INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V PRIEVIDZI | BUDOVA, 8 GARÁŽÍ A VEĽKORYSÉ PARKOVISKO | VÝNOS UŽ OD PRVÉHO DŇA **Zaujímavá investícia s existujúcimi nájomníkmi, výborným technickým stavom a potenciálom ďalšieho zhodnotenia.** Realitná kancelária **CenterReality.sk** Vám so súhlasom majiteľa predstavuje na predaj zaujímavý investičný objekt v Prievidzi, situovaný pri hlavnom cestnom ťahu medzi Žilinou a Trenčínom. Táto nehnuteľnosť spája viacero atraktívnych prvkov, ktoré investori vyhľadávajú: **existujúci príjem z prenájmu, rozsiahle vlastné pozemky, samostatné garáže, veľkú parkovaciu plochu a flexibilné priestory s rôznymi možnosťami využitia.** A čo je najdôležitejšie? Nemusíte začínať od nuly. Objekt už dnes generuje príjem z prenájmu garáží a časti parkovacej plochy. INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRINÁŠA PRÍJEM - **800 € mesačne** – aktuálny príjem z prenájmu garáží - **Ďalší potenciál príjmu** – časť parkovacej plochy sa už využíva na parkovanie karavanov - **1 694 m²** – celková výmera pozemkov v osobnom vlastníctve - **8 samostatných garáží** – ďalšia možnosť stabilného prenájmu - **1 000 000 €** – kúpna cena celého investičného objektu Existujúce prenájmy predstavujú zaujímavý základ pre investora, ktorý chce nadviazať na súčasné využitie nehnuteľnosti a postupne rozvíjať jej ďalší výnosový potenciál. NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ PONÚKA VIAC NEŽ JEDNU MOŽNOSŤ VYUŽITIA 1. Budova s výmerou 453 m² Hlavná budova je dispozične rozdelená na dve časti, ktoré možno využívať samostatne alebo ich funkčne prepojiť podľa potrieb budúceho majiteľa. **Administratívne priestory so zázemím** ponúkajú vhodné riešenie pre sídlo spoločnosti, kancelárie alebo prevádzku vyžadujúcu vlastné administratívne zázemie. **Predajné a skladové priestory** poskytujú flexibilitu pre obchodnú činnosť, showroom, distribúciu, skladovanie alebo kombináciu viacerých prevádzkových funkcií. Veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy: - praktický vstup cez nákladnú rampu, - reprezentatívny vstup cez veľké sklenené posuvné dvere. Práve vstupná časť vytvára priestor na vybudovanie modernej recepcie alebo predajného pultu. Predstavte si zákazníka, ktorého pri vstupe privíta vkusne zariadená recepcia či pokladňa – priestor, ktorý dokáže reprezentovať značku aj samotnú spoločnosť. Dve samostatné prístupové možnosti zároveň rozširujú možnosti prevádzkového usporiadania objektu. 2. Osem garáží s výmerou spolu 136 m² Na pozemku sa nachádza **8 samostatných garáží**, ktoré predstavujú ďalší potenciál pravidelného príjmu. Garáže už majú svojich nájomníkov, takže investor získava nehnuteľnosť s existujúcim prenájmom a možnosťou nadviazať na súčasný model využívania. 3. Rozsiahla parkovacia plocha s výmerou 1 105 m² Veľkorysá plocha ponúka priestor na parkovanie vozidiel, prenájom parkovacích miest alebo ďalšie komerčné využitie podľa potrieb budúceho vlastníka a príslušných povolení. Časť parkovacej plochy sa už prenajíma na parkovanie karavanov. Ide o ďalšiu zaujímavú príležitosť, ako využiť existujúci areál a rozvíjať jeho výnosový potenciál. TECHNICKÝ STAV, KTORÝ JE VEĽKOU VÝHODOU Budova je vo výbornom technickom stave a je zateplená. Pri jej výstavbe sa myslelo na praktickú stránku budúcej prevádzky vrátane riešenia terénu. Komfort a funkčnosť objektu podporujú: - plynové vykurovanie, - klimatizácia pre príjemnú vnútornú klímu počas celého roka, - kamerový systém na monitorovanie areálu, - oplotený areál, - spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii. To všetko vytvára dobrý základ pre ďalšie podnikateľské využitie bez potreby začínať s budovaním celého zázemia od základov. PRE KOHO JE TÁTO INVESTÍCIA IDEÁLNA? Objekt môže osloviť investorov a podnikateľov, ktorí hľadajú: - nehnuteľnosť s existujúcim príjmom z prenájmu, - priestory pre vlastnú obchodnú alebo skladovú prevádzku, - kombináciu administratívy, predaja a skladovania, - garáže a parkovacie plochy s potenciálom ďalšieho prenájmu, - investičnú nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia, - príležitosť na postupné rozšírenie komerčných aktivít. **Jedna nehnuteľnosť, viacero zdrojov príjmu a flexibilita do budúcnosti.** Práve táto kombinácia robí z objektu zaujímavú alternatívu pre investorov, ktorí hľadajú viac než len samotnú budovu. LOKALITA: PRIEVIDZA, HLAVNÝ CESTNÝ ŤAH Objekt sa nachádza v meste Prievidza, pri hlavnej ceste na ťahu medzi Žilinou a Trenčínom. Poloha pri frekventovanej komunikácii predstavuje výhodu najmä pre prevádzky, ktoré potrebujú dobrú dostupnosť, parkovanie alebo priestor pre obchodné a logistické aktivity. CENA A ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE **Kúpna cena: 1 000 000 €** - Lokalita: Prievidza - Budova: 453 m² - Garáže: 8 kusov, spolu 136 m² - Parkovacia plocha a pozemok: 1 105 m² - Celková výmera pozemkov v osobnom vlastníctve: 1 694 m² - Aktuálny príjem z prenájmu garáží: 800 €/mesiac - Ďalšie využitie: prenájom parkovacej plochy, parkovanie karavanov a komerčné prevádzky VYUŽITE PRÍLEŽITOSŤ, KTORÁ MÁ SVOJ ZÁKLAD UŽ VYBUDOVANÝ Ak hľadáte investičnú nehnuteľnosť s existujúcimi nájomníkmi, rozsiahlym areálom a flexibilnými možnosťami využitia, tento objekt v Prievidzi si zaslúži Vašu pozornosť. **Kontaktujte realitnú kanceláriu CenterReality.sk a dohodnite si osobnú obhliadku.** Radi Vám predstavíme nehnuteľnosť, jej súčasné využitie a možnosti, ktoré ponúka do budúcnosti. *V ponuke máme aj ďalšie podobné objekty v rôznych veľkostiach a cenových kategóriách. Ak hľadáte inú výmeru alebo investičný rozpočet, radi Vám pomôžeme nájsť vhodnú alternatívu Zavolajte nám. Radi vám budovu osobne predstavíme a ukážeme, kde vidíme jej najväčší potenciál :0907 754 481 email:tomashelbich@centerreality.sk