spojenie MHD a rýchle napojenie autom na hlavné mestské komunikácie aj obchvat. Z NÁŠHO POHĽADU: PREČO PRÁVE TENTO BYT? 109 m² interiéru. Dve podlažia. Možnosť štyroch izieb. Dva balkóny. Veľká kúpeľňa. Samostatná práčovňa. Pivnica. Množstvo úložného priestoru. A vlastná uzatvárateľná garáž priamo pod domom. Denná časť môže žiť vlastným životom, zatiaľ čo spálne zostávajú na samostatnom podlaží. Práve toto prirodzené rozdelenie dáva bytu komfort a súkromie, ktoré klasická dispozícia na jednom podlaží neposkytuje. Pre rodinu, ktorá potrebuje viac priestoru, ale nechce odísť z mesta do rodinného domu na periférii, je Bajzova veľmi silnou alternatívou. CENA: 450 000 EUR – BYT + možnosť dokúpiť samostatnú uzamykateľnú GARÁŽ (nie je podmienkou) Konečná cena bez ďalších poplatkov. Štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na katastri máte od nás zdarma. POSTARÁME SA O VÁS – celým obchodom vás prevedieme od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér či pomoc pri predaji vašej súčasnej nehnuteľnosti. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 ••• zobraziť číslo hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk