Ponúkame na predaj priestranný, dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom s garážou v obci Brodské. Dom je postavený ako dvojdom (so susedom zdieľa iba jednu bočnú stenu), vďaka čomu si zachováva súkromie samostatného vstupu, vlastného dvora a záhrady. Je kúpou voľný, pripravený pre nového majiteľa. V prípade záujmu sa predáva so zariadením. Tento dom je skvelou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú priestranné bývanie s vlastnou záhradou mimo mestského ruchu, no s dobrou dostupnosťou do väčších miest. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - Celková výmera pozemku: 400 m² - Zastavaná plocha domu: 124 m² - Podlahová plocha: 1. podlažie cca 96 m², 2. podlažie cca 86 m² + schodisko DISPOZÍCIA DOMU: 1. podlažie (prízemie): Vstupná chodba (s praktickým prechodom priamo do garáže), 2 obytné miestnosti (z jednej je priamy vstup na dvor), komora, technická miestnosť, kúpeľňa a samostatné WC. Súčasťou prízemia je garáž s montážnou jamou. 2. podlažie (poschodie): Priestranná kuchyňa s komorou a vstupom na balkón, kúpeľňa s WC a 3 samostatné, nepriechodné izby (spálňa, detská izba a obývačka s vlastným balkónom). Dom nie je podpivničený. ZÁHRADA A PARKOVANIE: Záhrada je oplotením rozdelená na oddychovú časť so zastrešenou terasou a úžitkovú časť. Úžitková časť záhrady je dlhšie nevyužívaná a vyžaduje úpravu – nachádza sa tu skleník a menšia stavba v minulosti využívaná ako skladovací priestor. Po revitalizácii, vyčistení, prípadne odstránení stavieb vznikne dostatočný priestor, ktorý možno využiť na pestovanie, detské ihrisko, bazén. Parkovanie je bezproblémové - priamo v garáži, vo dvore za bránou alebo pred domom. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: Dom bol postavený v 80. rokoch (stavebný materiál: siporex) a postupne prešiel čiastočnými úpravami: - výmena okien za plastové (jedno okno drevené) a výmena vchodových dverí (pred cca 10 rokmi), - nový ochranný hydronáter na streche (realizovaný v r. 2023), - čiastočná výmena laminátových podláh (v dome je kombinácia linolea, dlažby, korku a koberca), - výmena plynového kotla (okolo r. 2000) - dvoch izbách vnútorné zateplenie polystyrénom INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na všetky siete: obecný vodovod, kanalizácia, elektrina (230/400V) a plyn. Vykurovanie je ústredné plynové, ohrev vody zabezpečuje bojler. Na dvore sa nachádza vlastná studňa s úžitkovou vodou, ideálna na zavlažovanie záhrady. VIDEOOBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=UzK9nwKw6cD LOKALITA: Obec Brodské ponúka výbornú občiansku vybavenosť a strategickú polohu na Záhorí s rýchlym napojením na diaľnicu (Bratislava, ČR, Rakúsko). Priamo v obci nájdete zdravotné stredisko, lekáreň, ZŠ, MŠ, obchody, reštauráciu, poštu aj športové kluby a detské ihrisko. Okolitá príroda a mŕtve rameno rieky Morava poskytujú skvelé možnosti na aktívny relax – cykloturistiku, rybárčenie či hubárčenie. Pre viac informácií o nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0940 502 014 alebo 0908 756 200 alebo priamo u nás v kancelárii na ulici Kopčanská 69, v Holíči. V cene je zahrnutý kompletný realitný servis spojený s predajom (prevodom) nehnuteľnosti: -vyhotovenie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad právnikom -uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, -bezplatné vybavenie financovania hypotekárnym úverom s najlepšími finančnými podmienkami na trhu. -odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií -právne poradenstvo