NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s loggiou naHolíčskej ulici 5 v Bratislave-Petržalke. Byt s celkovou plochou 48,89 m² vrátane loggie a pivnice sa nachádza na 3. poschodí kompletne obnoveného bytového domu. Ponúka dve obytné miestnosti, loggiu, západnú orientáciu a praktickú dispozíciu, ktorá dáva zmysel na vlastné bývanie, aj ako investícia na prenájom. Silnou stránkou tejto ponuky je najmä kombinácia úžitkovej hodnoty a lokality. Byt je skvelo udržiavaný, čiastočne zrekonštruovaný, mesačný zálohový predpis predstavuje iba 130 EUR + elektrina a bytový dom má za sebou rozsiahlu obnovu. K tomu sa pridáva poloha v pokojnejšej časti Petržalky mimo frekventovanej hlavnej cesty, s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkou, MHD a množstvom zelene v okolí. Byt je ihneď voľný, bez tiarch a pripravený na odovzdanie novému majiteľovi. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava V – Petržalka, Holíčska ulica 5 • 2-izbový byt / dvojgarsónka • celková plocha: 48,89 m² (byt 41,82 m² + loggia 4,64 m² + pivnica 2,43 m²) • 3. poschodie / 12 • západná orientácia • čiastočne zrekonštruovaný a udržiavaný stav • latková pivnica na prízemí • parkovanie pred domom a v okolí • mesačný zálohový predpis: 130 EUR + elektrina • byt je voľný a bez tiarch DISPOZÍCIA A STAV BYTU: Byt ponúka dve obytné miestnosti, dennú časť rozšírenú o pôvodnú loggiu, spálňu so zasklenou loggiou, vstupnú chodbu so vstavanou skriňou a kúpeľňu so sprchovým kútom a WC. K bytu prislúcha aj latková pivnica umiestnená na prízemí domu. Nehnuteľnosť je v čiastočne zrekonštruovanom a udržiavanom stave. Približne pred 7 rokmi boli vymenené plastové okná, vnútorné žalúzie, laminátové podlahy, dlažba, kúpeľňa a wc, interiérové dvere a zárubne, kuchynská linka a rekonštrukciou prešla aj kúpeľňa s WC. Byt je aktuálne čerstvo vymaľovaný. Výhodou je, že byt je použiteľný bez nutnosti okamžitej rekonštrukcie, zároveň však novému majiteľovi ponecháva priestor na postupnú modernizáciu podľa vlastného vkusu a rozpočtu. Západná orientácia prináša dostatok prirodzeného svetla najmä v popoludňajších hodinách. Praktickým rozšírením bytu je loggia s výmerou 4,64 m², ktorá poskytuje ďalší využiteľný priestor. OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM: Dôležitým predajným argumentom nie je iba samotný byt, ale aj stav domu. Bytový dom prešiel rozsiahlou reprezentatívnou obnovou, v rámci ktorej boli realizované: • zateplenie a nová fasáda • nová strecha • nové výťahy • nové vstupné brány na čip • nové zvončeky • kamerový systém • nové poštové schránky • renovované spoločné priestory • nové stúpačky Dom je udržiavaný a jeho poloha mimo frekventovanej hlavnej cesty prispieva k pokojnejšiemu bývaniu. LOKALITA – ELEKTRIČKA, DRAŽDIAK, ZELEŇ A KOMPLETNÁ VYBAVENOSŤ: Holíčska ponúka praktickú kombináciu pre každodenný život v Petržalke – dobrú dostupnosť do mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a množstvo možností na šport a oddych v okolí. Veľkým benefitom je nová petržalská električková trať, ktorá výrazne zlepšila spojenie tejto časti Petržalky s centrom Bratislavy. V okolí sú zároveň dostupné autobusové linky MHD, takže pri každodennom dochádzaní nie je nevyhnutné spoliehať sa na auto. Na bežné fungovanie máte v širšom okolí potraviny, supermarkety, lekárne, školy, materské školy, reštaurácie, služby aj zdravotnú starostlivosť. Výhodou je tiež dostupnosť Nemocnice sv. Cyrila a Metoda na Antolskej ulici. Druhým silným argumentom lokality je množstvo zelene a rekreačných možností. Veľký Draždiak, cyklotrasy a napojenie smerom k petržalskej hrádzi vytvárajú priestor na prechádzky, beh, bicykel, korčule či letný oddych pri vode. Motoristi ocenia dobré napojenie na hlavné petržalské komunikácie a následne smerom do centra aj na diaľničný obchvat. Výsledkom je lokalita vhodná pre človeka, ktorý chce mať mesto dobre dostupné, ale vo voľnom čase nechce zostať odkázaný iba na mestské prostredie. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Pre jednotlivca alebo pár – dve obytné miestnosti umožňujú oddeliť dennú a nočnú časť a oproti klasickému jednoizbovému bytu poskytujú podstatne komfortnejšie bývanie. Pre seniora – výhodou je 3. poschodie s výťahmi, MHD, obchody, služby a zdravotná starostlivosť v okolí. Pre investora – kombinácia menšej výmery, dvoch obytných miestností, nízkych mesačných nákladov, loggie, električky a kompletnej občianskej vybavenosti vytvára dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom. Z NÁŠHO POHĽADU: Najväčšou hodnotou tejto ponuky nie je jedna konkrétna vlastnosť, ale kombinácia parametrov, ktoré sa pri menších bytoch hľadajú najčastejšie. Za cenu získavate dve obytné miestnosti, loggiu a pivnicu, spolu 48,89 m², nízke mesačné náklady, udržiavaný byt použiteľný bez okamžitej rekonštrukcie a kompletne obnovený bytový dom. K tomu treba pripočítať lokalitu, ktorej dostupnosť výrazne pomohla nová električka a ktorá zároveň ponúka Draždiak, zeleň, športové možnosti a kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je ihneď voľný a bez tiarch, takže nový majiteľ nemusí čakať na následné uvoľnenie nehnuteľnosti od predávajúcich a ani ukončenie nájomného vzťahu. CENA: 202 900 EUR Konečná cena bez ďalších poplatkov. Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na katastri máte od nás zdarma. POSTARÁME SA O VÁS – celým obchodom vás prevedieme od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér či pomoc pri predaji vašej súčasnej nehnuteľnosti. SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 ••• zobraziť číslo hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk