/ 10
295 000 €
303 €/m²
Predaj
·
Dom
·
rodinný dom
Predaj 6 izbový dom s veľkým rožným pozemkom Nitra, Zobor
Chmeľová dolina, Nitra
Výmera
972 m²
Izby
6
Počet poschodí
1
Stav
Pôvodný stav
Úžitková pl.
141 m²
Pozemok
972 m²
Ďalšie parametre
Materiál
tehla
Parkovanie
Park. miesto
Rok výstavby
1910
Vlastníctvo
Osobné
Siete
Vodovod, Studňa, Plyn, Kanalizácia, Elektrina
Vybavenie
Vybavenie
Parkovanie
Terasa
Krb
Inžinierske siete
Voda: studňa a vodovod
Kanalizácia
Elektrina 230/400V
Inžinierske siete
Steny
Strecha pôvodná
Okná
Drevené okná
Pozemok
Prístup: asfaltová cesta
Terén: mierny svah
Zastavaná plocha 350 m²
Popis nehnuteľnosti
Hľadáte nehnuteľnosť s vlastným príbehom, neopísateľnou atmosférou a vynikajúcim potenciálom na prémiové bývanie?
Ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – v spodnej časti Zobora, presne na rozhraní ulíc Chmeľova dolina a Jánskeho. Tento dom spája tradíciu s priestorom a ponúka obrovské možnosti pre nového majiteľa.
HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
Lukratívna adresa: Pokojná a prestížna časť Zobora.
Veľkorysý rožný pozemok (takmer 1000 m²): Pozemok s prístupom z dvoch samostatných ulíc. Dobrý prístup autom.
Unikátna tehlová klenbová pivnica: Tradičný vinársky skvost priamo pod domom.
Až 2 samostatné garáže: Pohodlné parkovanie z oboch ulíc.
Variabilita: Manzardka so samostatným vstupom – ideálna na ateliér, pracovňu či hosťovskú izbu.
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Dom je postavený z poctivej pálenej tehly a prešiel postupným vývojom a prístavbami, vďaka čomu ponúka bohatú podlahovú plochu (125 m² + cca 16 m² manzardka).
Obytná časť: Vstupná hala s obývacou miestnosťou, 4 ďalšie izby, kuchyňa, chodba, špajza a kúpeľňa s WC.
Manzardka: ďalšia izba so samostatným vstupom zvonka, prístup na povalu.
Podzemné podlažie (pod celým domom): Technické zázemie s plynovým kotlom, prechod do garáže a historická klenbová pivnica.
Garáže: 1× samostatne stojaca garáž (z Jánskeho ulice), 1× garáž pod domom (z Chmeľovej doliny).
TECHNICKÉ ÚDAJE:
Pozemok: Slnečný, rožný (vstupy z oboch ulíc), výborná dostupnosť.
Inžinierske siete: Kompletné IS – elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda + vlastná kopaná studňa.
Kúrenie: Plynový kotol v kombinácii s kachľovou pecou pre príjemnú atmosféru.
Materiál : pálená tehla.
Okná: Pôvodné drevené, zachovalé, doplnené o dekoratívne umelecké mreže.
PRÁVNY STAV A CENA:
Právny stav: Nehnuteľnosť je úplne bez tiarch, k dispozícii k rýchlemu jednaniu.
CENA: 295.000 € (Cena je konečná a zahŕňa kompletne autorizovaný právny servis a poplatky spojené s prevodom na katastri).
NÁŠ NÁZOR:
Tento dom má neopísateľné čaro. Vďaka dopytovanej lokalite, veľkému pozemku s dvoma prístupmi a zachovaným architektonickým prvkom je vynikajúcou investíciou či už na kompletnú rekonštrukciu moderného rodinného sídla, alebo na kombináciu bývania s podnikaním.
Príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti osobne!
Kontakt pre obhliadky a viac info: +421 911 611 522
6-izbový rodinný dom na Chmeľovej doline v Nitre stojí na rohom pozemku 972 m² s prístupom z dvoch ulíc a pochádza z roku 1910; zachovaný je v pôvodnom stave s tehlovou konštrukciou, drevenými oknami a pôvodnou strechou. Zastavaná plocha je 350 m², dom disponuje terasou, krbom, dvoma garážami, tehlovou klenbovou pivnicou a mansardou so samostatným vstupom. Voda je privádzaná zo studne aj z verejného vodovodu, pozemok je na miernom svahu s prístupom po asfaltovej ceste. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchod a autobusová zastávka (cca 100 m), základná škola aj škôlka (cca 350 m); železničná stanica je vzdialená cca 2,3 km. Cena zodpovedá 303 €/m² — o 60 % menej, ako je priemer porovnateľných ponúk v lokalite Nitra (751 €/m², 10 inzerátov na ProfiReality.sk).
Poloha a okolie
🛒
Terno
105 m (2 min)
🛒
Fresh Corner
472 m (6 min)
🛒
Tesco
682 m (9 min)
🛒
yeme
699 m (9 min)
🚌
Janského
84 m (2 min)
🚌
Janského
99 m (2 min)
🚌
Strmá
163 m (3 min)
🚂
Brána
2,3 km
🏫
Základná škola kráľa Svätopluka - Nitra
347 m (5 min)
🏫
Stredná odborná škola veterinárna Nitra
874 m (11 min)
🏫
Škola
1,1 km (15 min)
🏫
Súkromná škola umeleckého priemyslu
1,2 km (15 min)
👶
Materská škôlka Platanová
328 m (5 min)
👶
Súkromná materská škola Slovenskej poľnohospodárskej univerzity v Nitre
640 m (8 min)
👶
Škôlka
645 m (9 min)
👶
Minijasle
699 m (9 min)
🏥
Zubná poliklinika
1,9 km
💊
PLUS LEKÁREŇ
297 m (4 min)
💊
Dr. Max
766 m (10 min)
💊
Dr. Max
1,2 km (15 min)
📮
Nitra 4
1,1 km (15 min)
🍽️
Ristorante Pizzeria Toscana
244 m (4 min)
🍽️
Quo vadis
439 m (6 min)
🍽️
U zlatej svini
498 m (7 min)
🏦
365.bank
712 m (9 min)
🏦
Slovenská sporiteľňa
794 m (10 min)
🏦
Tatra banka
1,2 km (15 min)
🌳
Park
627 m (8 min)
🌳
Park
824 m (11 min)
🌳
Park
1,0 km (13 min)
🌳
Park
1,0 km (13 min)
🌳
Brezový hájik
1,1 km (14 min)
🏋️
Bodyworld fitness
1,3 km (17 min)
💳
Bankomat
715 m (9 min)
💳
Bankomat
750 m (10 min)
💳
Bankomat
752 m (10 min)
💳
Bankomat
754 m (10 min)
Hypotekárna kalkulačka
Podrobná kalkulačka →
Vlastné zdroje
Doba splácania
Úroková sadzba
Výška úveru
Mesačná splátka
EXKLUZIV Realitná kancelária
www.profireality.sk/inzerat/predaj-6-izbovy-dom-s-velkym-roznym-pozemkom-nitra-zobor-11958
Inzerát onlinePredaj 6 izbový dom s veľkým rožným pozemkom Nitra, Zobor
Chmeľová dolina, Nitra
295 000 €
303 €/m²
| Celková plocha | 972 m² |
| Úžitková plocha | 141 m² |
| Pozemok | 972 m² |
| Izby | 6 |
| Poschodie | 0 / 1 |
| Stav | Pôvodný stav |
| Rok výstavby | 1910 |
| Materiál | tehla |
Hľadáte nehnuteľnosť s vlastným príbehom, neopísateľnou atmosférou a vynikajúcim potenciálom na prémiové bývanie?
Ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – v spodnej časti Zobora, presne na rozhraní ulíc Chmeľova dolina a Jánskeho. Tento dom spája tradíciu s priestorom a ponúka obrovské možnosti pre nového majiteľa.
HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
Lukratívna adresa: Pokojná a prestížna časť Zobora.
Veľkorysý rožný pozemok (takmer 1000 m²): Pozemok s prístupom z dvoch samostatných ulíc. Dobrý prístup autom.
Unikátna tehlová klenbová pivnica: Tradičný vinársky skvost priamo pod domom.
Až 2 samostatné garáže: Pohodlné parkovanie z oboch ulíc.
Variabilita: Manzardka so samostatným vstupom – ideálna na ateliér, pracovňu či hosťovskú izbu.
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Dom je postavený z poctivej pálenej tehly a prešiel postupným vývojom a prístavbami, vďaka čomu ponúka bohatú podlahovú plochu (125 m² + cca 16 m² manzardka).
Obytná časť: Vstupná hala s obývacou miestnosťou, 4 ďalšie izby, kuchyňa, chodba, špajza a kúpeľňa s WC.
Manzardka: ďalšia izba so samostatným vstupom zvonka, prístup na povalu.
Podzemné podlažie (pod celým domom): Technické zázemie s plynovým kotlom, prechod do garáže a historická klenbová pivnica.
Garáže: 1× samostatne stojaca garáž (z Jánskeho ulice), 1× garáž pod domom (z Chmeľovej doliny).
TECHNICKÉ ÚDAJE:
Pozemok: Slnečný, rožný (vstupy z oboch ulíc), výborná dostupnosť.
Inžinierske siete: Kompletné IS – elektrina, plyn, kanalizácia, mestská voda + vlastná kopaná studňa.
Kúrenie: Plynový kotol v kombinácii s kachľovou pecou pre príjemnú atmosféru.
Materiál : pálená tehla.
Okná: Pôvodné drevené, zachovalé, doplnené o dekoratívne umelecké mreže.
PRÁVNY STAV A CENA:
Právny stav: Nehnuteľnosť je úplne bez tiarch, k dispozícii k rýchlemu jednaniu.
CENA: 295.000 € (Cena je konečná a zahŕňa kompletne autorizovaný právny servis a poplatky spojené s prevodom na katastri).
NÁŠ NÁZOR:
Tento dom má neopísateľné čaro. Vďaka dopytovanej lokalite, veľkému pozemku s dvoma prístupmi a zachovaným architektonickým prvkom je vynikajúcou investíciou či už na kompletnú rekonštrukciu moderného rodinného sídla, alebo na kombináciu bývania s podnikaním.
Príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti osobne!
Kontakt pre obhliadky a viac info: +421 911 611 522
Vybavenie: Parkovanie · Terasa · Krb · Voda: studňa a vodovod · Kanalizácia · Elektrina 230/400V · Inžinierske siete · Strecha pôvodná · Drevené okná · Prístup: asfaltová cesta · Terén: mierny svah · Zastavaná plocha 350 m²
Ing. Jarmila Horešová
EXKLUZIV Realitná kancelária · hovorí: Maďarsky, Česky
0911 611 522 · horesova@exkluziv-reality.sk
0911 611 522 · horesova@exkluziv-reality.sk
ID 11958 · Ref. č. JH-6 · vytlačené 15.10.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 11958 · Ref. č. JH-6
Pridané: 14.10.2026 · Aktualizované: 15.10.2026
