Mesačný prehľad ponukových cien nehnuteľností na Slovensku za október 2026, zostavený z 4 859 inzerátov, ktoré realitné kancelárie ponúkali na ProfiReality.sk v priebehu mesiaca (ponuka k 31. 10. 2026). Medián ponukovej ceny bytu na predaj je 2 571 €/m², domu 194 000 €, pozemku 58 €/m² a mesačného nájmu bytu 650 €. Nižšie sú hodnoty po krajoch a okresoch.
Byt na predaj
2 571 €/m²
medián ceny za m² · 1 321 ponúk
Dom na predaj
194 000 €
medián ceny · 1 415 ponúk
Pozemok
58 €/m²
medián ceny za m² · 1 283 ponúk
Nájom bytu
650 €/mesiac
medián mesačne · 574 ponúk
Byty na predaj: cena za m² podľa krajov
Najdrahšie byty ponúkajú kancelárie v Bratislavskom kraji (medián 4 090 €/m²), najlacnejšie v Trenčianskom kraji (1 853 €/m²). Rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším krajom je 2,2-násobný.
| Kraj | Ponúk | Medián | Bežné rozpätie |
|---|---|---|---|
| Bratislavský kraj | 344 | 4 090 €/m² | 3 510 € – 4 985 €/m² |
| Košický kraj | 110 | 2 593 €/m² | 1 909 € – 3 397 €/m² |
| Trnavský kraj | 116 | 2 545 €/m² | 2 026 € – 2 979 €/m² |
| Žilinský kraj | 107 | 2 507 €/m² | 2 098 € – 3 013 €/m² |
| Prešovský kraj | 126 | 2 458 €/m² | 1 702 € – 3 188 €/m² |
| Nitriansky kraj | 293 | 1 985 €/m² | 1 648 € – 2 484 €/m² |
| Banskobystrický kraj | 124 | 1 950 €/m² | 1 422 € – 2 753 €/m² |
| Trenčiansky kraj | 101 | 1 853 €/m² | 1 328 € – 2 167 €/m² |
| Slovensko | 1 321 | 2 571 €/m² | 1 844 € – 3 681 €/m² |
Domy, pozemky a nájmy podľa krajov
Pri domoch uvádzame medián celkovej ponukovej ceny (dom sa na m² prepočítava zle — rozhoduje pozemok a stav), pri pozemkoch cenu za m² a pri nájmoch mesačné nájomné tak, ako ho uvádza inzerát. Pomlčka znamená menej než 5 ponúk.
| Kraj | Dom — medián (ponúk) | Pozemok — €/m² (ponúk) | Nájom bytu — €/mes. (ponúk) |
|---|---|---|---|
| Bratislavský kraj | 370 000 € (144) | 190 €/m² (144) | 830 € (123) |
| Trnavský kraj | 219 900 € (149) | 80 €/m² (127) | 600 € (37) |
| Trenčiansky kraj | 169 900 € (97) | 33 €/m² (153) | 460 € (53) |
| Nitriansky kraj | 155 000 € (527) | 55 €/m² (318) | 600 € (165) |
| Žilinský kraj | 217 000 € (118) | 65 €/m² (170) | 580 € (35) |
| Banskobystrický kraj | 136 450 € (172) | 41 €/m² (133) | 600 € (61) |
| Prešovský kraj | 230 000 € (121) | 44 €/m² (133) | 615 € (72) |
| Košický kraj | 209 000 € (87) | 45 €/m² (105) | 800 € (28) |
| Slovensko | 194 000 € (1 415) | 58 €/m² (1 283) | 650 € (574) |
Okresy: byty na predaj za m²
Okresy s aspoň 5 ponukami bytov, zoradené od najdrahšieho. Bežné rozpätie = stredná polovica ponúk (25. až 75. percentil). Kliknutím na okres otvoríte aktuálnu ponuku.
| Okres | Kraj | Ponúk | Medián | Bežné rozpätie |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava I | Bratislavský | 34 | 4 893 €/m² | 3 932 € – 5 495 €/m² |
| Bratislava II | Bratislavský | 75 | 4 458 €/m² | 3 723 € – 5 122 €/m² |
| Bratislava III | Bratislavský | 54 | 4 454 €/m² | 3 884 € – 5 133 €/m² |
| Bratislava V | Bratislavský | 54 | 4 262 €/m² | 3 888 € – 5 500 €/m² |
| Bratislava IV | Bratislavský | 57 | 3 967 €/m² | 3 715 € – 4 437 €/m² |
| Košice I | Košický | 32 | 3 684 €/m² | 3 208 € – 4 416 €/m² |
| Senec | Bratislavský | 25 | 3 333 €/m² | 2 749 € – 4 094 €/m² |
| Košice II | Košický | 5 | 3 282 €/m² | 3 229 € – 3 507 €/m² |
| Pezinok | Bratislavský | 18 | 3 265 €/m² | 2 720 € – 3 597 €/m² |
| Dunajská Streda | Trnavský | 8 | 3 178 €/m² | 2 770 € – 3 265 €/m² |
| Trnava | Trnavský | 26 | 3 119 €/m² | 2 713 € – 3 976 €/m² |
| Kežmarok | Prešovský | 7 | 3 069 €/m² | 2 946 € – 3 267 €/m² |
| Poprad | Prešovský | 41 | 3 020 €/m² | 2 446 € – 3 633 €/m² |
| Košice IV | Košický | 9 | 2 984 €/m² | 2 970 € – 3 800 €/m² |
| Malacky | Bratislavský | 23 | 2 951 €/m² | 2 384 € – 3 458 €/m² |
| Liptovský Mikuláš | Žilinský | 37 | 2 937 €/m² | 2 571 € – 3 719 €/m² |
| Žilina | Žilinský | 7 | 2 907 €/m² | 2 794 € – 2 974 €/m² |
| Banská Bystrica | Banskobystrický | 43 | 2 750 €/m² | 2 482 € – 3 447 €/m² |
| Prešov | Prešovský | 10 | 2 728 €/m² | 2 519 € – 2 923 €/m² |
| Trenčín | Trenčiansky | 19 | 2 685 €/m² | 2 203 € – 3 097 €/m² |
| Zvolen | Banskobystrický | 14 | 2 635 €/m² | 2 295 € – 2 881 €/m² |
| Piešťany | Trnavský | 34 | 2 555 €/m² | 2 321 € – 2 808 €/m² |
| Nitra | Nitriansky | 65 | 2 541 €/m² | 2 217 € – 3 036 €/m² |
| Martin | Žilinský | 32 | 2 379 €/m² | 1 974 € – 2 775 €/m² |
| Stará Ľubovňa | Prešovský | 17 | 2 269 €/m² | 1 972 € – 2 657 €/m² |
| Čadca | Žilinský | 14 | 2 155 €/m² | 2 095 € – 2 618 €/m² |
| Michalovce | Košický | 30 | 2 114 €/m² | 1 972 € – 2 466 €/m² |
| Galanta | Trnavský | 36 | 2 027 €/m² | 1 797 € – 2 386 €/m² |
| Ilava | Trenčiansky | 12 | 1 991 €/m² | 1 795 € – 2 445 €/m² |
| Topoľčany | Nitriansky | 23 | 1 984 €/m² | 1 752 € – 2 175 €/m² |
| Nové Zámky | Nitriansky | 84 | 1 904 €/m² | 1 644 € – 2 309 €/m² |
| Brezno | Banskobystrický | 8 | 1 815 €/m² | 1 262 € – 2 663 €/m² |
| Partizánske | Trenčiansky | 12 | 1 792 €/m² | 1 558 € – 1 932 €/m² |
| Komárno | Nitriansky | 73 | 1 778 €/m² | 1 486 € – 2 238 €/m² |
| Šaľa | Nitriansky | 11 | 1 755 €/m² | 1 648 € – 2 261 €/m² |
| Levice | Nitriansky | 32 | 1 754 €/m² | 1 393 € – 1 978 €/m² |
| Prievidza | Trenčiansky | 16 | 1 722 €/m² | 1 227 € – 1 819 €/m² |
| Humenné | Prešovský | 18 | 1 707 €/m² | 1 476 € – 1 898 €/m² |
| Žarnovica | Banskobystrický | 5 | 1 700 €/m² | 1 622 € – 1 786 €/m² |
| Ružomberok | Žilinský | 9 | 1 642 €/m² | 1 471 € – 2 754 €/m² |
Okresy: pozemky na predaj za m²
Okresy s aspoň 5 ponukami pozemkov. Pozor na mix: stavebný pozemok v obci a orná pôda za obcou sú v jednom čísle — širšie rozpätie znamená pestrejšiu ponuku, nie neistý trh.
| Okres | Kraj | Ponúk | Medián | Bežné rozpätie |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava III | Bratislavský | 8 | 429 €/m² | 127 € – 678 €/m² |
| Bratislava II | Bratislavský | 10 | 369 €/m² | 351 € – 478 €/m² |
| Bratislava IV | Bratislavský | 21 | 235 €/m² | 90 € – 408 €/m² |
| Senec | Bratislavský | 45 | 190 €/m² | 91 € – 279 €/m² |
| Dunajská Streda | Trnavský | 8 | 185 €/m² | 116 € – 231 €/m² |
| Malacky | Bratislavský | 31 | 148 €/m² | 77 € – 217 €/m² |
| Kežmarok | Prešovský | 9 | 145 €/m² | 130 € – 175 €/m² |
| Trnava | Trnavský | 35 | 116 €/m² | 73 € – 187 €/m² |
| Pezinok | Bratislavský | 25 | 115 €/m² | 31 € – 270 €/m² |
| Poprad | Prešovský | 26 | 114 €/m² | 56 € – 154 €/m² |
| Ružomberok | Žilinský | 6 | 109 €/m² | 45 € – 142 €/m² |
| Liptovský Mikuláš | Žilinský | 27 | 96 €/m² | 60 € – 110 €/m² |
| Nitra | Nitriansky | 64 | 90 €/m² | 62 € – 126 €/m² |
| Piešťany | Trnavský | 48 | 84 €/m² | 51 € – 129 €/m² |
| Martin | Žilinský | 38 | 82 €/m² | 39 € – 113 €/m² |
| Košice-okolie | Košický | 28 | 81 €/m² | 35 € – 134 €/m² |
| Banská Bystrica | Banskobystrický | 22 | 79 €/m² | 29 € – 156 €/m² |
| Zvolen | Banskobystrický | 20 | 74 €/m² | 65 € – 103 €/m² |
| Topoľčany | Nitriansky | 23 | 74 €/m² | 44 € – 84 €/m² |
| Nové Mesto nad Váhom | Trenčiansky | 17 | 71 €/m² | 30 € – 118 €/m² |
| Košice I | Košický | 6 | 69 €/m² | 66 € – 85 €/m² |
| Galanta | Trnavský | 18 | 69 €/m² | 48 € – 122 €/m² |
| Šaľa | Nitriansky | 9 | 68 €/m² | 50 € – 80 €/m² |
| Prešov | Prešovský | 21 | 65 €/m² | 40 € – 149 €/m² |
| Dolný Kubín | Žilinský | 5 | 65 €/m² | 25 € – 70 €/m² |
| Kysucké Nové Mesto | Žilinský | 11 | 58 €/m² | 35 € – 79 €/m² |
| Partizánske | Trenčiansky | 15 | 58 €/m² | 45 € – 101 €/m² |
| Čadca | Žilinský | 45 | 57 €/m² | 26 € – 82 €/m² |
| Žiar nad Hronom | Banskobystrický | 6 | 55 €/m² | 29 € – 86 €/m² |
| Košice IV | Košický | 5 | 55 €/m² | 30 € – 66 €/m² |
| Komárno | Nitriansky | 75 | 54 €/m² | 29 € – 89 €/m² |
| Lučenec | Banskobystrický | 5 | 51 €/m² | 50 € – 79 €/m² |
| Trenčín | Trenčiansky | 24 | 50 €/m² | 21 € – 95 €/m² |
| Žilina | Žilinský | 19 | 50 €/m² | 13 € – 76 €/m² |
| Stará Ľubovňa | Prešovský | 8 | 48 €/m² | 10 € – 58 €/m² |
| Nové Zámky | Nitriansky | 116 | 47 €/m² | 26 € – 97 €/m² |
| Skalica | Trnavský | 11 | 45 €/m² | 18 € – 57 €/m² |
| Michalovce | Košický | 25 | 41 €/m² | 18 € – 75 €/m² |
| Ilava | Trenčiansky | 12 | 41 €/m² | 23 € – 62 €/m² |
| Veľký Krtíš | Banskobystrický | 9 | 41 €/m² | 23 € – 52 €/m² |
Okresy: domy na predaj
Medián celkovej ponukovej ceny domu v okresoch s aspoň 5 ponukami.
| Okres | Kraj | Ponúk | Medián | Bežné rozpätie |
|---|---|---|---|---|
| Košice I | Košický | 5 | 710 000 € | 600 000 € – 1 300 000 € |
| Bratislava IV | Bratislavský | 10 | 580 000 € | 272 425 € – 714 500 € |
| Bratislava II | Bratislavský | 5 | 580 000 € | 549 900 € – 649 000 € |
| Bratislava III | Bratislavský | 14 | 544 500 € | 388 000 € – 797 493 € |
| Košice II | Košický | 5 | 499 000 € | 390 000 € – 620 000 € |
| Pezinok | Bratislavský | 14 | 420 000 € | 240 000 € – 463 750 € |
| Senec | Bratislavský | 65 | 359 000 € | 259 000 € – 448 000 € |
| Poprad | Prešovský | 17 | 340 000 € | 299 000 € – 499 000 € |
| Malacky | Bratislavský | 32 | 329 900 € | 233 500 € – 372 250 € |
| Banská Bystrica | Banskobystrický | 28 | 322 000 € | 207 250 € – 450 000 € |
| Dunajská Streda | Trnavský | 18 | 312 500 € | 269 923 € – 415 000 € |
| Kežmarok | Prešovský | 14 | 287 000 € | 241 000 € – 370 000 € |
| Žilina | Žilinský | 8 | 267 000 € | 89 000 € – 312 250 € |
| Považská Bystrica | Trenčiansky | 5 | 264 000 € | 250 000 € – 285 000 € |
| Prešov | Prešovský | 20 | 257 500 € | 221 500 € – 327 500 € |
| Liptovský Mikuláš | Žilinský | 21 | 251 000 € | 196 000 € – 349 000 € |
| Trenčín | Trenčiansky | 11 | 249 900 € | 154 500 € – 364 995 € |
| Martin | Žilinský | 31 | 243 718 € | 179 900 € – 379 500 € |
| Košice-okolie | Košický | 19 | 239 900 € | 134 450 € – 415 000 € |
| Spišská Nová Ves | Košický | 8 | 233 250 € | 161 250 € – 288 750 € |
| Galanta | Trnavský | 32 | 224 500 € | 164 800 € – 258 000 € |
| Senica | Trnavský | 11 | 219 900 € | 127 000 € – 263 500 € |
| Nitra | Nitriansky | 87 | 217 000 € | 152 250 € – 297 000 € |
| Stará Ľubovňa | Prešovský | 18 | 215 000 € | 184 975 € – 239 750 € |
| Zlaté Moravce | Nitriansky | 5 | 215 000 € | 156 200 € – 270 000 € |
| Trnava | Trnavský | 37 | 214 000 € | 180 000 € – 286 190 € |
| Piešťany | Trnavský | 33 | 209 000 € | 184 000 € – 265 000 € |
| Humenné | Prešovský | 25 | 202 000 € | 155 000 € – 248 000 € |
| Michalovce | Košický | 16 | 196 450 € | 137 500 € – 281 250 € |
| Hlohovec | Trnavský | 8 | 192 445 € | 168 750 € – 302 500 € |
| Banská Štiavnica | Banskobystrický | 17 | 189 000 € | 154 900 € – 225 000 € |
| Nové Mesto nad Váhom | Trenčiansky | 19 | 187 200 € | 161 250 € – 229 500 € |
| Turčianske Teplice | Žilinský | 15 | 185 700 € | 107 000 € – 282 500 € |
| Čadca | Žilinský | 17 | 184 000 € | 78 500 € – 260 000 € |
| Ružomberok | Žilinský | 17 | 178 000 € | 131 450 € – 278 000 € |
| Topoľčany | Nitriansky | 42 | 175 000 € | 118 250 € – 235 000 € |
| Myjava | Trenčiansky | 9 | 160 000 € | 119 000 € – 209 900 € |
| Komárno | Nitriansky | 125 | 155 000 € | 95 000 € – 234 900 € |
| Šaľa | Nitriansky | 24 | 154 950 € | 125 500 € – 200 500 € |
| Prievidza | Trenčiansky | 15 | 153 000 € | 97 450 € – 222 500 € |
Okresy: nájom bytov
Mesačné nájomné bytu tak, ako ho uvádza inzerát (zvyčajne bez energií), okresy s aspoň 5 ponukami.
| Okres | Kraj | Ponúk | Medián | Bežné rozpätie |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava I | Bratislavský | 24 | 1 000 € | 898 € – 1 323 € |
| Košice I | Košický | 15 | 990 € | 800 € – 1 074 € |
| Bratislava IV | Bratislavský | 19 | 850 € | 670 € – 960 € |
| Senec | Bratislavský | 15 | 850 € | 770 € – 925 € |
| Bratislava II | Bratislavský | 16 | 820 € | 700 € – 850 € |
| Bratislava V | Bratislavský | 10 | 775 € | 750 € – 956 € |
| Bratislava III | Bratislavský | 19 | 750 € | 700 € – 850 € |
| Banská Bystrica | Banskobystrický | 35 | 720 € | 580 € – 825 € |
| Trnava | Trnavský | 5 | 720 € | 430 € – 800 € |
| Prešov | Prešovský | 16 | 710 € | 638 € – 843 € |
| Nitra | Nitriansky | 24 | 705 € | 643 € – 850 € |
| Košice IV | Košický | 5 | 700 € | 700 € – 800 € |
| Levice | Nitriansky | 10 | 680 € | 650 € – 775 € |
| Poprad | Prešovský | 32 | 650 € | 550 € – 850 € |
| Šaľa | Nitriansky | 7 | 600 € | 580 € – 640 € |
| Pezinok | Bratislavský | 17 | 600 € | 550 € – 750 € |
| Galanta | Trnavský | 10 | 600 € | 580 € – 615 € |
| Topoľčany | Nitriansky | 7 | 600 € | 525 € – 675 € |
| Banská Štiavnica | Banskobystrický | 6 | 600 € | 585 € – 600 € |
| Martin | Žilinský | 13 | 600 € | 500 € – 680 € |
| Liptovský Mikuláš | Žilinský | 10 | 580 € | 513 € – 588 € |
| Piešťany | Trnavský | 16 | 575 € | 450 € – 713 € |
| Komárno | Nitriansky | 26 | 560 € | 468 € – 683 € |
| Nové Zámky | Nitriansky | 88 | 550 € | 448 € – 650 € |
| Trenčín | Trenčiansky | 5 | 490 € | 370 € – 595 € |
| Humenné | Prešovský | 6 | 475 € | 428 € – 568 € |
| Prievidza | Trenčiansky | 25 | 460 € | 360 € – 510 € |
| Stará Ľubovňa | Prešovský | 10 | 405 € | 385 € – 553 € |
| Bánovce nad Bebravou | Trenčiansky | 11 | 400 € | 315 € – 493 € |
Ako čítať tieto čísla
Sú to ponukové ceny, nie kúpne. Pracujeme s cenou, ktorú predávajúci pýtal v inzeráte; pri ponukách predaných alebo stiahnutých počas mesiaca s poslednou inzerovanou cenou. Skutočná kúpna cena býva nižšia — o koľko, to z inzerátov zistiť nevieme. Čísla berte ako hornú hranicu vyjednávania, nie ako odhad hodnoty vašej nehnuteľnosti.
Celý mesiac, nie jeden deň. Do výpočtu vstupuje každý inzerát, ktorý bol v ponuke aspoň časť mesiaca október 2026 — aj ten, ktorý sa medzitým predal alebo kancelária stiahla. Vzorka je preto širšia než ponuka v ktorýkoľvek jeden deň.
Medián, nie priemer. Uvádzame stredovú hodnotu: polovica ponúk je nad ňou a polovica pod ňou, takže pár luxusných bytov alebo lacných parciel ju nepohne. „Bežné rozpätie“ je stredná polovica ponúk (25. až 75. percentil).
Malé vzorky. Kraj alebo okres s menej než 5 ponukami vynechávame; okresy s 5 až 9 ponukami (napr. Košice II, Dunajská Streda, Kežmarok, Košice IV, Žilina, Brezno, Žarnovica, Ružomberok) sú orientačné — jedna netypická nehnuteľnosť tam viditeľne pohne mediánom.
Developerské projekty počítame raz. Keď jedna kancelária ponúka v tej istej obci aspoň tri nehnuteľnosti za prakticky rovnakú cenu (do 2 %), ide o jeden projekt, nie o niekoľko nezávislých bodov na trhu — inak by jediný projekt určil cenu celého okresu. V tomto vydaní sa to týkalo 97 skupín a 363 inzerátov.
Cenová hygiena. Vynechané sú inzeráty bez ceny, s cenou „dohodou“, bez výmery a s nereálnou hodnotou (byty pod 300 € alebo nad 15 000 € za m², domy pod 15 000 €, nájmy pod 150 € mesačne). Byty prepočítavame na m² úžitkovej plochy, pozemky na m² výmery pozemku; kde inzerát uvádza priamo sadzbu za m², použijeme ju. Vzorka: byty na predaj 1 456 z 1 495 inzerátov, domy 1 441 z 1 466, pozemky 1 339 z 1 354, nájmy bytov 623 z 630.
Ponuka nie je celý trh. Ide o nehnuteľnosti, ktoré v októbri 2026 inzerovali realitné kancelárie na ProfiReality.sk; súkromná inzercia a ponuky mimo portálu v číslach nie sú. Mediány krajov ovplyvňuje aj to, z ktorých okresov kancelárie na portáli ponúkajú najviac — pri porovnaní krajov sa oplatí pozrieť aj na tabuľky okresov. Toto je prvé vydanie prehľadu, zmena oproti minulému mesiacu pribudne od ďalšieho čísla.
Kde si pozriete aktuálnu ponuku
- Byty na predaj — celé Slovensko, filter podľa mesta a okresu
- Domy na predaj a rodinné domy
- Pozemky na predaj a stavebné pozemky
- Byty na prenájom
- Cenová mapa — priemerné ceny podľa miest, priebežne aktualizované
Prehľad vychádza začiatkom každého mesiaca za mesiac predchádzajúci a zostavuje sa automaticky z ponuky portálu. Pri citovaní uveďte zdroj ProfiReality.sk a obdobie október 2026.
