/ 29
Cena na vyžiadanie
Počet poschodí
2
Stav
Po rekonštrukcii
Úžitková pl.
340 m²
Pozemok
718 m²
Ďalšie parametre
Materiál
Tehlový
Kúrenie
Ústredné
Rok výstavby
1932
Vlastníctvo
Osobné
Siete
Vodovod, Elektrina, Plyn, Kanalizácia
Vybavenie
Kúrenie
Ústredné
Popis nehnuteľnosti
Vlastné sídlo firmy v centre Nitry – 11 kancelárií, 285 m², parkovanie na vlastnom pozemku
Administratívna budova v centre Nitry, ktorá je pripravená na okamžité nasťahovanie. 285 m² kancelárskych priestorov na dvoch podlažiach, 11 kancelárií, vlastné parkovanie na 718 m² pozemku, päť minút pešo od Divadla Andreja Bagara.
Budova je aktuálne takmer voľná, obsadené sú dve kancelárie jedným nájomcom. Nový vlastník sa teda môže nasťahovať prakticky hneď, obsadiť ju vlastnou firmou, alebo si nájomcov vybrať sám a nastaviť nájmy na aktuálnu trhovú úroveň.
Ide o funkčnú, udržiavanú nehnuteľnosť, nie o projekt na dokončenie. Súčasný majiteľ ju vlastní od roku 1992, kompletne ju zrekonštruoval a odvtedy priebežne udržiava.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE
• Úžitková plocha: 285,19 m² (+ suterén 53 m², + strešná terasa 30 m², + povala)
• Pozemok: 718 m²
• Podlažia: 2 nadzemné, čiastočne podpivničené
• Kancelárie: 11 (6 na prízemí, 5 na poschodí)
• Aktuálna obsadenosť: 2 kancelárie, 1 nájomca
• Sociálne zázemie a kuchyňa: samostatne na každom podlaží
• Parkovanie: na vlastnom pozemku, spevnené plochy
• Rok výstavby: 1932, kompletná rekonštrukcia a nadstavba 1993
• Stav: dobrý, pravidelne udržiavaný, pripravený na okamžité užívanie
• Cena: [DOPLNIŤ]
PRE KOHO JE TÁTO PONUKA
• Pre firmu, ktorá hľadá vlastné sídlo namiesto nájmu. Reprezentatívna adresa v Starom Meste, 11 samostatných kancelárií, vlastné parkovanie priamo pri budove – v centre Nitry vzácnosť.
• Pre investora, ktorý chce mať voľnú ruku. Budova nie je zaťažená starými nájomnými zmluvami za historické ceny. Nájomcov si vyberiete sami a nájmy nastavíte podľa aktuálneho trhu.
• Pre kombináciu bývania a podnikania. Na liste vlastníctva je stavba zapísaná ako rodinný dom, čo otvára aj rezidenčné využitie alebo kombináciu bývania a sídla firmy.
Zobytnením povaly sa dá získať ďalšia úžitková plocha bez zásahu do pôdorysu.
DISPOZÍCIA
Prízemie
• vstupná hala, chodba
• 6 kancelárií
• kuchyňa, 2× WC
• kotolňa so samostatným vstupom z dvora
• drevené schodisko na poschodie
Poschodie
• chodba, predsieň, sklad
• 5 kancelárií
• kuchyňa, sociálne zázemie
• strešná terasa 30 m²
• prístup na povalu
Suterén
• skladové a pivničné priestory 53 m²
TECHNICKÝ STAV
• Murivo: plné pálené tehly, hrúbka obvodových stien 40 – 50 cm
• Zateplenie: vonkajšie omietky na báze umelých hmôt so zateplením
• Strecha: valbová, pálená škridla (bobrovka), bleskozvod; zadná nadstavba pultová
• Okná: drevené EUROOKNÁ s vnútornými žalúziami
• Kúrenie: ústredné teplovodné, nový plynový kotol Viessmann v samostatnej kotolni, vrátane zásobníka TÚV
• Klimatizácia: v celej budove
• Zabezpečenie: alarm
• Siete: plyn, voda, elektrina (svetelná aj motorická inštalácia), internet, napojenie na mestskú kanalizáciu
• Podlahy: koberec a vinyl v kanceláriách, keramická dlažba v ostatných priestoroch
Podrobný technický popis vrátane pôdorysov posielam na vyžiadanie.
LOKALITA
Kmeťkova ulica, Nitra – Staré Mesto. Kompletná občianska vybavenosť priamo v okolí: obchody, prevádzky služieb, administratíva, notársky úrad. Neďaleko je Divadlo Andreja Bagara. Nitra je krajské mesto s približne 75-tisíc obyvateľmi, so silným priemyslom aj sektorom služieb, dopyt po kancelárskych priestoroch v centre je dlhodobo stabilný.
Rodinný dom na Kmeťkovej ulici v Starom Meste v Nitre ponúka úžitkovú plochu 340 m², pričom stojí na pozemku 718 m². Tehlová stavba z roku 1932 prešla viacerými rekonštrukciami vrátane nadstavby v zadnej časti domu. Kúrenie je ústredné a na pozemku sa nachádza parkovacia plocha so zámkovou dlažbou a zatrávňovacími tvárnicami. Lokalita v centre Nitry disponuje plnou občianskou vybavenosťou — v okolí sú obchody, prevádzky služieb, notársky úrad aj Divadlo Andreja Bagara.
Poloha a okolie
🛒
Nitrazdroj
320 m (4 min)
🛒
Nitrazdroj
321 m (5 min)
🛒
ElectroBeta
531 m (7 min)
🛒
Obchodný dom Jednota
547 m (7 min)
🚌
Fraňa Mojtu
195 m (3 min)
🚌
Predmostie
196 m (3 min)
🚌
Fraňa Mojtu
217 m (3 min)
🚂
Brána
1,2 km (16 min)
🏫
Súkromná škola umeleckého priemyslu
258 m (4 min)
🏫
ZŠ kniežaťa Pribinu
374 m (5 min)
🏫
Logiscool
437 m (6 min)
🏫
Gymnázium
468 m (6 min)
👶
MŠ Mostná
215 m (3 min)
👶
Medija detské jasle a materské centrum
507 m (7 min)
👶
MŠ Nábrežie Mládeže
605 m (8 min)
🏥
Orbis
746 m (10 min)
🏥
Zubná poliklinika
922 m (12 min)
🏥
Poliklinika sv. Medarda
1,4 km (18 min)
🏥
Poliklinika-Chrenová
1,4 km (18 min)
🏥
Ústav klinickej mikrobiológie
1,4 km (18 min)
💊
Lekáreň
131 m (2 min)
💊
Lekáreň Sládkovičova
197 m (3 min)
💊
Homeo u sv. Antona
506 m (7 min)
📮
Nitra 1
460 m (6 min)
📮
Nitra 3
872 m (11 min)
📮
Nitra 10
949 m (12 min)
🍽️
Restaurant Take away
62 m (1 min)
🍽️
Tantal Expres
131 m (2 min)
🍽️
Bistro Mr. Kulich
146 m (2 min)
🍽️
Pensione ristorante Moretti
158 m (2 min)
🍽️
Divadlo Andreja Bagara reštaurácia
164 m (3 min)
🏦
Poštová banka
81 m (2 min)
🏦
Poštová banka
134 m (2 min)
🏦
Tatra banka
157 m (2 min)
🌳
Park
243 m (4 min)
🌳
Park
401 m (6 min)
🌳
Park
422 m (6 min)
🌳
Park
440 m (6 min)
🌳
Park
498 m (7 min)
🏋️
Fitcentrum línia
271 m (4 min)
🏋️
Bodyworld fitness
916 m (12 min)
🏋️
Posilňovňa
1,0 km (13 min)
💳
Bankomat
161 m (3 min)
💳
Bankomat
161 m (3 min)
💳
Bankomat
264 m (4 min)
Aston Lambert
www.profireality.sk/inzerat/vila-na-kmetkovej-ul-v-centre-nitry-starom-meste-5253
Inzerát onlineVila na Kmeťkovej ul. v centre Nitry - Starom Meste
Kmeťkova, Nitra
Cena na vyžiadanie
| Úžitková plocha | 340 m² |
| Pozemok | 718 m² |
| Poschodie | 0 / 2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Rok výstavby | 1932 |
| Materiál | Tehlový |
Vlastné sídlo firmy v centre Nitry – 11 kancelárií, 285 m², parkovanie na vlastnom pozemku
Administratívna budova v centre Nitry, ktorá je pripravená na okamžité nasťahovanie. 285 m² kancelárskych priestorov na dvoch podlažiach, 11 kancelárií, vlastné parkovanie na 718 m² pozemku, päť minút pešo od Divadla Andreja Bagara.
Budova je aktuálne takmer voľná, obsadené sú dve kancelárie jedným nájomcom. Nový vlastník sa teda môže nasťahovať prakticky hneď, obsadiť ju vlastnou firmou, alebo si nájomcov vybrať sám a nastaviť nájmy na aktuálnu trhovú úroveň.
Ide o funkčnú, udržiavanú nehnuteľnosť, nie o projekt na dokončenie. Súčasný majiteľ ju vlastní od roku 1992, kompletne ju zrekonštruoval a odvtedy priebežne udržiava.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE
• Úžitková plocha: 285,19 m² (+ suterén 53 m², + strešná terasa 30 m², + povala)
• Pozemok: 718 m²
• Podlažia: 2 nadzemné, čiastočne podpivničené
• Kancelárie: 11 (6 na prízemí, 5 na poschodí)
• Aktuálna obsadenosť: 2 kancelárie, 1 nájomca
• Sociálne zázemie a kuchyňa: samostatne na každom podlaží
• Parkovanie: na vlastnom pozemku, spevnené plochy
• Rok výstavby: 1932, kompletná rekonštrukcia a nadstavba 1993
• Stav: dobrý, pravidelne udržiavaný, pripravený na okamžité užívanie
• Cena: [DOPLNIŤ]
PRE KOHO JE TÁTO PONUKA
• Pre firmu, ktorá hľadá vlastné sídlo namiesto nájmu. Reprezentatívna adresa v Starom Meste, 11 samostatných kancelárií, vlastné parkovanie priamo pri budove – v centre Nitry vzácnosť.
• Pre investora, ktorý chce mať voľnú ruku. Budova nie je zaťažená starými nájomnými zmluvami za historické ceny. Nájomcov si vyberiete sami a nájmy nastavíte podľa aktuálneho trhu.
• Pre kombináciu bývania a podnikania. Na liste vlastníctva je stavba zapísaná ako rodinný dom, čo otvára aj rezidenčné využitie alebo kombináciu bývania a sídla firmy.
Zobytnením povaly sa dá získať ďalšia úžitková plocha bez zásahu do pôdorysu.
DISPOZÍCIA
Prízemie
• vstupná hala, chodba
• 6 kancelárií
• kuchyňa, 2× WC
• kotolňa so samostatným vstupom z dvora
• drevené schodisko na poschodie
Poschodie
• chodba, predsieň, sklad
• 5 kancelárií
• kuchyňa, sociálne zázemie
• strešná terasa 30 m²
• prístup na povalu
Suterén
• skladové a pivničné priestory 53 m²
TECHNICKÝ STAV
• Murivo: plné pálené tehly, hrúbka obvodových stien 40 – 50 cm
• Zateplenie: vonkajšie omietky na báze umelých hmôt so zateplením
• Strecha: valbová, pálená škridla (bobrovka), bleskozvod; zadná nadstavba pultová
• Okná: drevené EUROOKNÁ s vnútornými žalúziami
• Kúrenie: ústredné teplovodné, nový plynový kotol Viessmann v samostatnej kotolni, vrátane zásobníka TÚV
• Klimatizácia: v cel…
Vybavenie: Ústredné
Vladimír Cibulka
Aston Lambert
0905324101 · lambert@nextra.sk
0905324101 · lambert@nextra.sk
ID 5253 · vytlačené 07.11.2026
www.profireality.sk · Lepšie bývanie od profesionálov
ID: 5253
Pridané: 07.08.2026 · Aktualizované: 14.10.2026
