VÝNIMOČNÁ MESTSKÁ VILA V CENTRE NITRY 300 m² | 7 IZIEB | ZÁHRADA | TERASY | CENTRUM | BÝVANIE AJ PODNIKANIE VÝBORNÉ PARKOVANIE Hľadáte nehnuteľnosť v centre Nitry, ktorá môže byť luxusným domovom, reprezentatívnym sídlom firmy alebo zaujímavou investíciou? Realitná kancelária Renáta Kolenčíková ponúka na predaj alebo prenájom reprezentatívnu mestskú vilu po rekonštrukcii, situovanú vo výbornej lokalite priamo v centre Nitry. Jej najväčšou výhodou je spojenie troch vecí, ktoré sa v centre mesta hľadajú len veľmi ťažko: veľkorysý priestor, súkromná záhrada a výborná dostupnosť. Vila ponúka približne 300 m² úžitkovej plochy, 7 samostatných miestností, dve terasy, presklený balkón a vlastnú záhradu. Nehnuteľnosť je vhodná na okamžité využitie a nový majiteľ si môže jej charakter prispôsobiť svojim potrebám. NEHNUTEĽNOSŤ S MNOŽSTVOM MOŽNOSTÍ Vďaka dispozícii, veľkosti a polohe môže byť vila využitá ako: • nadštandardné rodinné bývanie v centre mesta • reprezentatívne sídlo spoločnosti • advokátska, notárska alebo poradenská kancelária • ambulancie, súkromná klinika či estetické centrum • architektonické alebo projekčné štúdio • showroom alebo obchodné zastúpenie • kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou • investičná nehnuteľnosť na ďalšie komerčné využitie Práve variabilita využitia výrazne rozširuje potenciál tejto nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha približne 300 m² • 7 samostatných izieb/kancelárií • 2 kúpeľne • samostatná práčovňa • infrasauna • 2 priestranné terasy • presklený balkón • súkromná záhrada • záhradný domček • nehnuteľnosť po rekonštrukcii SÚKROMIE UPROSTRED MESTA Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je vlastná záhrada priamo v centre Nitry. Poskytuje priestor na oddych, rodinné posedenia alebo reprezentatívne firemné stretnutia a zároveň vytvára príjemné súkromie od mestského ruchu. Terasy a presklený balkón ďalej rozširujú možnosti využitia domu počas celého roka. POTENCIÁL, KTORÝ NOVÝ MAJITEĽ MÔŽE VYUŽIŤ Nehnuteľnosť ponúka priestor aj na ďalšie zhodnotenie. Zaujímavou možnosťou je vytvorenie strešnej terasy s panoramatickými výhľadmi na dominanty Nitry – Nitriansky hrad, Zobor, Kalváriu a okolie rieky Nitry. Podľa potrieb budúceho vlastníka je možné uvažovať aj nad ďalšími úpravami pozemku vrátane rozšírenia možností parkovania. VŠETKO DÔLEŽITÉ V PEŠEJ DOSTUPNOSTI Poloha patrí medzi najsilnejšie stránky tejto ponuky. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú: • OC Mlyny • Promenada Living Park • pešia zóna a centrum mesta • úrady a banky • školy • divadlo a kultúrne inštitúcie • reštaurácie a kaviarne • služby • cyklotrasa a nábrežie rieky Nitry Pre podnikateľské využitie znamená táto adresa výbornú dostupnosť pre klientov, zamestnancov aj obchodných partnerov. Pre rodinné bývanie zase komfort mesta bez potreby každodenného dochádzania. PREČO SA OPLATÍ VIDIEŤ TÚTO VILU OSOBNE? ✔ približne 300 m² úžitkovej plochy ✔ 7 samostatných miestností ✔ atraktívna poloha v centre Nitry ✔ vlastná záhrada ✔ dve terasy a presklený balkón ✔ bývanie aj podnikanie ✔ vhodná ako sídlo spoločnosti ✔ možnosť ďalšieho zhodnotenia ✔ nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia CENA: NA VYŽIADANIE PREDAJ AJ PRENÁJOM Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá môže byť domovom, sídlom vašej spoločnosti alebo investíciou, táto vila si zaslúži osobnú obhliadku. Fotografie ukážu priestor. Až osobná návšteva však ukáže možnosti, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka. DOHODNITE SI OBHLIADKU RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 ✉️ kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com Ďalšie parametre: • Typ zeme: rovina • Teritórium: Intravilán • Typ výbavy: čiastočne vybavený