PEV-137-1 PRIPRAVUJEME DO PONUKY - INFORMUJTE SA ČO NAJSKÔR Reality Smolko - realitná kancelária Vám v Exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj priestranný 3 izbový Rodinný dom gazdovského typu s rovinatým pozemkom v tichej a pokojnej lokalite vyhľadávanej obce Čaňa. Rodinný dom je vo veľmi dobrej kondícii a zachovalom stave s možnosťou modernizácie podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a bezproblémovým spojením do Košíc. 3D virtuálna obhliadka nehnuteľnosti ako aj fotografie interiéru už čoskoro ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Dispozícia: 3x izba (obývacia izba + 2x priestranná spálňa), kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň, špajza, presklený gánok a letná kuchyňa. • Obytná plocha: 112 m² • Zastavaná plocha: 215 m² • Celková úžitková plocha (vrátane garáže, letnej kuchyne a skladových priestorov): 155 m² • Pozemok: 706 m² – rovinatý, slnečný a kompletne oplotený. • Stavebný materiál: 90 % kváder/tehla, 10 % váľok. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: Nehnuteľnosť prešla v roku 2024 dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú bezproblémové užívanie: • Strecha (2024): Kompletná oprava strechy a výmena krytiny za novú plechovú škridlovú krytinu. • Okná (2024): Výmena predných okien (od prístupovej cesty) za nové plastové. • Interiér: Veľmi zachovalý a udržiavaný stav vzhľadom na vek stavby. Interiér je okamžite obývateľný. • Exteriér: Obvodové múry sú v pôvodnom stave a do budúcna by si zaslúžili opravu a zateplenie podľa predstáv nového majiteľa. INŽINIERSKE SITE A KÚRENIE: • Siete: Elektrina, obecný vodovod + vlastná studňa na pozemku, kanalizácia. • Plyn: Prípojka sa nachádza priamo pred domom (momentálne bez zrealizovanej prípojky do domu). • Pivnica: Dom je z veľkej časti podpivničený, čo ponúka bohatý úložný priestor. • Kúrenie: V obývacej izbe sa nachádza moderný voľne stojaci krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru. Ostatné izby sú vykurované teplovzdušnými konvertormi. BONUSY NEHNUTEĽNOSTI: • Garáž a skladové priestory priamo na pozemku. • Letná kuchynka so samostatným vstupom z dvora. • Pokojná a tichá ulica v obci Čaňa, ktorá disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody, pošta, výborná dostupnosť do Košíc). • Dom je ihneď k dispozícii. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0908 246 ••• zobraziť číslo. Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov. Sme tu pre Vás - Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej Propagácie vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie a prepis energií. U nás nekončí zodpovednosť podpisom Kúpno-predajných zmlúv ale sme s Vami až do úplného a hlavne úspešného konca. Sme Váš osobný sprievodca svetom realít. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore. Pokojný spánok našich klientov je pre nás prioritou. Peter Vranay - REALITY SMOLKO, s.r.o Váš osobný realitný poradca Realitné zastúpenie pre Košice a KE-okolie mobil: 0908 246 ••• zobraziť číslo e-mail: vranay@realitysmolko.sk Moje referencie a ponuky nájdete na: realitysmolko.sk/makler/4-peter-vranay