Ponúkame Vám na predaj krásny a priestranný 3-izbový byt (3+1) s celkovou podlahovou výmerou 89 m², situovaný na 2. poschodí kvalitného tehlového bytového domu na prestížnej adrese Hlavná trieda v Mariánskych Lázňach. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších kúpeľných lokalít Českej republiky. Vďaka výbornej polohe, kompletnej rekonštrukcii a možnosti profesionálnej správy prenájmu ponúka potenciál stabilného výnosu a dlhodobej hodnoty. Byt ponúka praktické a komfortné dispozičné riešenie: priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa so špajzou, útulná spálňa, ďalšia obytná miestnosť vhodná ako pracovňa, hosťovská izba alebo detská izba, moderná kúpeľňa, samostatná toaleta. Vďaka vysokým stropom a veľkým oknám pôsobia všetky miestnosti svetlo, vzdušne a príjemne. K bytu zároveň patrí aj priestranná pivnica s výmerou 8,6 m², ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt prešiel kompletnou a precízne vykonanou rekonštrukciou, pri ktorej bol kladený dôraz na kvalitu, komfort a dlhodobú životnosť. Rekonštrukcia zahŕňala: kompletnú výmenu elektroinštalácie, nové rozvody vody, plynu a odpadov, modernú kúpeľňu s oddelenou toaletou, kuchynskú linku vyrobenú na mieru so vstavanými spotrebičmi (rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička), bezpečnostné vstupné dvere, renovované drevené podlahy, nové dlažby. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Súčasťou predaja je možnosť uzatvorenia zmluvy o profesionálnej správe nehnuteľnosti. Investorom vieme zabezpečiť: kompletnú správu prenájmu, komunikáciu s nájomníkmi, administratívny a technický servis, podporu pri maximalizácii výnosu z prenájmu. Mariánske Lázně patria medzi najznámejšie kúpeľné mestá Európy a ponúkajú jedinečnú kombináciu historickej atmosféry, prírody a kvalitnej občianskej vybavenosti. Lokalita Hlavnej triedy patrí medzi najatraktívnejšie časti mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj všetky služby potrebné pre komfortný mestský život. Výborná dopravná dostupnosť MHD, autobusovej dopravy a kvalitné napojenie na okolité mestá zabezpečujú pohodlné spojenie v rámci regiónu aj mimo neho. Základné informácie Dispozícia: 3+1 Výmera bytu: 89 m² Užitková plocha: 83 m² Celková plocha: 89 m² Poschodie: 2. z 5 Tehlový bytový dom Stav objektu: po kompletnej rekonštrukcii Vlastníctvo: osobné Pivnica: áno (8,6 m²) Balkón: nie Lodžia: nie Garáž: nie Parkovanie: nie Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, plyn, vodovod Ďalšie parametre: • Pozícia: vyššie poschodie • Pivnica plocha: 8.6 m² • Káblová TV: áno