Číslo ponuky : 3007 Telefonický kontakt : 0911 455 ••• zobraziť číslo E-mailová adresa : kasaj@vasereality.sk ** EXKLUZÍVNE LEN U NÁS ** Realitná kancelária VAŠE REALITY s.r.o. Vám ponúka na predaj zariadený, zánovný dvojpodlažný rodinný dom s garážou, samostatnou letnou kuchyňou a kompletným príslušenstvom. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti obce Dolné Srnie, okres Nové Mesto nad Váhom, a počas rokov prešla viacerými rekonštrukciami a modernizáciami. Rodinný dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2005. Nehnuteľnosť ponúka komfortné rodinné bývanie, praktické dispozičné riešenie, dostatok parkovacích miest a ďalšie možnosti využitia vďaka samostatnej letnej kuchyni a nadstavbe garáže. Veľkou výhodou je, že sa nehnuteľnosť predáva kompletne zariadená a vybavená, takže je ihneď k nasťahovaniu a užívaniu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O NEHNUTEĽNOSTI Zastavaná plocha rodinného domu: 90 m² Obytná podlahová plocha: 130 m² Úžitková plocha vrátane vonkajšej terasy: 150 m² Celková výmera pozemku: 600 m² Dĺžka pozemku: 55 m Šírka pozemku: 11 m Plocha garáže: 35 m² Plocha nadstavby garáže s ďalšou obytnou miestnosťou: 35 m² Plocha samostatnej letnej kuchyne: 40 m² Rok výstavby a kolaudácie: 2005 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE RODINNÉHO DOMU 1. nadzemné podlažie – prízemie: vstup do domu chodba kúpeľňa s WC predsieň obývacia miestnosť s výstupom na vonkajšiu terasu kuchyňa prepojená s jedálňou špajza schodisko na druhé nadzemné podlažie 2. nadzemné podlažie – podkrovie: chodba dve detské izby spálňa s veľkým balkónom samostatná kúpeľňa technická miestnosť so samostatným WC TECHNICKÉ RIEŠENIE A STAVBA Rodinný dom je postavený na železobetónových základoch, ktoré sa nachádzajú nad úrovňou prístupovej komunikácie. Obvodové murivo je z pálených tehál značky Porotherm s hrúbkou 450 mm, v kombinácii s vnútornými priečkami s hrúbkou 150 mm. Strecha domu je sedlová, zhotovená z klasických drevených trámov a pokrytá strešnou krytinou značky Bramac. Medzi obytnými podlažiami je vybudovaný plnohodnotný železobetónový strop. Vnútorné steny sú upravené vápenno-štukovou omietkou s klasickou maľovkou. Okná sú plastové s dvojkomorovým zasklením a vnútornými žalúziami. Podlahy tvoria plávajúce podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou. Interiérové drevené dvere sú osadené v drevených zárubniach. VYKUROVANIE A OHREV VODY Vykurovanie rodinného domu zabezpečuje plynový kotol značky Buderus v kombinácii s podlahovým vykurovaním na celom prvom nadzemnom podlaží a radiátormi so samostatnými termostatickými hlavicami na druhom nadzemnom podlaží. Podlahové vykurovanie je zrealizované aj v kúpeľni a technickej miestnosti. Ohrev teplej vody zabezpečuje samostatný zásobník s objemom 120 litrov, umiestnený priamo pod plynovým kotlom v technickej miestnosti. V obývacej miestnosti sa nachádza aj krb na tuhé palivo s jedným veľkým prieduchom, ktorý umožňuje aj prípadné dokurovanie celého prvého nadzemného podlažia. V spálni je nainštalovaná klimatizácia značky Hisense s výkonom 5 kW, ktorú možno využiť aj na prípadné dokurovanie miestnosti. KUCHYŇA A VYBAVENIE DOMU Rodinný dom disponuje veľkou kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, osadenou v roku 2020 a vybavenou vstavanými spotrebičmi. Súčasťou vybavenia je: chladnička s mrazničkou značky Whirlpool, elektrická varná doska, elektrická rúra na pečenie, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu. Ostatné uvedené kuchynské spotrebiče sú značky Candy. VYKONANÉ REKONŠTRUKCIE A ÚPRAVY Na rodinnom dome a jeho príslušenstve boli postupne vykonané nasledujúce úpravy a modernizácie: 2016: výmena plynového kotla a osadenie zásobníka teplej vody. 2017: položenie novej plávajúcej podlahy na celom druhom nadzemnom podlaží. 2021: kompletná rekonštrukcia kúpeľne a technickej miestnosti na druhom nadzemnom podlaží. 2022: dobudovanie vonkajšej terasy vrátane kompletného prekrytia; v spálni bola vymenená plastová protihluková okenná zostava s dverami umožňujúcimi výstup na balkón. 2026: položenie novej keramickej dlažby na vonkajšej terase, vybudovanie nového komína pre plynový kondenzačný kotol v technickej miestnosti a osadenie novej klimatizácie značky Hisense s výkonom 5 kW v spálni. SAMOSTATNÁ LETNÁ KUCHYŇA V roku 2012 bola na záhrade vybudovaná samostatná murovaná letná kuchyňa s plochou 40 m², ktorá poskytuje ďalší priestor na rodinné stretnutia, posedenia s priateľmi a prípravu jedál. Jej vybavenie zahŕňa: kuchynskú linku, plynový sporák s elektrickou rúrou na pečenie, drez, zabudovanú chladničku, kachle, krb vhodný na opekanie a grilovanie, jedálenský stôl so stoličkami, priestor na umiestnenie veľkej pohovky. Letná kuchyňa je plnohodnotne využiteľná počas celého roka. Sú do nej privedené všetky inžinierske siete, rovnako ako do rodinného domu. Vykurovanie je zabezpečené plynovými gamatkami alebo krbom. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 600 m² má obdĺžnikový charakter, približne 55 m na dĺžku a 11 m na šírku. Je orientovaný v smere východ – západ a celý je oplotený murovaným plotom s fasádnou omietkou. Na záhrade sú vysadené stromky a okrasné dreviny. Zadná časť pozemku je v súčasnosti voľná a v minulosti slúžila na pestovanie úrody, čo ponúka priestor na ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou pozemku je aj vonkajšia terasa s kompletným prekrytím a samostatná murovaná letná kuchyňa. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku, kde je vybudované: vonkajšie státie pre štyri motorové vozidlá, garážové státie pre jedno motorové vozidlo. Ďalšie dve parkovacie miesta pre návštevy sa nachádzajú pred pozemkom. INŽINIERSKE SIETE Rodinný dom aj letná kuchyňa sú napojené na tieto inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina 220 V / 380 V, zemný plyn. Odvod odpadových vôd je riešený prostredníctvom osadenej žumpy s uvedeným objemom 13 m3. LOKALITA Obec Dolné Srnie sa nachádza len 4 km od okresného mesta Nové Mesto nad Váhom. Lokalita ponúka výhodu pokojného bývania v tichej časti obce a zároveň rýchlu dostupnosť okresného mesta autom. K dispozícii sú aj pravidelné autobusové spoje. PREDAJ A SLUŽBY REALITNEJ KANCELÁRIE Rodinný dom s garážou, nadstavbou garáže, samostatnou letnou kuchyňou a kompletným príslušenstvom sa predáva zariadený a vybavený. Po kúpe bude ihneď voľný k nasťahovaniu a užívaniu. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom a prevodom nehnuteľnosti: vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, úhrada správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, úhrada poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, poradenstvo v oblasti hypotekárneho úveru (HU) zabezpečeného nehnuteľnosťou. Zaujala Vás táto ponuka? Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Ďalšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky alebo e-mailom. Kontakt: Telefón: 0911 455 ••• zobraziť číslo E-mail: kasaj@vasereality.sk Pri kontaktovaní e-mailom Vás prosíme o uvedenie telefonického kontaktu. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím VAŠE REALITY s.r.o. – člen Realitnej únie Slovenskej republiky.