/ 9
Cena na vyžiadanie
Predaj
·
Pozemok
·
stavebný pozemok
Predaj rezidenčného developerského projektu s právoplatným ÚR | BA
Pozemok
1 988 m²
Ďalšie parametre
Siete
Vodovod, Plyn, Kanalizácia, Elektrina
Vybavenie
Inžinierske siete
Voda: verejný vodovod
Kanalizácia
Elektrina 230V
Pozemok
Terén: rovina
Popis nehnuteľnosti
POPIS PROJEKTU A LOKALITY:Predstavujeme Vám prémiový rezidenčno-polyfunkčný developerský projekt situovaný vo vyhľadávanej a etablovanej lokalite Bratislavy – Karlova Ves, v tesnej blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice. Poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta s bezprostredným dotykom prírodno-rekreačnej zóny Dunaja, čo garatuje vysokú likviditu pri následnom predaji koncovým klientom.
ZÁKLADNÉ INVESTIČNÉ METRIKY:
- Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves (Karloveské rameno / Botanická)
- Status povolenia: Právoplatné Územné rozhodnutie (ÚR) zo dňa 24. 03. 2026
- Funkcia: 70 % Bývanie (Bytový dom) / 30 % Občianska vybavenosť a administratíva
- Celková výmera pozemkov: 1 988 m²
- Čistá predajná plocha bytov (NSA): 1 406,6 m² (25 bytových jednotiek)
- Užitočná plocha vybavenosti (NLA): 372,3 m² (obchod + kancelárie)
- Celková predajná/prenajímateľná plocha (NSA + NLA): 1 778,9 m²
- Parkovacie kapacity: 41 PM (36 v podzemnej garáži De-Park + 5 na teréne)
DISPOZIČNÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE:Projekt je navrhnutý ako samostatný polyfunkčný objekt rozdelený na 4- a 6-podlažnú sekciu:
- Skladba bytov (25 BYTOV): Efektívny a trhovo najžiadanejší mix 2-izbových a 3-izbových bytov s výmerami od 50,4 m² do 83,6 m². Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou.
- Občianska vybavenosť (372,3 m²): Obchodný priestor/parter na 1. NP (106,1 m²) a administratívne/ordinačné priestory na 2. a 3. NP (266,2 m²).
- Statická doprava: Spolu 41 parkovacích miest (36 stojísk v podzemnej garáži riešených poloautomatickým zakladacím systémom De-Park + 5 exteriérových stojísk).
PLOCHY A BILANCIE:
- Výmera pozemku: 1 988 m²
- Podlažná plocha nadzemných podlaží (GFA): 2 555,4 m²
- Celková úžitková plocha objektu: 2 935,2 m²
- Podiel zelene: veľkorysých 1 045 m²
STAV POVOĽOVACIEHO PROCESU A PRIPRAVENOSŤ:
- Projekt disponuje schváleným a právoplatným územným rozhodnutím (ÚR) na stavbu "Bytový dom s občianskou vybavenosťou" (kód 1120).
- Všetky vyjadrenia dotknutých orgánov, Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy a správcov inžinierskych sietí (BVS, ZSD, SPP a pod.) sú kladné.
- Majetkoprávne vzťahy k pozemkom a prístupovým komunikáciám sú 100% vyriešené. Projekt je pripravený na okamžité vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie (DSP) a začatie stavebného konania.
FORMA PREDAJA A TRANSAKCIA:
- Primárna forma: Share Deal (prevod 100 % obchodného podielu v účelovej SPV s.r.o.).
- Alternatívna forma: Asset Deal (prevod pozemkov a práv z ÚR) – po dohode strán.
Cena: Na vyžiadanie / Dohodou (po prvej kvalifikácii investora).
DATA ROOM A PODKLADY:Kompletná dokumentácia (DÚR, právoplatné ÚR, architektonická štúdia, vyjadrenia dotknutých orgánov a podklady pre Feasibility Study) je k dispozícii pre overených záujemcov po podpísaní Dohody o mlčanlivosti (NDA).
V prípade záujmu o sprístupnenie podkladov alebo dohodnutie osobnej prezentácie projektu nás neváhajte kontaktovať.
Stavebný pozemok s rozlohou 1 988 m² v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves, v blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice, je určený na rezidenčno-polyfunkčnú zástavbu. Na pozemok bolo vydané právoplatné územné rozhodnutie (24. 3. 2026), projekt počíta s 25 bytovými jednotkami a občianskou vybavenosťou. Terén je rovný, pozemok má prípojky vody, kanalizácie a elektriny 230 V. V pešej vzdialenosti sa nachádza autobusová zastávka (cca 300 m), obchod (cca 600 m), základná škola (cca 800 m) a škôlka (cca 950 m).
Poloha a okolie
🛒
Kaufland
598 m (8 min)
🛒
Terno
649 m (9 min)
🛒
Billa
683 m (9 min)
🛒
Potraviny
731 m (10 min)
🛒
Terno
754 m (10 min)
🚌
Rudolfa Mocka
287 m (4 min)
🚌
Rudolfa Mocka
302 m (4 min)
🚌
Vretenová
436 m (6 min)
🚌
Vretenová
454 m (6 min)
🚌
Na Sitine
598 m (8 min)
🚂
Bratislava-Železná studienka
1,2 km (16 min)
🏫
Spojená škola Dúbravská cesta 1
781 m (10 min)
🏫
Spojená škola internátna Dúbravská cesta 1
796 m (10 min)
🏫
Základná škola s materskou školou Dubová 1
1,0 km (13 min)
🏫
Škola umeleckého priemyslu Josefa Vydru
1,1 km (14 min)
🏫
Fadruszova 10
1,2 km (16 min)
👶
Škôlkáreň
962 m (13 min)
👶
little Big
1,1 km (14 min)
👶
MŠ Dubová 1
1,1 km (14 min)
👶
Materská škola Pod Rovnicami
1,2 km (15 min)
🏥
Poliklinika Mlynská dolina
638 m (8 min)
🏥
Nemocnica AGEL
1,1 km (15 min)
🏥
Klinika infektológie a geografickej medicíny LFUK, SZU a UNB
1,3 km (16 min)
🏥
Poliklinika Karlova Ves
1,3 km (17 min)
🏥
Univerzitná nemocnica Bratislava - Nemocnica akademika L. Dérera - Kramáre
1,4 km (18 min)
💊
Dr. Max
598 m (8 min)
💊
Mlynská dolina
647 m (9 min)
💊
Rubicon
647 m (9 min)
💊
Lekáreň Karlovka
1,2 km (16 min)
💊
BENU
1,3 km (16 min)
📮
Bratislava 4
1,3 km (17 min)
🍽️
Bistro Mladosť
606 m (8 min)
🍽️
Jedáleň SAV
625 m (8 min)
🍽️
Palmyra
650 m (9 min)
🍽️
Doma
693 m (9 min)
🍽️
elia Oliva
695 m (9 min)
🏦
Poštová banka
1,3 km (17 min)
🏦
Prima banka
1,4 km (18 min)
🌳
Park
206 m (3 min)
🌳
Park
549 m (7 min)
🌳
Park
559 m (7 min)
🌳
Park SNP
1,1 km (14 min)
🌳
Park
1,3 km (17 min)
🏋️
Titan gym
373 m (5 min)
🏋️
Hamilton
675 m (9 min)
🏋️
Skill Fit
725 m (10 min)
🏋️
EfectFit
741 m (10 min)
🏋️
Fitness
1,2 km (15 min)
💳
Bankomat
555 m (7 min)
💳
Bankomat
625 m (8 min)
💳
Bankomat
642 m (9 min)
💳
Bankomat
676 m (9 min)
💳
Bitcoinmat.sk
704 m (9 min)
RK 38
www.profireality.sk/inzerat/predaj-rezidencneho-developerskeho-projektu-s-pravoplatnym-ur-ba-14193
Inzerát onlinePredaj rezidenčného developerského projektu s právoplatným ÚR | BA
Bratislava
Cena na vyžiadanie
| Pozemok | 1 988 m² |
POPIS PROJEKTU A LOKALITY:Predstavujeme Vám prémiový rezidenčno-polyfunkčný developerský projekt situovaný vo vyhľadávanej a etablovanej lokalite Bratislavy – Karlova Ves, v tesnej blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice. Poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta s bezprostredným dotykom prírodno-rekreačnej zóny Dunaja, čo garatuje vysokú likviditu pri následnom predaji koncovým klientom.
ZÁKLADNÉ INVESTIČNÉ METRIKY:
- Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves (Karloveské rameno / Botanická)
- Status povolenia: Právoplatné Územné rozhodnutie (ÚR) zo dňa 24. 03. 2026
- Funkcia: 70 % Bývanie (Bytový dom) / 30 % Občianska vybavenosť a administratíva
- Celková výmera pozemkov: 1 988 m²
- Čistá predajná plocha bytov (NSA): 1 406,6 m² (25 bytových jednotiek)
- Užitočná plocha vybavenosti (NLA): 372,3 m² (obchod + kancelárie)
- Celková predajná/prenajímateľná plocha (NSA + NLA): 1 778,9 m²
- Parkovacie kapacity: 41 PM (36 v podzemnej garáži De-Park + 5 na teréne)
DISPOZIČNÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE:Projekt je navrhnutý ako samostatný polyfunkčný objekt rozdelený na 4- a 6-podlažnú sekciu:
- Skladba bytov (25 BYTOV): Efektívny a trhovo najžiadanejší mix 2-izbových a 3-izbových bytov s výmerami od 50,4 m² do 83,6 m². Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou.
- Občianska vybavenosť (372,3 m²): Obchodný priestor/parter na 1. NP (106,1 m²) a administratívne/ordinačné priestory na 2. a 3. NP (266,2 m²).
- Statická doprava: Spolu 41 parkovacích miest (36 stojísk v podzemnej garáži riešených poloautomatickým zakladacím systémom De-Park + 5 exteriérových stojísk).
PLOCHY A BILANCIE:
- Výmera pozemku: 1 988 m²
- Podlažná plocha nadzemných podlaží (GFA): 2 555,4 m²
- Celková úžitková plocha objektu: 2 935,2 m²
- Podiel zelene: veľkorysých 1 045 m²
STAV POVOĽOVACIEHO PROCESU A PRIPRAVENOSŤ:
- Projekt disponuje schváleným a právoplatným územným rozhodnutím (ÚR) na stavbu "Bytový dom s občianskou vybavenosťou" (kód 1120).
- Všetky vyjadrenia dotknutých orgánov, Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy a správcov inžinierskych sietí (BVS, ZSD, SPP a pod.) sú kladné.
- Majetkoprávne vzťahy k pozemkom a prístupovým komunikáciám sú 100% vyriešené. Projekt je pripravený na okamžité vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie (DSP) a začatie stavebného konania.
FORMA PREDAJA A TRANSAKCIA:
- Primárna forma: Share Deal (prevod 100 % obchodného podielu v účelovej SPV s.r.o.).
- Alternatívna forma: Asset Deal (prevod pozemkov a práv z ÚR) – po dohode strán.
Cena: Na vyžiadanie / Dohodou (po prvej kvalifiká…
Vybavenie: Voda: verejný vodovod · Kanalizácia · Elektrina 230V · Terén: rovina
Matúš Bendík
RK 38
+421 914 143 008 · bendik@38rk.sk
+421 914 143 008 · bendik@38rk.sk
ID 14193 · Ref. č. 2198 · vytlačené 20.10.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 14193 · Ref. č. 2198
Pridané: 17.10.2026 · Aktualizované: 17.10.2026
