KATLEN reality vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, situovaný v pokojnej ulici na Pálfyho ulici v obľúbenej lokalite Čierna Voda, Chorvátsky Grob. Dom bol postavený v roku 2007. Súčasní majitelia ho kúpili v roku 2021, pričom v čase kúpy bol dlhodobo neobývaný. Po kúpe začali postupne realizovať obnovu interiéru a jednotlivých častí domu. Vymenili podlahy, obklady, sanitárne vybavenie, dlažby a ďalšie prvky interiéru. Dom tak dnes ponúka spojenie pôvodnej stavby s postupne obnoveným interiérom a praktickým vybavením. Dom ponúka praktické dispozičné riešenie, dostatok priestoru, vlastnú garáž, terasu a príjemné zázemie na každodenné bývanie. Veľkou výhodou je, že sa predáva kompletne zariadený a vybavený, vrátane nábytku a kuchynských spotrebičov, tak ako je prezentovaný na fotografiách. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: - vstupná chodba, - kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom, - samostatná izba vhodná ako pracovňa, hosťovská izba alebo izba pre člena rodiny, - technická miestnosť, - menšia chodba, - priestranná obývacia izba prepojená s veľkou kuchyňou a jedálenskou časťou, - výstup z obývacej izby na terasu. Obývacia izba je doplnená krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a poskytuje doplnkový zdroj tepla. Poschodie: - tri samostatné izby, - samostatné WC, - kúpeľňa s vaňou, ktorá sa momentálne dokončuje. Pozdĺž garáže sa nachádza pochôdzna terasa na úrovni poschodia, ktorá ponúka ďalší priestor na oddych a relax. TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY - plynový kondenzačný kotol, - krb v obývacej izbe, - plastové okná s dvojsklom, - garáž s diaľkovým ovládaním, - podlahové kúrenie v obývacej izbe, ostatné rádiatory/inteligentné termohlavice tp-link - kuchyňa so spotrebičmi, - kompletné zariadenie domu, - voda vyvedená v exteriéri na zavlažovanie, - novovybudovaná vodomerná šachta, - terasa, - fóliovník na pestovanie vlastnej zeleniny. LOKALITA – ČIERNA VODA, CHORVÁTSKY GROB Čierna Voda patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Spája pokojnejšie rodinné bývanie s dostupnosťou hlavného mesta a občianskou vybavenosťou potrebnou pre každodenný život. Veľkým benefitom je poloha mimo rušného mestského prostredia, pričom Bratislava zostáva dobre dostupná autom aj autobusovým spojením. V blízkom okolí sa nachádza: - OC Monar a OC Klokan, - obchody Tesco, BILLA a COOP Jednota, - materské a základné školy, - reštaurácie, kaviarne a rôzne služby, - detské ihriská a možnosti športového vyžitia, - cyklotrasy a zelené plochy na oddych. Milovníci prírody ocenia blízkosť prírodnej rezervácie Šúr, ktorá ponúka možnosti prechádzok, cyklistiky a relaxu v prírode. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania, dostupných služieb a spojenia s Bratislavou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Lokalita: Čierna Voda – Chorvátsky Grob - Typ: 5-izbový rodinný dom, súčasť dvojdomu - Rok výstavby: 2007 - Počet nadzemných podlaží: 2 - Úžitková plocha: cca 130 m²+ garáž 17 m² - Výmera pozemku: 310 m² - Zastavaná plocha: 115 m² - Spoločná plocha: 59 m² - Garáž, terasa a záhradný fóliovník - Náklady: 185 €/mesiac Ak hľadáte rodinné bývanie s dostatkom priestoru, praktickým dispozičným riešením a vlastným zázemím na oddych, táto nehnuteľnosť môže byť práve tým, čo hľadáte. Výhodou je pokojná lokalita, garáž, krb, terasa a kompletné zariadenie, vďaka ktorému sa môžete nasťahovať bez potreby okamžitého zariaďovania. CENA: 409 900 € vrátane realitnej kancelárie a právnych poplatkov Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám tento dom predstavíme. KATLEN reality – každý dom má svoj príbeh. www.katlenreality.sk www.provensalska.sk