/ 9
199 990 €
2 597 €/m²
Predaj
·
Obchodný priestor
·
Obchody
KOMERČNÝ PRIESTOR S LOFTOVÝM BYTOM V ATRAKTÍVNEJ LOKALITE BRATISLAVY
Zelinárska, Bratislava-Ružinov, Bratislava II
Výmera
77 m²
Izby
3
Úžitková pl.
77 m²
Ďalšie parametre
Kúrenie
Ústredné
Vlastníctvo
Osobné
Orientácia
Juh
Siete
Vodovod, Elektrina, Plyn, Kanalizácia
Vybavenie
Výťah
Popis nehnuteľnosti
Ponúkame Vám na predaj jedinečný komerčný priestor s loftovým 1-izbovým bytom s celkovou výmerou 77 m², situovaný v žiadanej lokalite na rozhraní Starého Mesta a Ružinova, v bytovom komplexe Glória na Zelinárskej ulici.
Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu podnikateľského priestoru, bývania a investičnej príležitosti. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu je vhodná napríklad na kanceláriu, ateliér, prevádzku služieb, showroom, podnikateľské zázemie alebo kombináciu pracovného priestoru a bývania.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Aktuálne trhové nájomné v tejto lokalite sa pohybuje približne na úrovni 13 – 16 €/m² bez DPH, čo vytvára zaujímavý potenciál pre budúceho majiteľa. Predpokladaný ročný výnos z nehnuteľnosti je približne 5,5 %.
Veľkou výhodou je tiež variabilita priestoru. Nový majiteľ ho môže pomerne jednoducho prispôsobiť svojim potrebám. Bytový dom má železobetónovú konštrukciu a tehlové priečky z materiálu Porotherm, čo ponúka možnosti dispozičných úprav podľa konkrétneho zámeru.
KOMERČNÁ ČASŤ
Komerčný priestor pozostáva z:
- hlavnej vstupnej miestnosti s veľkými oknami orientovanými priamo do ulice, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a dobrú viditeľnosť,
- samostatnej toalety,
- samostatného skladu,
- pracovne s dvojúrovňovým riešením podlahy,
- menšieho skladového priestoru.
Priestor je vhodný na rôzne podnikateľské využitie a umožňuje vytvoriť reprezentatívne pracovné alebo obchodné zázemie.
LOFTOVÝ 1-IZBOVÝ BYT
Súčasťou nehnuteľnosti je aj útulný loftový byt pozostávajúci z:
- kuchyne,
- kúpeľne s rohovou vírivou vaňou a samostatným sprchovacím kútom a toalety,
- obývacej izby orientovanej do tichého vnútrobloku.
Obývacia izba je riešená v dvoch výškových úrovniach. Na zvýšenej úrovni sa nachádza veľká manželská posteľ a dve šatníkové skrine, čo vytvára praktické a efektívne využitie priestoru.
VÝBORNÁ LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou.
V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, služby, reštaurácie a ďalšia občianska vybavenosť. Len pár minút od nehnuteľnosti sa nachádza trhovisko Miletičova, obchodné centrum CENTRAL a moderná štvrť NIVY.
Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľnicu D1, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť z ostatných častí Bratislavy aj mimo mesta.
PARKOVANIE
Parkovanie je možné v okolí bytového domu:
na ulici v rámci regulovaného parkovania PAAS, prípadne v komerčnom parkovacom systéme Pro-Park, kde je možné parkovanie za približne 100 € mesačne.
HLAVNÉ BENEFITY
77 m² | komerčný priestor + loftový byt | Staré Mesto / Ružinov | výborná dostupnosť | variabilné využitie | investičný potenciál | predpokladaný výnos 5,5 %
Táto nehnuteľnosť je zaujímavou voľbou pre podnikateľa, investora aj klienta, ktorý hľadá spojenie bývania a pracovného priestoru na jednej adrese. Vďaka atraktívnej lokalite, variabilnému dispozičnému riešeniu a širokým možnostiam využitia predstavuje zaujímavú investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnotenia.
Ďalšie parametre:
• Názov budovy: Glória
• Vybavenie: Sklad, Výťah
• Skladový priestor: Áno
• Odpadové vody: Na pozemku - Kanalizácia
• Prístupová komunikácia: Asfaltová
• Voda: Na pozemku - Verejný vodovod
• Plyn: Na pozemku
• Elektrina: Na pozemku - 230 V
Obchodný priestor s výmerou 77 m² sa nachádza na Zelinárskej ulici v Bratislave-Ružinove v Bratislave II, v bytovom komplexe Glória na rozhraní Starého Mesta a Ružinova. Priestor je dispozične riešený ako kombinácia komerčnej plochy a 1-izbového bytu s loftovým charakterom, pričom budova má železobetónovú konštrukciu a je vybavená výťahom. Ústredné kúrenie je súčasťou štandardu objektu. V okolí sa nachádzajú obchody a autobusová zastávka do 100 m, škola a škôlka do 300 m. Cena zodpovedá 2 597 €/m². V Bratislavskom kraji aktuálne nájdete na ProfiReality.sk 23 ďalších porovnateľných ponúk (obchodný priestor, predaj).
Poloha a okolie
🛒
DELIA
118 m (2 min)
🛒
Billa
143 m (2 min)
🛒
Billa
146 m (2 min)
🛒
Malina
160 m (2 min)
🛒
Starý Otec
284 m (4 min)
🚌
Líščie nivy
119 m (2 min)
🚌
Líščie nivy
185 m (3 min)
🚌
Mliekarenská
313 m (4 min)
🚌
Ružová dolina
346 m (5 min)
🚌
Trhovisko
355 m (5 min)
🚂
Bratislava-Nové Mesto
1,9 km
🏫
Súkromná základná škola pre žiakov so všeobecným intelektovým nadaním
306 m (4 min)
🏫
1. súkromné gymnázium
367 m (5 min)
🏫
Základná škola Ružová dolina 29
525 m (7 min)
👶
Materská škola Prešovská 28
288 m (4 min)
👶
Elokované pracovisko MŠ Prešovská 28
360 m (5 min)
👶
Materská škola Miletičova 37
495 m (7 min)
👶
MŠ Miletičova 37 - Elokované triedy Gemerská 4
569 m (8 min)
🏥
PRO BIOS
140 m (2 min)
🏥
Poliklinika Trenčianska
244 m (4 min)
🏥
M.K.U. MED
392 m (5 min)
🏥
MEDICAL CENTRUM s.r.o.
395 m (5 min)
💊
Lekáreň
118 m (2 min)
💊
Lekáreň ALMA
147 m (2 min)
💊
Rozadol
295 m (4 min)
💊
Orphanmed
399 m (5 min)
📮
Bratislava 218
784 m (10 min)
📮
Bratislava 24
1,2 km (15 min)
📮
Bratislava 27
1,3 km (17 min)
🍽️
Restaurant Avalon
62 m (1 min)
🍽️
Matrioška
188 m (3 min)
🍽️
U Katky
226 m (3 min)
🍽️
Račianska viecha
241 m (4 min)
🍽️
Capala
290 m (4 min)
🏦
Fio banka
171 m (3 min)
🏦
UniCredit Bank
286 m (4 min)
🏦
Prima banka
388 m (5 min)
🌳
Park
190 m (3 min)
🌳
Park
240 m (3 min)
🌳
Park
297 m (4 min)
🌳
Park
383 m (5 min)
🌳
Park
416 m (6 min)
🏋️
MF FITNESS
117 m (2 min)
🏋️
EfectFit
128 m (2 min)
🏋️
Tréningová akadémia
267 m (4 min)
🏋️
Jax Fitness Group
445 m (6 min)
💳
Bankomat
117 m (2 min)
💳
Bankomat
149 m (2 min)
💳
Bankomat
172 m (3 min)
💳
Bankomat
293 m (4 min)
Hypotekárna kalkulačka
Podrobná kalkulačka →
Vlastné zdroje
Doba splácania
Úroková sadzba
Výška úveru
Mesačná splátka
properly s.r.o.
www.profireality.sk/inzerat/komercny-priestor-s-loftovym-bytom-v-atraktivnej-lokalite-bratislavy-16974
Inzerát onlineKOMERČNÝ PRIESTOR S LOFTOVÝM BYTOM V ATRAKTÍVNEJ LOKALITE BRATISLAVY
Zelinárska, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II
199 990 €
2 597 €/m²
| Celková plocha | 77 m² |
| Izby | 3 |
Ponúkame Vám na predaj jedinečný komerčný priestor s loftovým 1-izbovým bytom s celkovou výmerou 77 m², situovaný v žiadanej lokalite na rozhraní Starého Mesta a Ružinova, v bytovom komplexe Glória na Zelinárskej ulici.
Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu podnikateľského priestoru, bývania a investičnej príležitosti. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu je vhodná napríklad na kanceláriu, ateliér, prevádzku služieb, showroom, podnikateľské zázemie alebo kombináciu pracovného priestoru a bývania.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Aktuálne trhové nájomné v tejto lokalite sa pohybuje približne na úrovni 13 – 16 €/m² bez DPH, čo vytvára zaujímavý potenciál pre budúceho majiteľa. Predpokladaný ročný výnos z nehnuteľnosti je približne 5,5 %.
Veľkou výhodou je tiež variabilita priestoru. Nový majiteľ ho môže pomerne jednoducho prispôsobiť svojim potrebám. Bytový dom má železobetónovú konštrukciu a tehlové priečky z materiálu Porotherm, čo ponúka možnosti dispozičných úprav podľa konkrétneho zámeru.
KOMERČNÁ ČASŤ
Komerčný priestor pozostáva z:
- hlavnej vstupnej miestnosti s veľkými oknami orientovanými priamo do ulice, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a dobrú viditeľnosť,
- samostatnej toalety,
- samostatného skladu,
- pracovne s dvojúrovňovým riešením podlahy,
- menšieho skladového priestoru.
Priestor je vhodný na rôzne podnikateľské využitie a umožňuje vytvoriť reprezentatívne pracovné alebo obchodné zázemie.
LOFTOVÝ 1-IZBOVÝ BYT
Súčasťou nehnuteľnosti je aj útulný loftový byt pozostávajúci z:
- kuchyne,
- kúpeľne s rohovou vírivou vaňou a samostatným sprchovacím kútom a toalety,
- obývacej izby orientovanej do tichého vnútrobloku.
Obývacia izba je riešená v dvoch výškových úrovniach. Na zvýšenej úrovni sa nachádza veľká manželská posteľ a dve šatníkové skrine, čo vytvára praktické a efektívne využitie priestoru.
VÝBORNÁ LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou.
V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, služby, reštaurácie a ďalšia občianska vybavenosť. Len pár minút od nehnuteľnosti sa nachádza trhovisko Miletičova, obchodné centrum CENTRAL a moderná štvrť NIVY.
Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľnicu D1, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť z ostatných častí Bratislavy aj mimo mesta.
PARKOVANIE
Parkovanie je možné v okolí bytového domu:
na ulici v rámci regulovaného parkovania PAAS, prípadne v komerčnom parkovacom systéme Pro-Park, kde je možné parkovanie za približne 100 € mesačne.
HLAVNÉ BENEFITY
77 m² | komerčný priest…
Vybavenie: Výťah
properly s.r.o.
properly s.r.o.
· miriam.bartosovicova@gmail.com
· miriam.bartosovicova@gmail.com
ID 16974 · vytlačené 07.11.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 16974
Pridané: 06.11.2026 · Aktualizované: 06.11.2026
