Ponúkame Vám na predaj moderný dvojpodlažný rodinný dom z roku 2022, ktorý sa nachádza v Levéli, neďaleko obce Rajka, slovenských aj rakúskych hraníc. Dom s úžitkovou plochou 104 m² ponúka päť obytných miestností, moderné technické vybavenie a príjemný svetlý interiér. Vďaka kvalitným stavebným materiálom, tepelnému čerpadlu a podlahovému vykurovaniu poskytuje komfortné a energeticky úsporné bývanie. Pekne upravený pozemok a dve bioklimatické pergoly vytvárajú priestory na oddych a posedenie počas celého dňa. Súčasťou je aj samostatná garáž, záhradný sklad a dostatok miesta na parkovanie. Základné informácie o nehnuteľnosti: - Úžitková plocha: 104 m² - Podlahová plocha: 114 m² - Pozemok: 327 m² - Rok výstavby: 2022 - Dvojpodlažný tehlový rodinný dom - 5 obytných miestností - 2 kúpeľne s WC - Samostatná garáž s výmerou 30 m² - Záhradný sklad s výmerou 9 m² - Parkovanie pre 4 vozidlá vo dvore Dispozícia a interiér: Prízemie tvorí vstupná chodba, obývacia izba, kuchyňa s jedálenským priestorom, samostatná izba a kúpeľňa s WC. Izbu na prízemí možno využiť ako spálňu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Poschodie pozostáva z troch samostatných izieb a druhej kúpeľne s WC. Technické vybavenie: Postavený v roku 2022 s dôrazom na kvalitné stavebné materiály, energetickú efektívnosť a moderné technológie: - Obvodové murivo Porotherm s hrúbkou 30 cm - Zateplenie fasády 15 cm EPS polystyrénom - Strešná krytina Bramac - Plastové okná so šesťkomorovým profilom a izolačným trojsklom - Hliníkové vonkajšie rolety a sieťky proti hmyzu na všetkých oknách - Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním - Klimatizácia Samsung s funkciou chladenia a vykurovania na oboch podlažiach - Príprava na inštaláciu fotovoltických panelov - Energeticky úsporné LED osvetlenie v interiéri aj exteriéri - Vonkajšie osvetlenie ovládateľné prostredníctvom mobilnej aplikácie - Inteligentný kamerový systém - Dom je vo výbornom stave a pripravený privítať nových majiteľov. Exteriér a pozemok: Pozemok s výmerou 327 m² je starostlivo upravený a poskytuje priestor na oddych aj praktické využitie. Prednú a zadnú časť záhrady tvorí trávnik s ochrannou sieťou proti krtkom. Časť dvora je vydláždená zámkovou dlažbou, ktorá umožňuje pohodlné parkovanie a jednoduchú údržbu. Výrazným prvkom exteriéru sú dve bioklimatické pergoly, ktoré vytvárajú príjemné vonkajšie priestory na stolovanie, rodinné posedenia či relaxáciu. Na pozemku sa nachádza aj samostatná garáž s rozmermi 5 × 6 m a praktický sklad s rozmermi 3 × 3 m, vhodný na uskladnenie záhradného náradia, bicyklov či sezónneho vybavenia. Lokalita: Obec Levél sa nachádza v atraktívnej lokalite Maďarska, v blízkosti Mosonmagyaróváru, Rajky, rakúskych aj slovenských hraníc. Výhodou je rýchle diaľničné napojenie smerom do Rakúska aj Bratislavy. Lokalita je vhodná pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v príjemnom prostredí, ale aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Rakúska či na Slovensko. Viac informácií o lokalite a bývaní v Levéli nájdete na našej stránke: https://www.meriard.com/lokality/level Cena: 109 990 000 HUF / cca 302 000 € Prepočet na EUR je orientačný a vychádza z aktuálneho kurzu k 10/2026. Vzhľadom na pohyb kurzu sa cena v EUR môže meniť. Radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme obhliadku nehnuteľnosti. Realitná kancelária Meriard sa špecializuje výhradne na Rajku a okolie. Ako certifikovaná realitná kancelária zabezpečujeme profesionálny a bezpečný priebeh kúpy nehnuteľnosti vrátane právneho servisu, pomoci s financovaním a komunikácie v slovenskom aj maďarskom jazyku. Mikuláš Csorba +421 907 953 ••• zobraziť číslo meriard82@gmail.com Detail ponuky: https://www.meriard.com/nehnutelnost/1067-moderny-5-izbovy-rodinny-dom-2-bioklimaticke-pergoly-tepelne-cerpadlo-garaz-level-pri-rajke Ďalšie parametre: • Typ zeme: rovina • Podlahová plocha: 114 m² • Typ budovy: tehla • Sklad: áno • Rok kolaudácie: 2022